作者hayamaakito1 (Yurian)
看板Salesperson
標題[心得] 死都不簽約的屋主
時間Sat Oct 27 17:08:47 2007
小弟是惠双房屋的仲介，近日在接洽一間華廈的房子。
大三房格局又有車位，開的價位又和我一個客人蠻符合的。
於是小弟就去進行開發的動作。
在進行的這段時間，得知是該華廈的總幹事的房子= =
原本連仲介也不給看，基於客人對我信任的立場，我必須實際看過屋況。
這樣我介紹會比較有力。
沒看過房子我怎麼介紹？這間房屋有三間房間！有兩間廁所！？
這麼虛的介紹會對我的客人給我的信任很強烈的打擊。
但是經過小弟每天拜訪的洗禮，屋主終於肯讓小弟和同事看過房子。
後來，小弟基於保護客人的立場，必須和屋主簽約。
其實小弟並沒有堅持一定要簽專任委託啊...只是基於客人對我的信任。
因為假如要付斡旋金，是不是得看一些資料？了解這間房子是否真的有委託我們在賣。
結果我講到嘴破舌頭爛，他還是堅持不簽。
我還讓他了解，這個約並沒有約束性，假如屋主或其他仲介有客人，成交也沒關係啊。
但還是不肯...心裡只是想著私下成交。
雖然仲介費很可觀，但也不能這樣計算的。
風險是無法估計的，我們公司基於謹慎才會有合約這樣的動作。
假如他遇到詐騙的..拿到權狀跟印鑑證明之後...倒楣的還是現在的屋主。
雖說他口口聲聲說慢慢賣沒差，不過後來從地政機關調了騰本才發現。
今年的九月才貸了240萬。
我再來看看他的慢慢賣能撐多久 －.－*
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◆ From: 61.225.11.172
1F：推 fillion:別管他 等貸款壓力下來就知道了 10/27 17:39
2F：→ fillion:當他發現都沒買家 會自動乖乖地改附表求你幫他賣 10/27 17:39
3F：推 Mercedes320:買方看過屋子了嗎? 10/27 23:34
4F：→ hayamaakito1:沒有@@ 10/28 00:00
5F：推 iamnodoubt:很多人都不太想付仲介費吧.都想少花點錢私下交易 10/28 07:16
6F：→ iamnodoubt:其實我蠻好奇你們怎麼說服他們的,最強力的理由是? 10/28 07:18
7F：→ iamnodoubt:畢竟房價的4%有時是人家幾各月的薪水了 10/28 07:18
8F：→ hayamaakito1:當然是保障啊!私下成交風險多～ 10/29 09:41
9F：→ Sky0610:現在治安不好，透過仲介可以過濾買方，避免假看屋真搶劫 10/29 19:54
10F：推 good00609: 多帶幾組假買去洗他 砍他價格 回報時砍到他信心破表 07/17 11:56
11F：→ good00609: 話說240很少 一般的人貸款容易付 07/17 11:57
12F：→ good00609: 開高價騙約也不錯 方法很多種啦 07/17 11:58