作者jamo (hi)
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標題Re: [問題] 金融業轉職房仲請益
時間Wed Jan 15 01:27:51 2025
※ 引述《BrandyEye (單寧瑟)》之銘言：
: 目前28歲 男 台北
: 在銀行內勤當IT
: 主要做程式開發，系統維運。
: 年薪110w左右
: 現職工作優點：
: 穩定，不犯大錯基本安穩。
: 壓力適中；每天都有事但不至於忙不完
你如果連 IT 工作都叫壓力適中
那你去房仲一定是陣亡
房仲的壓力不只是事情忙不完
更多的是每天被人臭幹懶繳
還有被業績追的跑
你沒業績=沒飯吃
IT 那個壓力跟房仲比起來
跟顆屎都比不上!
: 生活時間多；大概5點半到6點下班 不太加班 系統不出問題不太會接到電話，可以自由安
: 排下班時間。
: 缺點：
: 也是穩定，所以爆發力不足，薪資成長幅度每年可能就2,3% 要年資慢慢累積
: 技術成長有限且跟業務高度綁定。基本離開自己所屬系統就會喪失很多競爭力。
: 偏安逸，生活時間多但回去也是看看YT，偶爾運動。生活多少覺得空虛 浪費時間。
: 有考慮轉職房仲。主要看重高爆發無限可能的想像。不排斥高工時跟時時oncall
: 我了解房仲很看個人特質跟機運。主要顧慮的點是，若放棄現職工作，就平均而言多少概
: 率能在房仲穩定取得乃至超越現職的收入。一批新進房仲從業人員大概幾趴人能達到這樣
: 。
: 感謝各位
算給你聽吧
你是菜鳥,理論上去信義永慶比較有機會存活,但是錢不多
不管是信義跟永慶的獎金計算都很複雜
我就簡化計算,能實拿100萬,你獎金趴數應該差不多在二十趴上下
我這邊抓 20% 計算,你實領100萬等於要做500萬的業績
平均來說,每個成交案件可以拿到的仲介費大概是 3%,然後賣方仲介跟賣方仲介平分每人分到1.5%
所以你要賣出(500/1.5%)總價3.3億的房子
如果你賣的房子價格帶是 3000 萬上下一間,那你一年要成交 11 間
等於是扣除過年那個月,你每個月都要成交一間
假設你平均收到十個斡旋可以成交一次
平均10個帶看可以收到一個斡旋
那你一個月就得帶看100組,
假設你三通電話可以約到一組帶看
那你的工作量就出來了,每個月30天要帶看100組,等於一天帶看四組
然後要帶看到這麼多組,你一天還要打十幾通電話
還不包括每天打報表,開會,做各種銷售文書,幫屋主打掃,跟管理員交關,傾聽屋主女兒,買方太太等各路人馬的情緒垃圾etcetc
最後就是每個人看到你都跟看到蟑螂一樣一臉嫌棄
屋主拿掃把趕你,說打不完的房仲跟蟑螂一樣,煩都煩死了!
買方詛咒你,說你是高房價的幫兇,沒良心的屋主打手
上網風向對你也是各種辱罵,什麼吸血鬼啊,社會的蛀蟲啊,垃圾啊等等等
房仲的情緒勞動很高,幾乎每個人跟你都有利益衝突,沒有人會給你好臉色!
你自己算一下你有多少概率熬過來~
另外再補充幾點
1:一般人眼中社會三大蛀蟲,房仲,直銷,保險!
2:房仲比保險好的一點就是沒有人情保,因為沒有人會為了人情買房
這點的好處就是不用開發親友,壞處就是沒法開發親友!
3:仲介除了永慶信義前半年的新人底薪以外,是沒固定薪水的,換句話說沒成交=沒錢
摸摸自己的LP,你能承受得住幾個月沒有薪水進帳?你會不會為了成交,變成人人口中那種滿嘴謊言的仲介?
