作者suhang (suhang)
看板SanFrancisco
标题Fw: [问题] 租屋纠纷 affidavit
时间Fri May 27 09:44:54 2016
※ [本文转录自 LA 看板 #1NHwQAxz ]
作者: suhang (suhang) 看板: LA
标题: [问题] 租屋纠纷 affidavit
时间: Fri May 27 09:44:40 2016
我遇到遇到租屋纠纷
屋主在别州
我们有透过email交换双方证件
我付了约70% move-in fee
但是碍於单日转帐上限 屋主同意隔天再付尾款并承诺隔日我一样会如期收到钥匙
隔天转了帐
但是转帐系统认定这笔转帐可能是诈骗(短期间大额汇款给非亲戚)
所以退回交易
我很快地跟屋主解释 并告知改用其他方式付钱
但是依照前一天的承诺 我应该收到钥匙才对
没想到钥匙没出现，查了USPS tracking
才发现屋主根本没有将钥匙寄出，包裹一直处在waiting for sender的状态
整个有种被诈骗的感觉，
屋主竟然还苦心地去弄一张pre-shipping label
并告诉我他"已经"付了$46 one-day express mail
我因此要求屋主一定要先将钥匙寄过来，我才愿意付剩下的30%move-in fee
屋主则很坚持我先付剩下的30%
我提出解约退款，大家各自走人，屋主却也不肯
僵持不下的结果
屋主弄了一张sworn affidavit并找了公证人盖章
保证他再收到尾款後一定会依约交付钥匙
请问sworn affidavit有任何效力吗?
嘴巴上的挂保证大家都会说
他真的想诈骗，收了钱晃点我，我也无计可施
我怎麽知道那是真的公证人?
我查了公证人戳章上的电话号码，area code unassigned
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 204.96.168.3
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※ 转录者: suhang (204.96.168.3), 05/27/2016 09:44:54
1F：推 LilacSnow: 合约签了什麽？如果你 move in fee 没付 05/27 09:56
2F：→ LilacSnow: 清，屋主并不用给你钥匙啊。是你先违反你 05/27 09:56
3F：→ LilacSnow: 清，屋主并不用给你钥匙啊。是你先违反你 05/27 09:56
4F：→ LilacSnow: 们的协定（你尾款没付清）。 05/27 09:56
5F：推 LilacSnow: 如果你们合约签了，那已有法律效益，你要 05/27 10:03
6F：→ LilacSnow: 单方解约是很麻烦的。合约不是签好玩的。 05/27 10:03
7F：→ suhang: 还没签合约 他要求我们付清move-in fee才会将合约和钥匙 05/27 10:06
8F：→ suhang: 寄出 05/27 10:06
9F：→ LilacSnow: 你如果担心的真的是屋主收到钱後不给钥匙 05/27 10:07
10F：→ LilacSnow: ，那你一开始付那70%时难道不担心？总之 05/27 10:07
11F：→ LilacSnow: ，你现在是想租还是不想租？想租的话尾款 05/27 10:07
12F：→ LilacSnow: 先付，留存根，先履行合约义务，才站得住 05/27 10:07
13F：→ LilacSnow: 脚。不想租的话，姿态放软一点，跟屋主寻 05/27 10:07
14F：→ LilacSnow: 求两人都能接受的损失，双方合意解约。 05/27 10:07
这之间其实有点曲折
我们还未签订正式合约
他说合约和钥匙会再move in fee付清後一起寄给我们
我付了899的隔天准备要付剩余401的时候
他突然写信要求我们多付600元的水电等杂支
并告知我可以在第二个月房租扣掉
但是怎麽可能连钥匙都没收到 却已经付了将近2000?
