※ 引述《seedman (cc)》之铭言： : condo交屋一周後把客厅地毯换成木地板 : 地毯拔掉後发现地上有明显裂痕而且还有修补过痕迹 : 之前disclosure卖方没有提出 : 我们也没有发现 : 地板装好後发现客厅地板有块区域比较高 : 现在问题是 : - 原本地毯没有明显感觉 所以是因为地板施工品质还是根本房子结构歪了？ : (当初拆掉地毯的时候没有用水平仪量一下不然就很清楚） : - 这要回报HOA让HOA去修还是自己修？ : - 这只能自认倒楣？ : http://imgur.com/a/ZKCTL 屋龄几年? 房屋几层楼? 裂缝是在哪一层? 地基是concrete slab还是有crawl space? 裂缝延伸到墙之後 墙的附近有跟着裂上去吗? 或是肉眼/手摸可以明显看/感觉的出来的不平整吗? 知道上次remodel floor是多久之前吗? 水泥本身就是会不断热胀冷缩 所以久了多少会慢慢有裂缝 如果是几十年的房子 只要裂缝没有持续扩大 影响应该有限 但是如果是新房裂成这样就有问题 从照片看起来应该是一楼的concrete slab 要判断有没有影响到结构 要先有概念 房子的结构都是由上往下从屋顶一层一层分散平均传递到地基上 如果地基歪了 房屋的力量传递就会不平均 所以地基有问题 时间够久就会影响到对应的承重墙跟屋梁上 最明显的症状就是承重墙或是附近的天花板会跟着裂 先顺着裂缝到对应的墙/梁/柱上观察一下 如果有attic也要上attic看一下 看有没有修补的痕迹或是明显的那种"顺着裂上去"的样子 如果有的话 十有八九地基已经出问题了 要尽快找结构工程师来现场检查 结构工程师现场看才知道问题在哪/多严重/该如何补救 如果这些承重结构点没什麽明显的问题 那就只是水泥正常收缩而已 毕竟那麽大一块slab没有伸缩缝 久了裂开是天经地义 等冬天缝就会变小了 (然後夏天又变大) 至於地板不平 说实话 房子都是人盖的不是机器盖的 你认真拿仪器量会发现你家到处不管有裂没有裂都是歪的 xD 自己做过木工就能体会这种感觉~ 大原则就是只要房屋的重量有照着结构承重设计平均分散到地基上 就不会有什麽问题 至於是谁的责任我倒觉得是其次 毕竟是你的房子 最重要的还是先搞清楚问题多严重 如果结构工程师真的觉得地基要大修 那还是先修比较重要 修完再回头找你的buyer's agent去联络卖方 如果那些裂缝是卖方卖出前修补的 那基本上listing agent跟seller是绝对有责任 如果seller也不知道那是谁修的 HOA管不管要去问你的HOA HOA不管就是回头找你的home warranty或是home insurance 总之结构有关的最糟状况下home insurance应该都会赔 --- P.S. 我不是建筑系的 所以如果真的担心 还是请找有牌的结构工程师来检查 千万别找contractor或是home inspector 结构工程师才是真的对结构负责的 contractor没几个会算structure calculation的 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 50.131.55.253 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/SanFrancisco/M.1489735115.A.289.html ※ 编辑: proLIONS (50.131.55.253), 03/17/2017 15:57:42