作者suhang (suhang)
看板SanFrancisco
標題Fw: [問題] 租屋糾紛 affidavit
時間Fri May 27 09:44:54 2016
※ [本文轉錄自 LA 看板 #1NHwQAxz ]
作者: suhang (suhang) 看板: LA
標題: [問題] 租屋糾紛 affidavit
時間: Fri May 27 09:44:40 2016
我遇到遇到租屋糾紛
屋主在別州
我們有透過email交換雙方證件
我付了約70% move-in fee
但是礙於單日轉帳上限 屋主同意隔天再付尾款並承諾隔日我一樣會如期收到鑰匙
隔天轉了帳
但是轉帳系統認定這筆轉帳可能是詐騙(短期間大額匯款給非親戚)
所以退回交易
我很快地跟屋主解釋 並告知改用其他方式付錢
但是依照前一天的承諾 我應該收到鑰匙才對
沒想到鑰匙沒出現，查了USPS tracking
才發現屋主根本沒有將鑰匙寄出，包裹一直處在waiting for sender的狀態
整個有種被詐騙的感覺，
屋主竟然還苦心地去弄一張pre-shipping label
並告訴我他"已經"付了$46 one-day express mail
我因此要求屋主一定要先將鑰匙寄過來，我才願意付剩下的30%move-in fee
屋主則很堅持我先付剩下的30%
我提出解約退款，大家各自走人，屋主卻也不肯
僵持不下的結果
屋主弄了一張sworn affidavit並找了公證人蓋章
保證他再收到尾款後一定會依約交付鑰匙
請問sworn affidavit有任何效力嗎?
嘴巴上的掛保證大家都會說
他真的想詐騙，收了錢晃點我，我也無計可施
我怎麼知道那是真的公證人?
我查了公證人戳章上的電話號碼，area code unassigned
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: suhang (204.96.168.3), 05/27/2016 09:44:54
1F：推 LilacSnow: 合約簽了什麼？如果你 move in fee 沒付 05/27 09:56
2F：→ LilacSnow: 清，屋主並不用給你鑰匙啊。是你先違反你 05/27 09:56
3F：→ LilacSnow: 清，屋主並不用給你鑰匙啊。是你先違反你 05/27 09:56
4F：→ LilacSnow: 們的協定（你尾款沒付清）。 05/27 09:56
5F：推 LilacSnow: 如果你們合約簽了，那已有法律效益，你要 05/27 10:03
6F：→ LilacSnow: 單方解約是很麻煩的。合約不是簽好玩的。 05/27 10:03
7F：→ suhang: 還沒簽合約 他要求我們付清move-in fee才會將合約和鑰匙 05/27 10:06
8F：→ suhang: 寄出 05/27 10:06
9F：→ LilacSnow: 你如果擔心的真的是屋主收到錢後不給鑰匙 05/27 10:07
10F：→ LilacSnow: ，那你一開始付那70%時難道不擔心？總之 05/27 10:07
11F：→ LilacSnow: ，你現在是想租還是不想租？想租的話尾款 05/27 10:07
12F：→ LilacSnow: 先付，留存根，先履行合約義務，才站得住 05/27 10:07
13F：→ LilacSnow: 腳。不想租的話，姿態放軟一點，跟屋主尋 05/27 10:07
14F：→ LilacSnow: 求兩人都能接受的損失，雙方合意解約。 05/27 10:07
這之間其實有點曲折
我們還未簽訂正式合約
他說合約和鑰匙會再move in fee付清後一起寄給我們
我付了899的隔天準備要付剩餘401的時候
他突然寫信要求我們多付600元的水電等雜支
並告知我可以在第二個月房租扣掉
但是怎麼可能連鑰匙都沒收到 卻已經付了將近2000?
