作者iverlung (布魯石)
看板San-Ying
標題[鶯歌] 找房請益
時間Thu Dec 31 23:26:02 2020
各位鶯歌的前輩好!
小弟最近剛成家,開始在找房子(其實也找了幾個月了)
看上鶯歌的交通方便,三鶯線也快好了,於是開始在這找房子,三峽因為預算問題先不考慮.
我平常是開車上班,太太以前是台北人,已習慣捷運的生活,所以我最後放棄了鳳鳴跟尖山(
其實這兩個地方現在也不便宜了)
所以開始在市區找房子,不過也發現市區很少新建案,中古屋也鮮少釋出.
最近看了一間尖山埔路的新建案,地點我覺得不錯,學區旁又離未來捷運站走路10分鐘,但
是有個致命的缺點-在鐵軌旁邊
所以猶豫了很久....(但也因為這個缺點價錢比較便宜)
另外就是沒車位,但我查了下附近租車位都還蠻多位子的.
想請教一下鶯歌的前輩尖山埔路這邊的房子評價好嗎?因為我不是在地人怕有看不到的盲
點,所以想在這請教!
謝謝各位
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1F：→ jsschen: 如果不怕吵的話 12/31 23:35
2F：推 sandy69: 很大聲喔 12/31 23:45
3F：推 hieigo: 尖山鋪路是靠老街那嗎？如果是建議假日來看看能不能接受他 01/01 00:16
4F：→ hieigo: 的車況跟聲響吧......順便來逛逛街 01/01 00:16
對~在老街後段,鶯歌國小正門附近.
5F：推 helloclaire: 鳳鳴之後也有捷運啊，而且離交流道近，去台北很快 01/01 10:37
6F：推 miku629: 是戀戀陶城？版上好幾篇文章討論過了 建議可搜尋一下 01/01 12:23
7F：→ miku629: 是房版 01/01 12:24
被發現了,想說怕指名道姓不好就沒明說,不過這建案的討論度很低,也沒啥人買的感覺,
明明點就還OK,所以才想問在地人是不是有隱形地雷(當然鐵軌就是個大地雷..)
8F：→ ji394xu3: 直上鳳鳴重劃區，真心不騙。因為尖山埔路那邊你要開車上 01/01 12:27
9F：→ ji394xu3: 國道沒有比鳳鳴那邊上大湳交流道方便。其次太太搭大眾運 01/01 12:28
10F：→ ji394xu3: 輸從尖山埔路去鶯歌車站要1-2公里遠，未來的三鶯線最近 01/01 12:30
11F：→ ji394xu3: 一站是陶瓷老街站約1公里左右。這跟鳳鳴重劃區相比並沒 01/01 12:31
12F：→ ji394xu3: 有優勢。再來生活環境跟生活機能，鶯歌市區的街道老實說 01/01 12:31
13F：→ ji394xu3: 很糟糕，道路彎彎曲曲地勢高高低低，人行道那些缺乏，假 01/01 12:32
14F：→ ji394xu3: 日又有遊客大軍的人流、車流在街上竄動。 01/01 12:32
15F：→ ji394xu3: 鳳鳴重劃區則因為是重劃區，環境相對單純整齊。 01/01 12:33
16F：→ ji394xu3: 生活機能鶯歌市區也還ok，鳳鳴重劃區那邊桃鶯路也很方便 01/01 12:34
17F：→ ji394xu3: 但是鳳鳴還可以去大湳、廣豐、桃園車站商圈，機能略佳。 01/01 12:35
18F：→ ji394xu3: 2023年底三鶯線通車，2024年底台鐵鳳鳴臨時站通車，如果 01/01 12:35
19F：→ ji394xu3: 是我應該會選擇鳳鳴重劃區，這3年每天先接送太太到鶯歌 01/01 12:36
20F：→ ji394xu3: 車站通勤，3年後就有三鶯線鶯桃福德站跟台鐵鳳鳴站可以 01/01 12:36
21F：→ ji394xu3: 讓太太就近選擇喜歡的通勤方式。 01/01 12:37
22F：→ ji394xu3: 另外鶯歌市區的房價其實也沒有便宜多少，有些甚至比鳳鳴 01/01 12:38
23F：→ ji394xu3: 重劃區貴(比較市區的)，比鳳鳴重劃區便宜一點的可能要到 01/01 12:39
24F：→ ji394xu3: 尖山路(往二橋)那方向的才比較有吧~~ 01/01 12:40
25F：→ ji394xu3: 尖山路在尖山國中跟新柏園餃子館那附近印象中有些新建案 01/01 12:45
27F：→ ji394xu3: 論了，尖山埔路那邊有鶯歌國小跟鶯歌國中，鳳鳴重劃區那 01/01 13:09
28F：→ ji394xu3: 邊有鳳鳴國小跟鳳鳴國中。高中部份這區域附近比較好的 01/01 13:10
29F：→ ji394xu3: 大概只有四所可以參考:武陵、桃園、陽明(桃園學區)跟北 01/01 13:10
30F：→ ji394xu3: 大高中(台北學區)。當然建中、北一...那種另當別論，都 01/01 13:11
31F：→ ji394xu3: 要通勤去台北市了。 01/01 13:11
感謝分析,其實都有去看過,但因為鳳鳴目前完全無機能,整個重劃區只有一間7-11,
2-3間餐廳,剩下都要去鶯桃路上,尤其我們比較常自己煮,沒有全聯或菜市場頗麻煩.
