作者hayamaakito1 (Yurian)
看板Salesperson
标题[心得] 死都不签约的屋主
时间Sat Oct 27 17:08:47 2007
小弟是惠双房屋的仲介，近日在接洽一间华厦的房子。
大三房格局又有车位，开的价位又和我一个客人蛮符合的。
於是小弟就去进行开发的动作。
在进行的这段时间，得知是该华厦的总干事的房子= =
原本连仲介也不给看，基於客人对我信任的立场，我必须实际看过屋况。
这样我介绍会比较有力。
没看过房子我怎麽介绍？这间房屋有三间房间！有两间厕所！？
这麽虚的介绍会对我的客人给我的信任很强烈的打击。
但是经过小弟每天拜访的洗礼，屋主终於肯让小弟和同事看过房子。
後来，小弟基於保护客人的立场，必须和屋主签约。
其实小弟并没有坚持一定要签专任委托啊...只是基於客人对我的信任。
因为假如要付斡旋金，是不是得看一些资料？了解这间房子是否真的有委托我们在卖。
结果我讲到嘴破舌头烂，他还是坚持不签。
我还让他了解，这个约并没有约束性，假如屋主或其他仲介有客人，成交也没关系啊。
但还是不肯...心里只是想着私下成交。
虽然仲介费很可观，但也不能这样计算的。
风险是无法估计的，我们公司基於谨慎才会有合约这样的动作。
假如他遇到诈骗的..拿到权状跟印监证明之後...倒楣的还是现在的屋主。
虽说他口口声声说慢慢卖没差，不过後来从地政机关调了腾本才发现。
今年的九月才贷了240万。
我再来看看他的慢慢卖能撑多久 －.－*
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◆ From: 61.225.11.172
1F：推 fillion:别管他 等贷款压力下来就知道了 10/27 17:39
2F：→ fillion:当他发现都没买家 会自动乖乖地改附表求你帮他卖 10/27 17:39
3F：推 Mercedes320:买方看过屋子了吗? 10/27 23:34
4F：→ hayamaakito1:没有@@ 10/28 00:00
5F：推 iamnodoubt:很多人都不太想付仲介费吧.都想少花点钱私下交易 10/28 07:16
6F：→ iamnodoubt:其实我蛮好奇你们怎麽说服他们的,最强力的理由是? 10/28 07:18
7F：→ iamnodoubt:毕竟房价的4%有时是人家几各月的薪水了 10/28 07:18
8F：→ hayamaakito1:当然是保障啊!私下成交风险多～ 10/29 09:41
9F：→ Sky0610:现在治安不好，透过仲介可以过滤买方，避免假看屋真抢劫 10/29 19:54
10F：推 good00609: 多带几组假买去洗他 砍他价格 回报时砍到他信心破表 07/17 11:56
11F：→ good00609: 话说240很少 一般的人贷款容易付 07/17 11:57
12F：→ good00609: 开高价骗约也不错 方法很多种啦 07/17 11:58