作者jamo (hi)
看板Salary
标题Re: [问题] 金融业转职房仲请益
时间Wed Jan 15 01:27:51 2025
※ 引述《BrandyEye (单宁瑟)》之铭言：
: 目前28岁 男 台北
: 在银行内勤当IT
: 主要做程式开发，系统维运。
: 年薪110w左右
: 现职工作优点：
: 稳定，不犯大错基本安稳。
: 压力适中；每天都有事但不至於忙不完
你如果连 IT 工作都叫压力适中
那你去房仲一定是阵亡
房仲的压力不只是事情忙不完
更多的是每天被人臭干懒缴
还有被业绩追的跑
你没业绩=没饭吃
IT 那个压力跟房仲比起来
跟颗屎都比不上!
: 生活时间多；大概5点半到6点下班 不太加班 系统不出问题不太会接到电话，可以自由安
: 排下班时间。
: 缺点：
: 也是稳定，所以爆发力不足，薪资成长幅度每年可能就2,3% 要年资慢慢累积
: 技术成长有限且跟业务高度绑定。基本离开自己所属系统就会丧失很多竞争力。
: 偏安逸，生活时间多但回去也是看看YT，偶尔运动。生活多少觉得空虚 浪费时间。
: 有考虑转职房仲。主要看重高爆发无限可能的想像。不排斥高工时跟时时oncall
: 我了解房仲很看个人特质跟机运。主要顾虑的点是，若放弃现职工作，就平均而言多少概
: 率能在房仲稳定取得乃至超越现职的收入。一批新进房仲从业人员大概几趴人能达到这样
: 。
: 感谢各位
算给你听吧
你是菜鸟,理论上去信义永庆比较有机会存活,但是钱不多
不管是信义跟永庆的奖金计算都很复杂
我就简化计算,能实拿100万,你奖金趴数应该差不多在二十趴上下
我这边抓 20% 计算,你实领100万等於要做500万的业绩
平均来说,每个成交案件可以拿到的仲介费大概是 3%,然後卖方仲介跟卖方仲介平分每人分到1.5%
所以你要卖出(500/1.5%)总价3.3亿的房子
如果你卖的房子价格带是 3000 万上下一间,那你一年要成交 11 间
等於是扣除过年那个月,你每个月都要成交一间
假设你平均收到十个斡旋可以成交一次
平均10个带看可以收到一个斡旋
那你一个月就得带看100组,
假设你三通电话可以约到一组带看
那你的工作量就出来了,每个月30天要带看100组,等於一天带看四组
然後要带看到这麽多组,你一天还要打十几通电话
还不包括每天打报表,开会,做各种销售文书,帮屋主打扫,跟管理员交关,倾听屋主女儿,买方太太等各路人马的情绪垃圾etcetc
最後就是每个人看到你都跟看到蟑螂一样一脸嫌弃
屋主拿扫把赶你,说打不完的房仲跟蟑螂一样,烦都烦死了!
买方诅咒你,说你是高房价的帮凶,没良心的屋主打手
上网风向对你也是各种辱骂,什麽吸血鬼啊,社会的蛀虫啊,垃圾啊等等等
房仲的情绪劳动很高,几乎每个人跟你都有利益冲突,没有人会给你好脸色!
你自己算一下你有多少概率熬过来~
另外再补充几点
1:一般人眼中社会三大蛀虫,房仲,直销,保险!
2:房仲比保险好的一点就是没有人情保,因为没有人会为了人情买房
这点的好处就是不用开发亲友,坏处就是没法开发亲友!
3:仲介除了永庆信义前半年的新人底薪以外,是没固定薪水的,换句话说没成交=没钱
摸摸自己的LP,你能承受得住几个月没有薪水进帐?你会不会为了成交,变成人人口中那种满嘴谎言的仲介?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.231.78.87 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Salary/M.1736875673.A.77A.html
1F：推 bms: 专业推 it这麽轻松的工作竟然说压力适中… 01/15 03:48
2F：→ PPTAlex: 我以为房仲主要赚的是开发到apple然後找人头买下後卖出 01/15 08:28
3F：→ PPTAlex: 这样直接买卖一间就超过110了~我以为啦~~ 01/15 08:28
真正秒卖的apple案人人爱,老鸟半年都不见得开发的出一间,多的是长久经营的老客户才可能放给你!
