作者seraphwind (阿風)
看板Salary
標題Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎？
時間Wed Feb 23 10:11:43 2022
※ 引述《mainsa (科科)》之銘言：
: 在講什麼鬼 要比要拿兩個資產同等的人來比吧?
: 租屋仔如果收入跟買房仔同等級 風險承擔能力當然比買房仔強
: 買房隨便增貸都有錢? 但租屋仔因為沒買房 身上本來就有一筆錢
: 增貸有比身上的現金好用嗎? 增貸代表未來要還的錢變更多
: 當真的丟工作的時候 有人敢增貸出來花喔? 不要亂講幹話好嗎?
你搞錯了。後面講一大堆都多的。
重點在哪
重點在增貸轉貸是可以把鑑價的
增值部份貸出來的
租屋仔只有在人家剛買房的那瞬間資產同等
以前面推文的例子，200萬現金 vs 200萬頭期買1000萬房
剛買房的瞬間確實是資產1000萬負債800萬，淨資產200萬
我們拿新竹來講好了，2018到2022房價指數漲1.6倍
資產增加到1600萬，增值600萬，增貸可以調出比當初投入的200萬更多應急
啊租屋仔呢？200萬放在那給房租通膨吃，是要怎麼跟人家資產同等？
你說哪個風險承受力大？
: 這種操作方式適合收入改變的人做嗎?
: 買房 然後工作沒了 搬回老家 結果房子不處理掉 在那邊弄寬限期
: 還要想辦法租出去才有辦法拿來補利息 而且寬限期終究只是寬限期
: 欠的錢還是在那邊 一兩年過去終究還是要還 這風險承擔能力有比租房族強?
抓錯重點，寬限期的重點在於給你五年慢慢賣，避開急賣波動損失
五年都賣不掉房子也找不到新工作？
可以麻煩看一下現實世界長怎樣嗎
做個保全跑個熊貓很難？
口口聲聲說自己趨避風險
結果無視現實用如果電話亭做上千萬的生意？
i福了u
: 另外 我在科技業工作 年收普普 但買房還在可以承受的範圍內
: 因為工作不少年了 也有在投資 所以手邊總共有六七百萬的現金+股票資產
: 如果不買房 我手邊就是有這麼多資產 不要突然失業的話 那可以預期每年至少多一百萬
: 如果突然失業的話 有個幾百萬 也不怕餓死 省吃儉用撐十幾年應該沒問題
: 這風險承擔能力真的有比去買房要差嗎?
你前面講不要無視風險，結果一轉頭無視持有新台幣被通膨吃掉的風險
我也是問號
: 但我就風險趨避 我就怕失業 所以怎樣算就是買不下去
: 就跟我股票永遠不會開融資一樣 有風險的事情就是不碰
: 房價只漲不跌 就算現在買了 到時候失業賣掉也不會虧 你越晚買越貴
: 跟我說這個也沒用 因為我就風險趨避 算一算覺得風險太大就是不敢買
: 除非哪天我總資產比房價還多 那我就可能會去買吧
要跟版本做對是你的自由
你有興趣講，我沒興趣聽
我就問房子到底有什麼難週轉的
領錢也是去銀行一趟
增貸也是去銀行一趟
是有什麼障礙嗎
: 尤其少子化是現在進行式 未來願意租房的人只有越來越少而已
: 願意去租房的人對你們來說可是至寶 放尊重點啦
你留著跟外勞房東說吧
: 反正我就智障 死不買房 我就喜歡看我手中現金貶值也不買啦
跟投資談感情就是標準智障行為，沒什麼好說
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腐敗盛行，你不罵；權貴橫行，你不怒；教育之重，你不語；醫療之痛，你不忿；
農村之病，你不視；下崗之哀，你不聞；專獨之惡，你不問；
可每每因了一些于民無甚增減，于家無甚建樹，于己無甚危險的事情時，
你就拍案而起了，你就熱情似火了，你就沖鋒陷陣了，你就上竄下跳了!
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※ 編輯: seraphwind (160.2.244.177 美國), 02/23/2022 10:25:55
1F：推 a28829424: 賈靜文的瀑布都演過一次了，房產是對抗失能的最後 02/23 11:01
2F：→ a28829424: 防線。增貸是第一步，再不行就大換小 02/23 11:02
3F：→ a28829424: 瀑布的案例若沒房產，母女就一起下去 02/23 11:03
4F：→ fansla: 炒房然後要去賣啊，貸款不用還？ 02/23 11:47
5F：→ fansla: 在房子被惡性炒作的這幾年買了幾個房子就沾沾自喜… 02/23 11:48
6F：→ fansla: 房租通膨所以物價漲了幾趴？有算過嗎？ 02/23 11:48
7F：噓 hakama99: 風險怎麼是拿增值來算...當然是算意外情況啊。這篇三小 02/23 12:14
8F：→ supereva: 房子會不會增值我不知道 但鈔票一定會貶值 02/23 12:21
9F：推 Laevateinn: 解釋那麼多幹嘛，租屋仔根本不懂也不想懂 02/23 13:09
10F：推 ketter: 不用說太多了 腦袋硬的你也幫不了 02/23 13:33
11F：推 gm3252: 不用扯炒房，房產是更保障首購的第一間有優惠的貸款跟高槓 02/23 14:13
12F：→ gm3252: 桿抵抗通膨。自住你買起來保值上比會被限貸的投資客財團划 02/23 14:13
13F：→ gm3252: 算，遊戲規則都寫來保護你了 02/23 14:13
14F：推 moboo: 有些人可能要多了解台灣狀況 02/23 14:14
15F：推 james157826: 外勞房東笑了，裝睡的人真的叫不醒 02/23 15:07
16F：推 james157826: 租房仔就等著以後自己的小孩向外勞房東租房惹 02/23 15:09
17F：推 cjwu11025: 組屋仔才懶得理解資本社會到底是怎麼運作的 02/23 16:08
18F：推 mdforget: 想問失業的話增貸轉貸會不會被卡 02/23 20:43
19F：推 j8630222: 不管租買都可能會失業 買屋失業 把資產處分掉 去租屋就 02/24 02:25
20F：→ j8630222: 好了啊 除了原始頭款 還比租屋的多一筆月繳本金跟增值 02/24 02:25
21F：→ j8630222: 但是租屋的失業 只有那筆當初沒買房的頭款 除了頭款不變 02/24 02:25
22F：→ j8630222: 一個是月繳扣掉利息是自己的存款 一個是月繳送房東 02/24 02:25
23F：噓 s148235: 你是不是沒考慮到房價有可能大幅急跌？ 02/26 06:45
24F：→ s148235: 房價過去20年大漲，就代表未來是好的投資？看後照鏡開車 02/26 06:46
25F：→ s148235: ？ 02/26 06:46
26F：→ s148235: 同意你說的，跟投資談感情是智障行為。但一味相信房價不 02/26 06:49
27F：→ s148235: 可能急跌，又何嘗不是呢？ 02/26 06:49
28F：推 osirisobelis: 除了戰爭...好像房價要急跌有困難... 02/26 12:18
29F：推 bms: 所有的投資標的比起來 我選一個過去30年都漲得東西有什麼問題 02/28 22:20
30F：→ bms: ？ 02/28 22:20