※ 引述《seedman (cc)》之銘言： : condo交屋一週後把客廳地毯換成木地板 : 地毯拔掉後發現地上有明顯裂痕而且還有修補過痕跡 : 之前disclosure賣方沒有提出 : 我們也沒有發現 : 地板裝好後發現客廳地板有塊區域比較高 : 現在問題是 : - 原本地毯沒有明顯感覺 所以是因為地板施工品質還是根本房子結構歪了？ : (當初拆掉地毯的時候沒有用水平儀量一下不然就很清楚） : - 這要回報HOA讓HOA去修還是自己修？ : - 這只能自認倒楣？ : http://imgur.com/a/ZKCTL 屋齡幾年? 房屋幾層樓? 裂縫是在哪一層? 地基是concrete slab還是有crawl space? 裂縫延伸到牆之後 牆的附近有跟著裂上去嗎? 或是肉眼/手摸可以明顯看/感覺的出來的不平整嗎? 知道上次remodel floor是多久之前嗎? 水泥本身就是會不斷熱脹冷縮 所以久了多少會慢慢有裂縫 如果是幾十年的房子 只要裂縫沒有持續擴大 影響應該有限 但是如果是新房裂成這樣就有問題 從照片看起來應該是一樓的concrete slab 要判斷有沒有影響到結構 要先有概念 房子的結構都是由上往下從屋頂一層一層分散平均傳遞到地基上 如果地基歪了 房屋的力量傳遞就會不平均 所以地基有問題 時間夠久就會影響到對應的承重牆跟屋樑上 最明顯的症狀就是承重牆或是附近的天花板會跟著裂 先順著裂縫到對應的牆/樑/柱上觀察一下 如果有attic也要上attic看一下 看有沒有修補的痕跡或是明顯的那種"順著裂上去"的樣子 如果有的話 十有八九地基已經出問題了 要盡快找結構工程師來現場檢查 結構工程師現場看才知道問題在哪/多嚴重/該如何補救 如果這些承重結構點沒什麼明顯的問題 那就只是水泥正常收縮而已 畢竟那麼大一塊slab沒有伸縮縫 久了裂開是天經地義 等冬天縫就會變小了 (然後夏天又變大) 至於地板不平 說實話 房子都是人蓋的不是機器蓋的 你認真拿儀器量會發現你家到處不管有裂沒有裂都是歪的 xD 自己做過木工就能體會這種感覺~ 大原則就是只要房屋的重量有照著結構承重設計平均分散到地基上 就不會有什麼問題 至於是誰的責任我倒覺得是其次 畢竟是你的房子 最重要的還是先搞清楚問題多嚴重 如果結構工程師真的覺得地基要大修 那還是先修比較重要 修完再回頭找你的buyer's agent去聯絡賣方 如果那些裂縫是賣方賣出前修補的 那基本上listing agent跟seller是絕對有責任 如果seller也不知道那是誰修的 HOA管不管要去問你的HOA HOA不管就是回頭找你的home warranty或是home insurance 總之結構有關的最糟狀況下home insurance應該都會賠 --- P.S. 我不是建築系的 所以如果真的擔心 還是請找有牌的結構工程師來檢查 千萬別找contractor或是home inspector 結構工程師才是真的對結構負責的 contractor沒幾個會算structure calculation的 --

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