一个甚麽资源,历练,才能都没有的新手,怎麽会觉得开发的到 apple 呢?
4F：推 knifechen: 算法不太对吧，信义永庆直营拿不到20%啦。算法应该是 01/15 09:27
5F：→ knifechen: 像信义是成交金额*6%(最高)*8%给业务。100万只收的到 01/15 09:28
6F：→ knifechen: 4800块喔。更别说你要平分买卖方剩一半。 01/15 09:28
7F：→ knifechen: 2000万房子要对分奖金大概4万多啦 01/15 09:29
我只是简略抓一下
信义永庆除了个人奖金以外,有些有底薪有些有团奖留任奖blahblah
反正只是给门外的人科普一下仲介要赚到百万年薪有多难
不要傻傻的以为自己行!
8F：推 simdry: 开发到apple是躺着就有是不是 01/15 09:52
9F：推 terryroc: 信义永庆我记得不是也可谈高专？ 01/15 10:18
正常来说是没有,但是你业绩真的做到很好,像陈明玉这种等级,很可能就有量身订做的条款
但是普通人是不可能的
※ 编辑: jamo (36.231.78.87 台湾), 01/15/2025 12:56:46
10F：推 h49072002: 错喔 信义永庆没得谈 陈明裕也没高专 人家是职等最高 01/15 16:44
11F：→ h49072002: 一样破千之後才有奖金38% 01/15 16:44
12F：→ h49072002: 现在信义百万比较简单了 300以上就有 (N-300)*15%留任 01/15 16:45
13F：推 jodawa: 推 01/15 23:37
14F：推 Miyanishi25: 推荐这篇文章 01/16 07:47
15F：推 nextstar: 原po就是过太爽才会想这些有的没的 01/16 10:41
16F：→ stockcow666: 推 现实解说 01/16 11:55
17F：推 naifing: 推蛀虫，懂得察言观色，但绝不会跟你交心 01/16 12:21
18F：推 tension: 推 01/17 06:57
19F：推 kmkr122719: 房仲应该没有保险直销那麽黑啦... 01/17 15:10
20F：推 alox0330: 回楼上 一样黑 为什麽被称为三大是有原因的…… 01/17 17:55
21F：→ EKman: 会觉得房仲不黑的，希望你一辈子活在泡泡里，现实对你太残 01/18 23:34
22F：→ EKman: 酷了 01/18 23:34
23F：推 vendee: 推荐这篇文章，原po要好好看 01/19 23:13
24F：推 benson502: 没被社会蹂躏过不知道险恶 01/21 11:23
25F：→ benson502: 第一份工作不适合太安逸的，会待不住 01/21 11:23
26F：推 Dix123: 我怎麽感觉这几年房仲不被人看作蛀虫了 毕竟大多头走很久 01/23 00:10
27F：→ Dix123: 有钱的业务很多 再加上大多头也实际让很多客户累积上资产 01/23 00:10
28F：→ Dix123: 但确实的是 IT慢慢累积专业技术 还是很有发展性的 01/23 00:11
29F：→ Dix123: 反而房仲嘛....... 真的很吃个人特质阿....... 01/23 00:12
30F：→ carmelono15: 房仲适合给不缺钱的E人做的，家父50出头警消退休後 01/24 11:39
31F：→ carmelono15: 不想当保全，就在以前辖区做房仲，做的也是不错 01/24 11:39
32F：推 camy0308: 房仲蛀虫没错啊，我认识的都骂房仲比流浪狗还多，这个 02/01 12:06
33F：→ camy0308: 不行换别的就好，根本没固定客 02/01 12:06
34F：推 nishinoli: 说什麽大实话… 02/16 09:06