作者godofsex (性愛戰神)
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標題[新聞] 高雄2車站招商不利 淪蚊子館
時間Thu Nov 20 16:04:59 2025
高雄2車站招商不利 淪蚊子館
04:10 2025/11/20
中國時報 任義宇 、 蔡明亘
高雄、鳳山2座大型車站商場空間近年陸續招標，但高雄站3度招商均僅1家投標，至於4度
招商乏人問津的鳳山站，將研擬成立台鐵便當廚房體驗設施。（本報資料照片）
高雄市區鐵路地下化自2018年通車後，包含高雄、鳳山在內2座大型車站商場空間近年陸
續招標，但高雄站3度招商均僅1家投標，至於4度招商乏人問津的鳳山站，台鐵將研擬成
立台鐵便當廚房體驗設施。
地方民代不滿從中央到地方漠視車站商場定位與規畫，讓高雄人等了20年的建設卻淪為蚊
子館。
高雄車站西側的商業大樓歷經2度招商流標，台鐵啟動第3次招商，外傳環球購物中心母公
司冠德建設是唯一投標廠商，對此台鐵以無法透露為由不願證實，僅透露將於12月底完成
簽約。
命運更坎坷的鳳山車站，在號稱「
空中鳳城」的10樓大型站體，營運初期面臨沒有臨停區
狀況，直到今年9月才解決，且站內商業空間在台鐵4度招商中，即使祭出壓低權利金、免
房屋稅等優渥條件，仍乏人問津、全數流標，台鐵原打算自行開設鐵路便當觀光工廠，但
由於該地禁設觀光工廠，將研擬成立台鐵便當廚房體驗設施。
據了解，鳳山車站大樓，業者到現場勘查直搖頭，大樓內包含動線規畫、單電扶梯設計及
樓板高度等，似不符商場規畫使用，致民間資金卻步，也導致空中鳳城4度流標。
對此高雄市議員李雅靜認為，鳳山車站站體建設先天不良，鐵道局招商說明會中，聲稱可
開電影院藉此吸引投資者，但實際上建物空間挑高不足，根本無法設置影廳，加上距離即
將開幕的LaLaport僅1.5公里距離，且未與捷運站聯通，根本無法吸引廠商進駐，建議除
台鐵觀光工廠外，可供高雄市空中大學、社福團體進駐，與其閒置大量空間，不如增添車
站公共服務功能。
市議員張博洋則認為，高雄2大車站都擁有地利與交通優勢，尤其高雄車站就位處城市中
軸線，招商卻淪為「只要有人來投標就行」窘境，呼籲重新檢討招商問題，別讓高雄人等
了20年的新車站，成為乏人問津的蚊子館。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20251120000480-260114
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1F：→ zhier: 標題寫的我以為高火又流標 卡在過去喔 鳳山眾矢之的沒救 11/20 16:15
2F：→ zhier: 給空中大學利用也是不錯 11/20 16:15
3F：推 nesper: 鐵道局設計規劃，台鐵公司承擔砲火 11/20 16:33
4F：推 chocoball: 之前有人喊的改安養院不錯 家屬看老人方便 老年化時代 11/20 16:41
5F：→ chocoball: 利用率應該也不低 11/20 16:41
6F：推 nucleargod: 高雄車站捷運商場早早就租出去了 11/20 17:48
7F：→ nucleargod: 招商不利應該不是硬體問題，不然為何高捷輕鬆解決？ 11/20 17:49
8F：推 CrossroadMEI: 為啥要埋頭亂蓋不用BOT 11/20 18:18
9F：推 iPhoneXXXX: 鐵道局規劃設計，都發局、米袋施壓變更設計，台鐵為 11/20 19:00
10F：→ iPhoneXXXX: 錯誤政策擦屁股 11/20 19:00
11F：→ aiyowaya: 調潮x某長來幫忙參與鳳山站營運好了 11/20 19:15
12F：噓 drcula: 改安養機構？就當初亂搞要弄什麼文創基地，搞的樓高不足 11/20 20:03
13F：→ drcula: 承重不夠，想做什麼都沒辦法做，只能當蚊子館 11/20 20:03
14F：→ ciswww: 為什麼議員會點名高雄空中大學？ 11/20 21:15
