※ 引述《Allforu (簡單生活)》之銘言： : 我對這個行業挺好奇的，已經在本版看過其他板友的心得 : 因為我本身很喜歡房屋，而且我的個性若真的要當業務的話 : 大概就只適合賣房屋 喜歡不一定要當飯吃,等你要靠他當飯吃時可能又有不同的體認了. 我也喜歡車子,也想當賣車業務,學生時期在大M跟加油站工讀時也受主管肯定, 但賣車可不是有服務熱忱跟親和力就夠的,重點是業績啊!! 到car版看就知道,這年頭誰管你熱忱有多高,親和力有多夠, 報價比別人多個幾千塊,贈品少個一兩樣,保險退佣不夠高? 很抱歉,你還沒機會展現你說的優點,第一關報價就被刷掉了. 房仲產業也是類似的型態,差別在房子不是你的, 市面上也找不到兩間一模一樣的房子(地點,屋齡,坐向,樓層,採光,屋況...) 但業界現在大多一般委託,你在賣的房子,別家也在賣, 一間市價700萬的房子, 你跟屋主說,這間可以賣到800萬,請讓我幫您賣, 結果另一同業跟屋主說可以賣900萬請給他專委,你要跟他拼了嗎? 同樣你跟買方說,800萬我可以幫你議到750萬, 同業跟該買方說,你的報價太高,他們可以議到680萬,又如何? : 請問各位先進 : 做這個行業會不會需要每天看很多大量不太好念的生硬文件，背誦大量的案件？ 須要對一些基本法條或交易規範有些瞭解,但不用全部都背,久了自然會熟. : 我是願意與陌生人接觸，還算有親和力 : 但是我目前是做會計財務工作，要翻閱一大堆財報，去研究那些複雜的稅報 : 很多數字背後的計算都是有很長一串故事，好幾疊的卷宗 : 十分繁瑣勞心，都必須在短期間(老闆急著要)的情況下， : 硬ㄠ出一些東西出來給主管，而且數字不能出錯 : 搞得很緊張，累得很沒價值，不能報加班費，加薪又很慢 : 我目前是已經存一筆錢，即使好幾年不工作也養得活自己 本身也是財會背景,但我沒有像你可以好幾年不工作的本錢. : 所以考慮看看房仲業，但是我期待的生活型態就是自由， : 做不做隨自己高興，底薪低沒關係，只要包含勞健保即可 : 然後高獎金、沒業績壓力(不要逼我，我想要賺錢自己就會去衝業績) : 看起來好像只有所謂的加盟店才有這種環境？ 只有房仲加盟店的高專才有可能吧! (無底薪,連勞健保都要自付,很多費用支出都是自己出) : 可是聽說加盟店對新人的教育訓練不如直營店 這是一定的,加盟店多半是店東自行訓練,教法與內容自然多樣化且差異大, 經驗傳承不如直營體係,且加盟店有經驗無經驗參雜,文化風氣都不同. : 該如何抉擇？ 就憑"做不做隨自己高興"這點,直營店就不用考慮了. 直營有直營的成本與開銷,公司規章與體制, 就連上班打卡都不是店長能決定的, 真要讓你這樣做,其他人都不用帶了, 除非你輕輕鬆鬆做,還能業績月月Top1,是鎮店之寶,不然只能說"想太多了". : 另外，房仲這種行業有沒有採取類似傳銷、直銷那種模式，由上線帶下線， : 累積一大串下線後，就可以坐領來自下線的高額獎金？ 保險好像有類似制度(增員),還可洗新人保單, 房仲業沒有這種東西,就算當店東或自己做投資客也是要投入成本與作功課的. : 另外，對進入這行業者，是否需考哪些執照？有哪些學科或專業書籍可以先閱讀 : 以利於快速進入狀況？ 不動產協會上個幾天課,就有不動產"營業員"證書,可以作"業務", 考試院舉辦的特考叫不動產"經紀人"證照,可以自己開店作"店東"或"借牌", (但經紀人牌不是說多搶手,就算有人想借,市場行情大概幾千塊) 想考或想唸書的話,上高點網站研究看看就知道要念什麼了, 但書是書,實務是實務,有無證照跟業績沒什麼太大關係. --

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