因此我不同意
但這之中
他不斷的強調鑰匙已經寄出
我不斷的要求看到tracking 終於在兩天後他付上的tracking
這之中也不斷的要求我只願意補上401而非 401+600
按照他的說法
鑰匙"早就"寄出了
沒想到tracking上面卻寫waiting for sender
因此我覺得他並沒有誠意地想跟我完成合約
我提出解約
他卻不肯
而寄了這張公證信給我
※ 編輯: suhang (204.96.168.3), 05/27/2016 10:12:22
15F：→ LilacSnow: 如果沒簽約，你還真敢給錢 XD 沒簽的話， 05/27 10:08
16F：→ LilacSnow: 70%有留轉款存根嗎？溝通都有留存嗎？ 05/27 10:08
17F：→ suhang: 都有保存 05/27 10:13
18F：推 LilacSnow: affidavit 是有公證過的，算是有效。但這 05/27 10:18
19F：→ LilacSnow: 種事情，你要走法律途徑的話費力耗時也不 05/27 10:18
20F：→ LilacSnow: 見得會贏，而且這期間你是要住哪？這種小 05/27 10:18
21F：→ LilacSnow: 額的法律，通常最好是自己尋求和解。如果 05/27 10:18
22F：→ LilacSnow: 你已失去信任，那就試試看尋求和平解決。 05/27 10:18
23F：→ LilacSnow: 889扣掉寄鑰匙的錢跟公證的錢，請他還你 05/27 10:18
24F：→ LilacSnow: ，當作這筆交易沒發生過。 05/27 10:18
25F：→ LilacSnow: 如果你想強硬一點，問一下律師，看如何「 05/27 10:22
26F：→ LilacSnow: 嚇」屋主，再下一步是請律師寫存證信。但 05/27 10:22
27F：→ LilacSnow: 律師費也不便宜。你自己算算要不要再賭一 05/27 10:22
28F：→ LilacSnow: 次屋主的良心，還是停損。你現在並沒有無 05/27 10:22
29F：→ LilacSnow: 風險也不用花錢的解法。 05/27 10:22
30F：→ LilacSnow: 但我不建議租。以後你房子要修要幹嘛的都 05/27 10:24
31F：→ LilacSnow: 很麻煩。屋主若在別州，本地又沒有代理人 05/27 10:24
32F：→ LilacSnow: ，真的很麻煩。 05/27 10:24
33F：→ TripleC: 你確定不是詐騙? 05/27 12:19
34F：→ LuckyU: 抱歉但是看到你說在別州我就下意識覺得是詐騙 05/27 12:20
36F：→ LuckyU: ss.com/2013/05/08/brighton%E7%9A%84%E4%BA%8C%E4%B8%89% 05/27 12:24
37F：→ LuckyU: E4%BA%8B-%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E8%A9%90%E9%A8%99/ 05/27 12:24
38F：→ LuckyU: Google美國 租屋 詐騙 05/27 12:24
39F：推 ccc12345: 跟樓上 樓樓上同感 05/27 12:53
40F：推 bluebluelan: 幫QQ 05/27 12:55
41F：推 not5not6not7: 氣氛上應該是快到了 請先轉帳付費 05/27 13:20
42F：推 GaryMatthews: 詐騙集團 趕快停損 別再上當 05/27 13:21
43F：→ GaryMatthews: 你連房子內部都還沒看過吧？ 05/27 13:23
44F：→ cchris: 如果你是craiglists上找的,這就是常見詐騙;銀行已經擋了 05/27 14:39
45F：→ cchris: 但你還是堅持付尾款;就算你全付清也沒用的,詐騙不會變真的 05/27 14:41
46F：→ kis87988: 我覺得是詐騙... 05/28 00:20
47F：推 eeghost: 這就是詐騙 不用跟他玩了 想著怎麼拿錢回來實際 05/28 03:14
48F：推 awang44: ...詐騙+1 05/28 05:28
49F：→ linbryan: 沒看房子？沒見過房東？沒簽約。是否租金遠低市場行情？ 05/28 06:08
50F：推 MacgyverL: 同樓上，如果租金不符合市場價，應該是詐騙，我也碰過 05/28 21:14
51F：推 jaimparis: 真的是詐騙，之前找屋遇過 05/29 13:24
52F：推 Liah: 屋主外州、寄鑰匙、先付款。。。起頭就像詐騙 06/11 18:39