作者agoonee (Ian)
看板SanFrancisco
標題[問題] 美國買房的問題
時間Sun Oct 22 08:50:18 2017
在 ptt 理財相關的版好像關於美國買房的討論不多，想在這裡請教一下幾個相關問題：
我和太太都是2000年到美國，北加念書工作十幾年後拿到美國公民。美國沒買房產。
近五年住台灣，在台工作。
因為當初搬回台灣有計劃再搬回美國，所以台灣也是租屋，沒有置產。
近來在規畫搬回美國的事宜。
本來今年我拿到美國某工作正職 offer，後來某些原因先拒掉繼續在台灣找美國工作。
但想讓家人明年暑假就先搬過去，買房和就學。
我們 fico 信用分數 ~780，過去7~8年有做信用卡 sign-up bonus/ churrning，但後來因
base 在台，所以只是小做。今年因為想說即將在美國買房，所以幾乎沒有新申請信用卡，
不知信用分數 ~780的情況下，持卡數或持卡歷史等等會不會影響房貸？
最近還可以申請新卡嗎？
我們存款不夠多 (我們約有現金20萬美金)，無法像大陸有錢人全用現金買房，
暫估要買50萬美金房（顯然不是在灣區）。
若我明年暫時沒有找的適合工作可以一起過去，我沒有美國工作還能無法借到美國房貸吧
。
現在我自己在台灣工作（年新約170萬台幣）是否有辦法用台灣工作在美國辦房貸買美國
房子呢？
上述若是不行，或者雖然我可以辦美國房貸，但因為台灣利率可能比美國房貸利率低，
所以若要用家裡房子做次貸，我拿這台灣的錢加上原有現金匯去美國，這樣購買的話
資金匯進美國有何要注意的嗎？
若是這筆錢總數不到 50 萬美金，其餘不足部分若是還要辦美國貸款，據說會要調查我
這些台灣資金來源以確定不是別的地方貸的。請問若是台灣家人的名下房產去次貸，
出來的錢由台灣家人轉帳給我台灣帳戶，我自己轉匯我美國帳戶，這樣還會被調查嗎？
又有人說若是這筆資金是辦美國房貸前三個月還是六個月就匯進我美國帳戶就沒關係，
請問這點有經驗的朋友可以幫忙釐清嗎？
謝謝建議。
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1F：→ rayu: 780 應該算不錯的信用分數了。資金部分我聽 BOA 的 Loaner 10/22 12:41
2F：→ rayu: 說自己匯給自己比家人匯還麻煩，因為並非贈與，要確認來源 10/22 12:41
3F：→ rayu: 不是洗錢（如果是家人贈與，只要出示 Gift Letter 即可。但 10/22 12:41
4F：→ rayu: 要考慮台灣贈與稅的計算）。後面提到的數月做確認其實就是 10/22 12:41
5F：→ rayu: 銀行確認金錢來源合法的用時。 10/22 12:41
6F：→ forduno: 台灣收入有報1040的話應該容易很多，貸款一般除了信用外 10/23 00:04
7F：→ forduno: 還要看兩年w2或1040。 10/23 00:04
8F：→ agoonee: 台灣收入自返台後一直都有報1040和加州州稅，只是沒繳過 10/23 06:01
9F：推 forduno: 若換新工作，有些銀行需要在職六個月才行申請貸款，另外d 10/23 06:40
10F：→ forduno: ebt to income ratio最高42%，若都符合且有兩年報稅記錄 10/23 06:40
11F：→ forduno: ，那多找幾家銀行應該找得到願意做的。good luck! 10/23 06:40
12F：→ forduno: 有些銀行較嚴格，也可以找mortgage broker做，他們比較清 10/23 06:43
13F：→ forduno: 楚每家銀行規定，總之就是多找幾家比較和當備胎。 10/23 06:43
14F：→ pest: 台灣如果次貸是爸媽房子 不是你們的 那這筆錢還有台灣贈與稅 10/23 14:18
15F：→ pest: 的問題 建議不急於一時 等在美國有工作後以你信用分辦不難 10/23 14:19