※ 引述《sam731215 (sam)》之铭言： : 北大这边地价一直都是有心人士在拱 : 说实在话北大一坪15万我都觉得贵了 : 最主要原因就是公设比 : 动辄20%的公设比是很可怕的 : 我一直强调只有当供给大於需求才是真正的利多 : 其他都是人炒出来的，我是不知道到底炒不炒得起来 　　单就投资而论，北大特区确实不是理想标的，一来供给量仍高，就像桃园 及林口等区域，二来投资题材不明确，不像板桥跟林口有明确的交通题材；三 峡北大特区的题材，只有连动工日期都不确定的捷运三莺线，以及很多台湾人 并不重视的优质生活环境。 　　至於入住率，部分社区确实有超过 6成的入住率，以本人社区为例，入住 近 5成，到了假日会到 6成以上，很多人只有假日会过来度假，这不讳言。 　　总入住率就更不用提了，北大特区预计容纳 5万人口以上，现在只有 2万 人，还有很大的进步空间；另一方面很多建案还在预售兴建的阶段，没交屋， 怎麽入住？ 　　生活机能部分，当然还不如老街一带，不过这一年多已经进步相当多，从 过去商店街一片漆黑、门可罗雀，後来家乐福开幕，北大周边餐厅、诊所、早 餐店、便利商店等一间接一间出现，到现在星巴客也来了，以及未来将出现的 诚品（？）及凯旋门商场等，以一个起步没多久的小特区，几年光景就能有这 样的发展，我觉得已经不错了。 　　至於屈臣世、康是美，以及麦当劳等速食业，随着人口持续增加（每年成 长约5千多人，去年成长近6千人），以上也不是梦。 　　不过... 讨论房价议题，到 home-sale板会更适合吧？我在该板有两篇心 得，纪录在北大住了将近一年的变化与感想，有兴趣者可以参考看看。 -- ███ █ █ ███ █ ◣ █ ███ ███ ███ ███ ███ █ ◣ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ ███ █ █ ███ █ █ █ █ █ █ █ ███ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ █ ████ █ █ █ ███ █ ██ ███ █ ◥ █ █ ███ ███ ███ █ █ █ ◥ █ 宁静海的部落格：http://blog.roodo.com/silentocean/ 　　 　 ψsilentocean --

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