※ 引述《sam731215 (sam)》之銘言： : 北大這邊地價一直都是有心人士在拱 : 說實在話北大一坪15萬我都覺得貴了 : 最主要原因就是公設比 : 動輒20%的公設比是很可怕的 : 我一直強調只有當供給大於需求才是真正的利多 : 其他都是人炒出來的，我是不知道到底炒不炒得起來 　　單就投資而論，北大特區確實不是理想標的，一來供給量仍高，就像桃園 及林口等區域，二來投資題材不明確，不像板橋跟林口有明確的交通題材；三 峽北大特區的題材，只有連動工日期都不確定的捷運三鶯線，以及很多台灣人 並不重視的優質生活環境。 　　至於入住率，部分社區確實有超過 6成的入住率，以本人社區為例，入住 近 5成，到了假日會到 6成以上，很多人只有假日會過來度假，這不諱言。 　　總入住率就更不用提了，北大特區預計容納 5萬人口以上，現在只有 2萬 人，還有很大的進步空間；另一方面很多建案還在預售興建的階段，沒交屋， 怎麼入住？ 　　生活機能部分，當然還不如老街一帶，不過這一年多已經進步相當多，從 過去商店街一片漆黑、門可羅雀，後來家樂福開幕，北大週邊餐廳、診所、早 餐店、便利商店等一間接一間出現，到現在星巴客也來了，以及未來將出現的 誠品（？）及凱旋門商場等，以一個起步沒多久的小特區，幾年光景就能有這 樣的發展，我覺得已經不錯了。 　　至於屈臣世、康是美，以及麥當勞等速食業，隨著人口持續增加（每年成 長約5千多人，去年成長近6千人），以上也不是夢。 　　不過... 討論房價議題，到 home-sale板會更適合吧？我在該板有兩篇心 得，紀錄在北大住了將近一年的變化與感想，有興趣者可以參考看看。 -- ███ █ █ ███ █ ◣ █ ███ ███ ███ ███ ███ █ ◣ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ ███ █ █ ███ █ █ █ █ █ █ █ ███ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ ████ █ █ █ ███ █ ██ ███ █ ◥ █ █ ███ ███ ███ █ █ █ ◥ █ 寧靜海的部落格：http://blog.roodo.com/silentocean/ 　　 　 ψsilentocean --

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