作者agoonee (Ian)
看板SanFrancisco
标题[问题] 美国买房的问题
时间Sun Oct 22 08:50:18 2017
在 ptt 理财相关的版好像关於美国买房的讨论不多，想在这里请教一下几个相关问题：
我和太太都是2000年到美国，北加念书工作十几年後拿到美国公民。美国没买房产。
近五年住台湾，在台工作。
因为当初搬回台湾有计划再搬回美国，所以台湾也是租屋，没有置产。
近来在规画搬回美国的事宜。
本来今年我拿到美国某工作正职 offer，後来某些原因先拒掉继续在台湾找美国工作。
但想让家人明年暑假就先搬过去，买房和就学。
我们 fico 信用分数 ~780，过去7~8年有做信用卡 sign-up bonus/ churrning，但後来因
base 在台，所以只是小做。今年因为想说即将在美国买房，所以几乎没有新申请信用卡，
不知信用分数 ~780的情况下，持卡数或持卡历史等等会不会影响房贷？
最近还可以申请新卡吗？
我们存款不够多 (我们约有现金20万美金)，无法像大陆有钱人全用现金买房，
暂估要买50万美金房（显然不是在湾区）。
若我明年暂时没有找的适合工作可以一起过去，我没有美国工作还能无法借到美国房贷吧
。
现在我自己在台湾工作（年新约170万台币）是否有办法用台湾工作在美国办房贷买美国
房子呢？
上述若是不行，或者虽然我可以办美国房贷，但因为台湾利率可能比美国房贷利率低，
所以若要用家里房子做次贷，我拿这台湾的钱加上原有现金汇去美国，这样购买的话
资金汇进美国有何要注意的吗？
若是这笔钱总数不到 50 万美金，其余不足部分若是还要办美国贷款，据说会要调查我
这些台湾资金来源以确定不是别的地方贷的。请问若是台湾家人的名下房产去次贷，
出来的钱由台湾家人转帐给我台湾帐户，我自己转汇我美国帐户，这样还会被调查吗？
又有人说若是这笔资金是办美国房贷前三个月还是六个月就汇进我美国帐户就没关系，
请问这点有经验的朋友可以帮忙厘清吗？
谢谢建议。
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1F：→ rayu: 780 应该算不错的信用分数了。资金部分我听 BOA 的 Loaner 10/22 12:41
2F：→ rayu: 说自己汇给自己比家人汇还麻烦，因为并非赠与，要确认来源 10/22 12:41
3F：→ rayu: 不是洗钱（如果是家人赠与，只要出示 Gift Letter 即可。但 10/22 12:41
4F：→ rayu: 要考虑台湾赠与税的计算）。後面提到的数月做确认其实就是 10/22 12:41
5F：→ rayu: 银行确认金钱来源合法的用时。 10/22 12:41
6F：→ forduno: 台湾收入有报1040的话应该容易很多，贷款一般除了信用外 10/23 00:04
7F：→ forduno: 还要看两年w2或1040。 10/23 00:04
8F：→ agoonee: 台湾收入自返台後一直都有报1040和加州州税，只是没缴过 10/23 06:01
9F：推 forduno: 若换新工作，有些银行需要在职六个月才行申请贷款，另外d 10/23 06:40
10F：→ forduno: ebt to income ratio最高42%，若都符合且有两年报税记录 10/23 06:40
11F：→ forduno: ，那多找几家银行应该找得到愿意做的。good luck! 10/23 06:40
12F：→ forduno: 有些银行较严格，也可以找mortgage broker做，他们比较清 10/23 06:43
13F：→ forduno: 楚每家银行规定，总之就是多找几家比较和当备胎。 10/23 06:43
14F：→ pest: 台湾如果次贷是爸妈房子 不是你们的 那这笔钱还有台湾赠与税 10/23 14:18
15F：→ pest: 的问题 建议不急於一时 等在美国有工作後以你信用分办不难 10/23 14:19