實價登錄以後 房價慢慢有露出原形的趨勢 之前人家說一般上班族工作一年 台北市你可能也買不起一間廁所 但是現在看看內湖2字頭、3字頭的房子都浮出來了 即便如此 還是覺得房價還是會再成長 畢竟雙北交通越來越便利 投資房地產還是比買基金賺得快 手邊有些閒錢 就算一間小套房、小公寓租金都還是可以cover利息 上個禮拜(12/21)我到致理技術學院聽了張欣民老師的講座 (在樂屋網上面看到的免費講座) 張老師其實一直是我最喜歡的房產專家 他講話也不浮誇 比起一些線上名嘴 實在更為受用 看了他的書之後 會更想多了解一點 (想多了解張欣民可以看→上網搜尋張欣民) 那天的講座內容主要是講實價登錄後怎麼買房 除了brabrabra的講了一些買房該注意的細節之外 也大概聽了一些分享 可能因為這是免費的課程 所以時間上比較倉促 (之前朋友也去了好幾次不同的活動，這次終於有時間去了) 大致上做了幾個重點和各位分享一下那天講座的重點 1.房屋保值的概念 前面的15分鐘，張老師大概提了5個重點 (1)了解目前周邊的環境概況→市場環境分析 (2)雙北、桃園未來發展趨勢→三環三線、機場捷運、大台北生活圈 (3)政府打房分析→實價登錄、實價課稅、房仲在坑你什麼 (4)舉例-捷運住宅你要怎麼買→EX:新店、文山&桃園、樹林 (5)舉例-折舊率與貸款相關細節 2.實價登錄怎麼看 這個部分張老師直接待大家上網站看，原來這個是有門道的 (1)人家看熱鬧，內行看門道→現在的實價登錄是整條街的行情，帝寶跟他旁邊的中古屋，不是真的行情 (2)各家不動產網站的成交行情怎麼看→後來我才知道某房仲品牌的網站，雖然號稱有豐富的資訊，但很多都是替他們自己的品牌宣傳而已 3.房地產投資觀念 張老師先是講了幾種一般人的錯誤觀念 (1)名嘴教你買你就買?不是!真的要賺他早就自己賺了，建商拱他出來講你知道嗎?舉例~科科 (2)你要買房子，怎麼買才能賺!不然怎麼買也是虧，各家利率都有玄機，怎樣貸款才適合 (3)你買了房子就穩賺了嗎?怎麼轉手怎麼投資的"美美角角"! 4.你對你的房子了解多少 老師是講了蠻多的例子，從門口、大廳、格局，一直到周邊環境、嫌惡設施講的算是還蠻仔細的 不同類型的有不同的投資模式，想知道可以去聽他後面的課程(要收費) 總而言之，這一場免費實價買賣屋分析登錄講座聽完個人覺得是蠻忠肯值得我心的! 針對要投資自住置產規劃的人，我覺得是個很不錯的開始 後續張老師也有進階的課程(也是在致理跟樂屋網合辦的) http://synergy.chihlee.edu.tw/files/15-1000-1292,c358-1.php 我想我會願意投資自己跟著張老師的建議!從中吸取房地產投資實戰策略的撇步再和家人討論 至少會比聽名嘴或某房仲人員的話降低更多風險吧! --

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