15F：推 partner: 鳳山車站連弄便當工廠都不行? 真的有夠扯，當初硬要求蓋 11/20 22:24
16F：→ partner: 這麼大的高雄官員請出來負責 11/20 22:24
17F：推 a0522: 全台車站只適合30年前那種淡水坐車的設計，其他都是浪費錢 11/20 22:24
18F：→ a0522: 跟好大喜功 11/20 22:24
19F：→ a0522: 單純坐車設計 11/20 22:24
20F：→ partner: 一堆都是高雄地方政府亂搞，然後民進黨照樣給錢買單 11/20 22:25
21F：推 hinajian: 那鐵道局之前為什麼要設計這麼大一棟，總有個評估報告吧 11/20 23:08
22F：→ hinajian: 。愛扯什麼黨的有毛病嗎國民黨縣市才是浪費最多 11/20 23:08
23F：推 ckTHU: 版上雙標還在扯皮喔，你要怪地方政府審議施壓都行，但一個 11/20 23:12
24F：→ ckTHU: 事業負責興建、營運及招商。沒有專業然後推責審議單位，看 11/20 23:14
25F：推 ckTHU: 推責生意真好做，專案負責部門在正常公司治理下早被開除了 11/20 23:17
26F：推 drcula: 興建又不是台鐵搞得,蓋都鐵道局蓋,規劃是高雄市亂搞一通 11/20 23:22
27F：→ drcula: 台鐵說句難聽話,就是負責吃屎,上面拉什麼屎台鐵只能乖乖吃 11/20 23:23
28F：→ drcula: 連驗收說句難聽話,台鐵都沒膽子不收,看看笑死人的屏東站 11/20 23:24
29F：→ drcula: 擋路大支柱,這種鬼設計,鐵道局在蓋的時候沒人質疑過?? 11/20 23:24
30F：→ drcula: 一堆人罵台鐵什麼沒人才啦,沒專業啦,錯...台鐵不是沒人沒 11/20 23:25
31F：→ drcula: 專業,問題是決策的人都不是台鐵能決定,都喜歡突發奇想亂搞 11/20 23:26
32F：→ drcula: 搞到後來,就是台鐵負責擦屁股擋子彈被罵而已,決策的人拍拍 11/20 23:27
33F：→ drcula: 屁股兩手一攤,是你們基層不努力,使用單位不盡力 11/20 23:28
34F：→ ckTHU: 工程標案與發包作業是鐵道局發包，錢是在北市這些中央高官 11/20 23:28
35F：→ drcula: 沒有專業??當初就說要蓋旅館啊,專案負責部門要蓋旅館,結果 11/20 23:29
36F：→ drcula: 呢??政治影響專業,要搞文創基地,要搞地方共生...然後呢 11/20 23:29
37F：→ ckTHU: 在爽用，別說專業素養，連整合的能力都沒有，然後現在推給 11/20 23:30
38F：→ drcula: 一個太上無敵單位鐵道局就夠台鐵公司屎吃不完,地方政府再 11/20 23:30
39F：→ drcula: 玩個觀光文創文化.....一堆喊得很高大上的空話,台鐵繼續吃 11/20 23:31
40F：→ ckTHU: 都發局，還有啦南韓也有車站用地大樓作為青創園區，人家早 11/20 23:32
41F：推 ckTHU: 有各種廠商進駐，看光州車站進駐率也很不錯。這社能力問題 11/20 23:39
42F：→ ckTHU: 另外，高雄車站國際競圖依 Mecanoo 設計，兩棟方正大樓還不 11/20 23:43
43F：→ ckTHU: 是招商不力，根本就是專業能力不足又要怪審議的都發局嗎？ 11/20 23:44
44F：→ dosoleil: 要舉光州案例 有看到人家車站周圍插了幾棟新大樓嗎 而 11/21 01:18
45F：→ dosoleil: 新創中心本身量體又有多大 11/21 01:18
46F：→ dosoleil: 反觀高雄新商圈新建案都不在車站附近 而車站附近都更進 11/21 01:18
47F：→ dosoleil: 度緩慢 還想靠台鐵獨撐舊城區啊 反正台鐵不缺錢 市府不 11/21 01:18
48F：→ dosoleil: 缺政績 繼續拖著也沒關係 11/21 01:18
49F：推 ckTHU: 兩車站周圍約 1KM^2 的人口密度都在 14000/KM^2 的規模 11/21 11:30
