https://money.udn.com/money/story/5930/7760431 交易量跌5~8成、房價卻衝破天花板 鶯歌能進場？ 經濟日報 記者游智文／即時報導 新北鶯歌房市價量背離明顯，東森房屋統計實價資料，近三年鶯歌中古屋量縮2成，預售屋 、新成屋減少5到8成，不過房價持續挑戰天花板，預售屋成交均價一坪37.9萬，三年房價漲 幅42%；新成屋、中古屋房價漲幅也達23%。 東森房屋鶯歌加盟店店東廖麟鑫表示，近年鶯歌房價飆漲過快，買賣雙方存在認知落差，導 致市場交易量大幅下滑，不過隨各項建設題材的推進與落實，研判鶯歌的房市交易未來會呈 現價量齊揚的格局。 廖麟鑫指出，最近幾年受惠於新北市立美術館、鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線等建設項目的 發酵，鶯歌房市能見度快速提升，吸引大量建商和購屋民眾到此插旗布局。 目前鶯歌新建案的成交單價普遍都在3字頭以上，個別案件甚至上看4字頭，在新建案的帶動 下，鶯歌中古屋的房價也在突飛猛進，前幾年還能找到不少1字頭的物件，但現在基本上已 經2字頭起跳，顯見區域房價漲勢之驚人。 不過，由於目前鶯歌的交通建設尚未完全落實，聯外交通仍有不便之處，而房價卻已有明顯 的漲幅，買賣雙方對市場認知存在較大落差，難以達成共識，市場交易量自然跟著下滑。 廖麟鑫表示，鶯歌房價基期相對較低，總價1,000~1,500萬左右就能買到屋齡5年內的兩~三 房（含車位）電梯大樓，這個價格在整個大台北地區都很有競爭力。 以往鶯歌的買盤有約8成都是在地居民，但最近幾年到鶯歌買房的外來人口愈來愈多、幾乎 佔了一半，等到鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線正式通車後，將有望磁吸更多的小資族、首購 族移居鶯歌，用通勤時間換取可負擔的房價，區域房市交易量能也會再隨之走揚，對於有剛 性需求的購屋民眾來說，現在就是最佳的進場時機。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，鶯歌是大台北地區少有的、房價仍普遍落在2~3字頭的 區域，再加上鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線正在如火如荼地建設中，預估等到相關交通項目 建成後，鶯歌的聯外交通和居住質感都會大幅提升，屆時區域房價將迎來一波的補漲力道， 購屋民眾可以多關注。 https://i.imgur.com/NmV40te.jpg 資料來源／東森房屋 -- 「謝謝你們的存在，讓我看到自己的存在」 --

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