但如果以長期來看,是如你所說的那樣,也許我目光應該要放遠一點 感謝提點
※ 編輯: iverlung (1.200.255.168 臺灣), 01/01/2021 13:19:20
32F：推 ususa: 鳳鳴重劃區內有山元市場，但其實生活採買去桃鶯路也很近， 01/01 13:24
33F：→ ususa: 我家以前住國際新城裡面都是去桃鶯路解決一切生活所需 01/01 13:25
34F：→ ususa: 如果是要去大賣場的話，鳳鳴會比較近，大湳大潤發跟廣豐家 01/01 13:27
35F：→ ususa: 樂福。鶯歌的話去大湳大潤發比較遠，不然就是去北大家樂福 01/01 13:27
36F：→ ususa: 不過北大家樂福比一般標準的家樂福小一點。 01/01 13:28
37F：→ ususa: 好市多的話走國道二號去南崁店比較ok。鶯歌鳳鳴比較不建議 01/01 13:31
38F：→ ususa: 去好市多中和店或新莊店，路比較沒國道二號方便。 01/01 13:31
感謝提供資訊
39F：推 Siof: 戀戀之前我也有去看，但後來是覺得離車站太遠 01/01 13:41
竟然不是因為鐵軌XD
40F：→ essex: 兩位工作在哪，時間如何 上交流道的路很塞喔 01/01 17:15
41F：→ essex: 還有你們有鶯歌的地緣關係嗎 為何找鶯歌 01/01 17:15
我在板橋工作.每天走三號,有特地為了買房在鶯歌租了兩個月的房子,目前開起來
不覺得塞,可能是板橋那邊更塞的關係..
跟鶯歌沒地緣關係,我本身是中壢人,純粹房價跟預算的選擇 謝謝
※ 編輯: iverlung (1.200.255.168 臺灣), 01/01/2021 23:04:51
42F：推 sziwu1100: 尖山埔路要採買也是要到建國路、重慶街、中正二路..這 01/01 23:52
43F：→ sziwu1100: 些地方，其實跟鳳鳴重劃區去桃鶯路沒什麼太大區別 01/01 23:52
44F：推 LAKobeBryant: 尖山路 考慮嗎 01/02 06:05
45F：→ LAKobeBryant: 尖山路 靠文化路那一段我覺得不錯 01/02 06:07
46F：→ LAKobeBryant: 離三鶯交流道不遠 如果要去火車站也近 01/02 06:09
47F：→ LAKobeBryant: 鐵軌也聽不到 01/02 06:10
48F：→ LAKobeBryant: 尖山路有間市場 7-11全家也有 往前到加油站跟麥當勞 01/02 06:12
49F：→ LAKobeBryant: 再上去就全聯 01/02 06:12
50F：→ LAKobeBryant: 吃的話 火鍋店印象中有兩間 然後還有一些小吃牛肉麵 01/02 06:16
51F：→ LAKobeBryant: 什麼的 尖山香雞排不錯 最近還有開羊肉爐的樣子 01/02 06:16
52F：→ LAKobeBryant: 然後基本上晚上10點鶯歌到處都空蕩蕩的了 只有出來 01/02 06:17
53F：→ LAKobeBryant: 買宵夜的 01/02 06:17
54F：→ LAKobeBryant: 我住的更裡面（二甲）雖然是每天經過，不專業介紹你 01/02 06:19
55F：→ LAKobeBryant: 可以參考一下 01/02 06:19
56F：推 LAKobeBryant: 講那麼多沒發現內文說不要尖山了 囧 01/02 06:29
57F：→ LAKobeBryant: 尖山埔路到LB09真的比較近 尖山就還要騎U-bike 01/02 06:31
58F：推 zzz753951753: 尖山可以啊，你去板橋走環河就能先帶老婆去車站，或 01/02 09:28
59F：→ zzz753951753: 者坐市民巴士，價格比市區少3-5萬/坪 01/02 09:28
61F：→ chicagoboy: 沒什麼人行空間，這點比較不推。 01/02 10:52
62F：→ lydia0530: 尖山路新柏園旁邊年底會開全聯 01/02 16:53
63F：→ lydia0530: 戀戀陶城是華夏但公設比是大樓的%數 加上車位太少又近 01/02 16:54
64F：→ lydia0530: 軌道 完全不考慮 01/02 16:54
