媒體來源：自由時報 新聞日期：2023/06/17 記者署名：朱語蕎 新聞標題：鳳鳴重劃區 雙鐵利多加持 房價站上4字頭 新聞內文： 位於鶯歌西北方的的鳳鳴重劃區，為民間自辦重劃區，近年成為北台灣相對低價的購屋熱 區，受惠台鐵地下化及增設鳳鳴車站，以及三鶯線利多下，吸引大型建商搶進，生活圈也 慢慢成形，房價也站穩3字頭大關。 鳳鳴重劃區面積約50.7公頃，以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路和鳳吉一街所包圍，為 一長條形重劃區，約在2003年完成整地，知名建商如：三發、新潤、森聯、海悅、豐邑、 丞石等，陸續進駐推案。 三鶯線、鳳鳴站利多 交通大躍進 鶯歌主要機能集中在鶯歌車站周邊，發展已漸飽和，鳳鳴重劃區的開發，剛好補足居住空 間不足的問題，也增添當地新大樓的供給，而鳳鳴之所以能在短時間內崛起，交通建設是 一大關鍵，包括台鐵在此增設鳳鳴車站，以滿足習慣火車通勤的鶯歌民眾。 另外，捷運三鶯線也將行經此區，三鶯線全長14.29公里，從土城的頂埔站出發，沿線共 規劃12站點，力拼2025年完工，而延伸至桃園八德段也在今年環坪通過，將自三鶯線LB12 起，沿福德一路跨越國道2號大湳交流道後，利用和強路至介壽路新闢道路往西南行，再 往北與桃園捷運綠線G04站銜接，全長約4.03公里，共配置3車站，未來轉乘至桃園機場、 高鐵站都更便利。 鳳鳴重劃區以純住宅為主軸，生活機能主要仰賴舊市區，一旁就是機能發達的鶯桃路商圈 ，各種商家、餐廳和小吃林立，也有全聯可採買，開車約5分鐘可上國道2號大湳交流道， 銜接至國道1號、國道3號都很便利，重劃區內則有鳳鳴、鳳福兩大公園，提供充裕綠地。 房價凹陷區 吸首購族群 鳳鳴重劃區因房價相對市區便宜，又緊鄰桃園八德、新北等優勢，在比價效應下，吸引年 輕首購族目光，指標建商相繼進駐推案，代銷龍頭海悅國際繼2021年推出「微笑海悅」後 ，今年再推出二期「微笑海悅2」，基地位龍五路，緊鄰商業地，也是目前重劃區內唯一 純預售建案。 海悅表示，鳳鳴重劃區有多項建設利多蓄勢待發，台鐵鳳鳴臨時站預計2024年完工，未來 20分鐘直通板橋站、35分鐘可至台北車站；捷運三鶯線預計2025年通車，未來可更方便轉 乘板南線，通勤至台北市也將縮短20分鐘，此外，鶯桃福德站預計將再延伸至桃園八德地 區串連桃園綠線，連結桃園機場、高鐵。 海悅表示，若以雙北地區擁有雙鐵的區塊來看，只有板橋車站、台北車站和南港車站，板 橋和北車新案都已來到三位數，鶯歌鳳鳴可說是大台北地區相對便宜的雙鐵生活圈，未來 前景值得期待。 新聞連結： https://estate.ltn.com.tw/article/17141 房價站上4字頭 是喜是憂？ -- http://blog.udn.com/ccpou/article --

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