https://money.udn.com/money/story/5930/7760431 交易量跌5~8成、房价却冲破天花板 莺歌能进场？ 经济日报 记者游智文／即时报导 新北莺歌房市价量背离明显，东森房屋统计实价资料，近三年莺歌中古屋量缩2成，预售屋 、新成屋减少5到8成，不过房价持续挑战天花板，预售屋成交均价一坪37.9万，三年房价涨 幅42%；新成屋、中古屋房价涨幅也达23%。 东森房屋莺歌加盟店店东廖麟鑫表示，近年莺歌房价飙涨过快，买卖双方存在认知落差，导 致市场交易量大幅下滑，不过随各项建设题材的推进与落实，研判莺歌的房市交易未来会呈 现价量齐扬的格局。 廖麟鑫指出，最近几年受惠於新北市立美术馆、凤鸣简易火车站、捷运三莺线等建设项目的 发酵，莺歌房市能见度快速提升，吸引大量建商和购屋民众到此插旗布局。 目前莺歌新建案的成交单价普遍都在3字头以上，个别案件甚至上看4字头，在新建案的带动 下，莺歌中古屋的房价也在突飞猛进，前几年还能找到不少1字头的物件，但现在基本上已 经2字头起跳，显见区域房价涨势之惊人。 不过，由於目前莺歌的交通建设尚未完全落实，联外交通仍有不便之处，而房价却已有明显 的涨幅，买卖双方对市场认知存在较大落差，难以达成共识，市场交易量自然跟着下滑。 廖麟鑫表示，莺歌房价基期相对较低，总价1,000~1,500万左右就能买到屋龄5年内的两~三 房（含车位）电梯大楼，这个价格在整个大台北地区都很有竞争力。 以往莺歌的买盘有约8成都是在地居民，但最近几年到莺歌买房的外来人口愈来愈多、几乎 占了一半，等到凤鸣简易火车站、捷运三莺线正式通车後，将有望磁吸更多的小资族、首购 族移居莺歌，用通勤时间换取可负担的房价，区域房市交易量能也会再随之走扬，对於有刚 性需求的购屋民众来说，现在就是最佳的进场时机。 东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，莺歌是大台北地区少有的、房价仍普遍落在2~3字头的 区域，再加上凤鸣简易火车站、捷运三莺线正在如火如荼地建设中，预估等到相关交通项目 建成後，莺歌的联外交通和居住质感都会大幅提升，届时区域房价将迎来一波的补涨力道， 购屋民众可以多关注。 https://i.imgur.com/NmV40te.jpg 资料来源／东森房屋 -- 「谢谢你们的存在，让我看到自己的存在」 --

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