65F：→ bth060104: 過12點也沒車了 加上你也只有下班才會在 應該沒有很大 01/02 22:17
66F：→ bth060104: 影響 01/02 22:17
67F：推 JLN: 你看的建案沒有收到老街管制時間影響倒是還好，上大楠交流道 01/02 23:17
68F：→ JLN: 走軍營旁的八德路也不會很久，但那建案在巷子裡，不知道出入 01/02 23:17
69F：→ JLN: 是否方便? 01/02 23:17
70F：→ DDJJ1069: 學生時期家裡就住鐵道附近,下午5-6點回家後到睡覺前都會 01/02 23:58
71F：→ DDJJ1069: 被鐵路噪音干擾...之後我有經濟能力後,立馬離開... 01/02 23:59
72F：→ DDJJ1069: 把標準放低到晚上7點~12點，鶯歌~桃園這段鐵路經過的列 01/03 00:07
73F：→ DDJJ1069: 車總共有北上34班+南下26班會經過。平均每小時12班，但 01/03 00:08
74F：→ DDJJ1069: 晚上7-9點這段時間的經過班次比平均值12班多一點 01/03 00:09
75F：推 fufumaggie: 市區還是有一些頗新的建案，長虹陶都、鴻宇堂、八方 01/03 13:07
76F：→ fufumaggie: 心砌、國寶可以問問，離火車站未來捷運站近，機能也 01/03 13:07
77F：→ fufumaggie: 不錯 01/03 13:07
78F：→ essex: 長虹陶都可能比北大還貴喔 01/03 13:33
79F：推 fufumaggie: 上面那幾個都是2字頭喔 01/03 14:44
80F：→ ji394xu3: 二手新古屋的長虹陶都實價登陸一坪27萬多 01/03 15:49
81F：→ ji394xu3: bth060104 其實就算加班到很晚,那周末跟連假想在家休息 01/03 16:35
82F：→ ji394xu3: 的話就免不了吧.. 01/03 16:35
83F：→ arnbition: 尖山埔路 下班時間往文化路很塞哦 尖山路上班時間往文 01/03 17:24
84F：→ arnbition: 化路也只會越來越塞 01/03 17:24
85F：推 arnbition: 鳳鳴哦 你只會卡在大楠交流道下不來吧 01/03 17:25
86F：推 arnbition: 對了 尖山路尖山埔路都是砂石車行駛的路線哦 01/03 17:28
87F：推 arnbition: 啊啊我把尖山埔路跟中正二路弄反了xD 01/03 17:35
88F：→ arnbition: 尖山可以考慮鶯歌國小地下道出來那邊 離交流道不算太 01/03 17:45
89F：→ arnbition: 遠 缺點沒吃的 林長壽圖書館前那棟位置也很好 往桃園 01/03 17:45
90F：→ arnbition: 樹林三峽都可以 離湳雅夜市走路就到 01/03 17:45
91F：→ sziwu1100: 我從龜山工業區上下班時間到大湳交流道10分鐘以內,怎麼 01/03 19:17
92F：→ sziwu1100: 可能卡在大湳交流道下不來,活在平行時空? 01/03 19:17
93F：→ mybfgf: 鶯歌市區不管那個地方要去三鶯交流道都要先塞三鶯橋前後~ 01/03 19:20
94F：推 helloclaire: 鶯歌市區住了四年剛搬來鳳鳴一年多，選我正解～～ 01/03 21:22
95F：噓 faust218243: 鳳鳴鐵路捷運加上國道及學校工業區市場我以為基本送 01/04 16:25
96F：→ faust218243: 分題 01/04 16:25
97F：噓 faust218243: 那有錢一點當然可以選火車站周邊但那個交通CP值絕對 01/04 16:27
98F：→ faust218243: 樂輸鳳鳴 01/04 16:27
99F：噓 faust218243: 會覺得鳳鳴沒捷運大概沒做功 01/04 16:29
100F：→ ckdc16jheng: 回某樓 北大現在中古屋大概都35左右了 陶都絕對不可 01/05 10:38
101F：→ ckdc16jheng: 能比較貴... 01/05 10:38
102F：推 Tbeck: 8樓專業！ 01/05 23:47
103F：推 carb628: 站前美學阿 超新的建案 基地離車站300米 01/06 05:26