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1F：推 bms: 專業推 it這麼輕鬆的工作竟然說壓力適中… 01/15 03:48
2F：→ PPTAlex: 我以為房仲主要賺的是開發到apple然後找人頭買下後賣出 01/15 08:28
3F：→ PPTAlex: 這樣直接買賣一間就超過110了~我以為啦~~ 01/15 08:28
真正秒賣的apple案人人愛,老鳥半年都不見得開發的出一間,多的是長久經營的老客戶才可能放給你!
一個甚麼資源,歷練,才能都沒有的新手,怎麼會覺得開發的到 apple 呢?
4F：推 knifechen: 算法不太對吧，信義永慶直營拿不到20%啦。算法應該是 01/15 09:27
5F：→ knifechen: 像信義是成交金額*6%(最高)*8%給業務。100萬只收的到 01/15 09:28
6F：→ knifechen: 4800塊喔。更別說你要平分買賣方剩一半。 01/15 09:28
7F：→ knifechen: 2000萬房子要對分獎金大概4萬多啦 01/15 09:29
我只是簡略抓一下
信義永慶除了個人獎金以外,有些有底薪有些有團獎留任獎blahblah
反正只是給門外的人科普一下仲介要賺到百萬年薪有多難
不要傻傻的以為自己行!
8F：推 simdry: 開發到apple是躺著就有是不是 01/15 09:52
9F：推 terryroc: 信義永慶我記得不是也可談高專？ 01/15 10:18
正常來說是沒有,但是你業績真的做到很好,像陳明玉這種等級,很可能就有量身訂做的條款
但是普通人是不可能的
※ 編輯: jamo (36.231.78.87 臺灣), 01/15/2025 12:56:46
10F：推 h49072002: 錯喔 信義永慶沒得談 陳明裕也沒高專 人家是職等最高 01/15 16:44
11F：→ h49072002: 一樣破千之後才有獎金38% 01/15 16:44
12F：→ h49072002: 現在信義百萬比較簡單了 300以上就有 (N-300)*15%留任 01/15 16:45
13F：推 jodawa: 推 01/15 23:37
14F：推 Miyanishi25: 推薦這篇文章 01/16 07:47
15F：推 nextstar: 原po就是過太爽才會想這些有的沒的 01/16 10:41
16F：→ stockcow666: 推 現實解說 01/16 11:55
17F：推 naifing: 推蛀蟲，懂得察言觀色，但絕不會跟你交心 01/16 12:21
18F：推 tension: 推 01/17 06:57
19F：推 kmkr122719: 房仲應該沒有保險直銷那麼黑啦... 01/17 15:10
20F：推 alox0330: 回樓上 一樣黑 為什麼被稱為三大是有原因的…… 01/17 17:55
21F：→ EKman: 會覺得房仲不黑的，希望你一輩子活在泡泡裡，現實對你太殘 01/18 23:34
22F：→ EKman: 酷了 01/18 23:34
23F：推 vendee: 推薦這篇文章，原po要好好看 01/19 23:13
24F：推 benson502: 沒被社會蹂躪過不知道險惡 01/21 11:23
25F：→ benson502: 第一份工作不適合太安逸的，會待不住 01/21 11:23
26F：推 Dix123: 我怎麼感覺這幾年房仲不被人看作蛀蟲了 畢竟大多頭走很久 01/23 00:10
27F：→ Dix123: 有錢的業務很多 再加上大多頭也實際讓很多客戶累積上資產 01/23 00:10
28F：→ Dix123: 但確實的是 IT慢慢累積專業技術 還是很有發展性的 01/23 00:11
29F：→ Dix123: 反而房仲嘛....... 真的很吃個人特質阿....... 01/23 00:12
30F：→ carmelono15: 房仲適合給不缺錢的E人做的，家父50出頭警消退休後 01/24 11:39
31F：→ carmelono15: 不想當保全，就在以前轄區做房仲，做的也是不錯 01/24 11:39
32F：推 camy0308: 房仲蛀蟲沒錯啊，我認識的都罵房仲比流浪狗還多，這個 02/01 12:06
33F：→ camy0308: 不行換別的就好，根本沒固定客 02/01 12:06
34F：推 nishinoli: 說什麼大實話… 02/16 09:06