实价登录以後 房价慢慢有露出原形的趋势 之前人家说一般上班族工作一年 台北市你可能也买不起一间厕所 但是现在看看内湖2字头、3字头的房子都浮出来了 即便如此 还是觉得房价还是会再成长 毕竟双北交通越来越便利 投资房地产还是比买基金赚得快 手边有些闲钱 就算一间小套房、小公寓租金都还是可以cover利息 上个礼拜(12/21)我到致理技术学院听了张欣民老师的讲座 (在乐屋网上面看到的免费讲座) 张老师其实一直是我最喜欢的房产专家 他讲话也不浮夸 比起一些线上名嘴 实在更为受用 看了他的书之後 会更想多了解一点 (想多了解张欣民可以看→上网搜寻张欣民) 那天的讲座内容主要是讲实价登录後怎麽买房 除了brabrabra的讲了一些买房该注意的细节之外 也大概听了一些分享 可能因为这是免费的课程 所以时间上比较仓促 (之前朋友也去了好几次不同的活动，这次终於有时间去了) 大致上做了几个重点和各位分享一下那天讲座的重点 1.房屋保值的概念 前面的15分钟，张老师大概提了5个重点 (1)了解目前周边的环境概况→市场环境分析 (2)双北、桃园未来发展趋势→三环三线、机场捷运、大台北生活圈 (3)政府打房分析→实价登录、实价课税、房仲在坑你什麽 (4)举例-捷运住宅你要怎麽买→EX:新店、文山&桃园、树林 (5)举例-折旧率与贷款相关细节 2.实价登录怎麽看 这个部分张老师直接待大家上网站看，原来这个是有门道的 (1)人家看热闹，内行看门道→现在的实价登录是整条街的行情，帝宝跟他旁边的中古屋，不是真的行情 (2)各家不动产网站的成交行情怎麽看→後来我才知道某房仲品牌的网站，虽然号称有丰富的资讯，但很多都是替他们自己的品牌宣传而已 3.房地产投资观念 张老师先是讲了几种一般人的错误观念 (1)名嘴教你买你就买?不是!真的要赚他早就自己赚了，建商拱他出来讲你知道吗?举例~科科 (2)你要买房子，怎麽买才能赚!不然怎麽买也是亏，各家利率都有玄机，怎样贷款才适合 (3)你买了房子就稳赚了吗?怎麽转手怎麽投资的"美美角角"! 4.你对你的房子了解多少 老师是讲了蛮多的例子，从门口、大厅、格局，一直到周边环境、嫌恶设施讲的算是还蛮仔细的 不同类型的有不同的投资模式，想知道可以去听他後面的课程(要收费) 总而言之，这一场免费实价买卖屋分析登录讲座听完个人觉得是蛮忠肯值得我心的! 针对要投资自住置产规划的人，我觉得是个很不错的开始 後续张老师也有进阶的课程(也是在致理跟乐屋网合办的) http://synergy.chihlee.edu.tw/files/15-1000-1292,c358-1.php 我想我会愿意投资自己跟着张老师的建议!从中吸取房地产投资实战策略的撇步再和家人讨论 至少会比听名嘴或某房仲人员的话降低更多风险吧! --

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