因此我不同意
但这之中
他不断的强调钥匙已经寄出
我不断的要求看到tracking 终於在两天後他付上的tracking
这之中也不断的要求我只愿意补上401而非 401+600
按照他的说法
钥匙"早就"寄出了
没想到tracking上面却写waiting for sender
因此我觉得他并没有诚意地想跟我完成合约
我提出解约
他却不肯
而寄了这张公证信给我
※ 编辑: suhang (204.96.168.3), 05/27/2016 10:12:22
15F：→ LilacSnow: 如果没签约，你还真敢给钱 XD 没签的话， 05/27 10:08
16F：→ LilacSnow: 70%有留转款存根吗？沟通都有留存吗？ 05/27 10:08
17F：→ suhang: 都有保存 05/27 10:13
18F：推 LilacSnow: affidavit 是有公证过的，算是有效。但这 05/27 10:18
19F：→ LilacSnow: 种事情，你要走法律途径的话费力耗时也不 05/27 10:18
20F：→ LilacSnow: 见得会赢，而且这期间你是要住哪？这种小 05/27 10:18
21F：→ LilacSnow: 额的法律，通常最好是自己寻求和解。如果 05/27 10:18
22F：→ LilacSnow: 你已失去信任，那就试试看寻求和平解决。 05/27 10:18
23F：→ LilacSnow: 889扣掉寄钥匙的钱跟公证的钱，请他还你 05/27 10:18
24F：→ LilacSnow: ，当作这笔交易没发生过。 05/27 10:18
25F：→ LilacSnow: 如果你想强硬一点，问一下律师，看如何「 05/27 10:22
26F：→ LilacSnow: 吓」屋主，再下一步是请律师写存证信。但 05/27 10:22
27F：→ LilacSnow: 律师费也不便宜。你自己算算要不要再赌一 05/27 10:22
28F：→ LilacSnow: 次屋主的良心，还是停损。你现在并没有无 05/27 10:22
29F：→ LilacSnow: 风险也不用花钱的解法。 05/27 10:22
30F：→ LilacSnow: 但我不建议租。以後你房子要修要干嘛的都 05/27 10:24
31F：→ LilacSnow: 很麻烦。屋主若在别州，本地又没有代理人 05/27 10:24
32F：→ LilacSnow: ，真的很麻烦。 05/27 10:24
33F：→ TripleC: 你确定不是诈骗? 05/27 12:19
34F：→ LuckyU: 抱歉但是看到你说在别州我就下意识觉得是诈骗 05/27 12:20
36F：→ LuckyU: ss.com/2013/05/08/brighton%E7%9A%84%E4%BA%8C%E4%B8%89% 05/27 12:24
37F：→ LuckyU: E4%BA%8B-%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E8%A9%90%E9%A8%99/ 05/27 12:24
38F：→ LuckyU: Google美国 租屋 诈骗 05/27 12:24
39F：推 ccc12345: 跟楼上 楼楼上同感 05/27 12:53
40F：推 bluebluelan: 帮QQ 05/27 12:55
41F：推 not5not6not7: 气氛上应该是快到了 请先转帐付费 05/27 13:20
42F：推 GaryMatthews: 诈骗集团 赶快停损 别再上当 05/27 13:21
43F：→ GaryMatthews: 你连房子内部都还没看过吧？ 05/27 13:23
44F：→ cchris: 如果你是craiglists上找的,这就是常见诈骗;银行已经挡了 05/27 14:39
45F：→ cchris: 但你还是坚持付尾款;就算你全付清也没用的,诈骗不会变真的 05/27 14:41
46F：→ kis87988: 我觉得是诈骗... 05/28 00:20
47F：推 eeghost: 这就是诈骗 不用跟他玩了 想着怎麽拿钱回来实际 05/28 03:14
48F：推 awang44: ...诈骗+1 05/28 05:28
49F：→ linbryan: 没看房子？没见过房东？没签约。是否租金远低市场行情？ 05/28 06:08
50F：推 MacgyverL: 同楼上，如果租金不符合市场价，应该是诈骗，我也碰过 05/28 21:14
51F：推 jaimparis: 真的是诈骗，之前找屋遇过 05/29 13:24
52F：推 Liah: 屋主外州、寄钥匙、先付款。。。起头就像诈骗 06/11 18:39