51F：→ ckTHU: 光州那個便利性可能還沒鳳山這種共構的好，怎不敢說勒？ 11/21 11:33
52F：推 ckTHU: 當個房東整合意見都有障礙，這種能力到底能幹啥？ 11/21 12:02
53F：→ darvish072: 無情城市 11/21 13:42
54F：→ enjoyyou: 台鐵也擺爛 一直要租整棟阿 11/21 13:59
55F：推 xmaspan: 那邊地理環境，所有廠商都覺得無利可圖，怪台鐵做什。 11/21 18:47
56F：→ dosoleil: 怎不敢說 要比一起比啊 11/21 19:17
57F：→ dosoleil: 光州那個是大型商辦嗎 鳳城面積是它的幾倍 11/21 19:17
58F：→ dosoleil: 光州新創中心是地方計劃吃市府經費 若要鳳城也搞新創 11/21 19:17
59F：→ dosoleil: 怎麼中央地方都沒人認養 便當店只生出便當也是剛好吧 11/21 19:17
60F：→ dosoleil: 假設光州站也是蓋商城 人家方圓2km有lalaport還是搞凹 11/21 19:17
61F：→ dosoleil: 子底競爭嗎 11/21 19:17
62F：→ dosoleil: 招商標的環境條件通通不一樣 還要說啊 11/21 19:17
63F：推 xmaspan: 而且台鐵員工ㄧ樣適用圖利罪，別太有使命感，為招商，而 11/21 19:21
64F：→ xmaspan: 為廠商更改條件，招商好，功勞是政客的，出差錯，是自己 11/21 19:21
65F：→ xmaspan: 進土城 11/21 19:21
66F：推 MiaoXin: 臺鐵的本質一直沒變過，不要說公司應該要如何如何。 11/21 19:41
67F：→ MiaoXin: 員工就是用這些制度在管理，依法行政就是天條。 11/21 19:41
68F：推 xmaspan: 有人一直在説台鐵專業能力不足，台鐵專業能力在招商？ 有 11/21 20:33
69F：→ xmaspan: 夠好笑的 11/21 20:33
70F：→ ckTHU: 幾倍要不要說清楚？鳳山那棟根本不是整棟是創業園區，連數 11/21 22:27
71F：→ ckTHU: 據都雲裡霧裡難怪只能大放厥詞。阿怎不說鳳山還有更多空間 11/21 22:29
72F：→ ckTHU: 招租支撐獲利怎又不敢說勒？鐵道局規劃興建營運，負責預算 11/21 22:30
73F：→ ckTHU: 支出的推給沒基本能力連當房東都當不好，這能聽嗎... 退一 11/21 22:32
74F：→ ckTHU: 步說土開物業管理不是剛做第一年欸，這麼多年下來跟我說人 11/21 22:33
75F：→ ckTHU: 員缺乏專業訓練不知道怎麼管理這些資產，那以前怎不建立制 11/21 22:35
76F：→ ckTHU: 度招攬人才？這領域在台灣也不是新興人才稀缺的產業。 11/21 22:40
77F：→ ckTHU: 都市再生計畫是真的只吃光州市府經費嗎？請提供數據來源 11/21 22:51
78F：→ xmaspan: 高雄市府需要你，加油 11/21 23:00
79F：→ xmaspan: 我還是只要求火車的安全、準點、舒適 11/21 23:01
80F：推 ckTHU: 不好意思再補2句，怪東怪西怪創業園區，奇怪這跟lalaport 11/21 23:01
81F：→ ckTHU: 還是凹子底是有哪方面的競爭關係？要台鐵回歸本業也沒錯， 11/21 23:03
82F：→ ckTHU: 但鐵道局預算支出未來是不是要包含資產規劃+管理的專業人員 11/21 23:04
83F：→ ckTHU: 不然負責預算的單位推給其業務範圍沒專業到底說啥鬼東西？ 11/21 23:05
84F：→ ckTHU: 在一般公司治理框架這種荒謬說法早就被開除回家吃自己了。 11/21 23:06
85F：→ xmaspan: 把公家單位當一般公司看，很大可能就進土城了 11/21 23:07
86F：→ xmaspan: 建議承辦人，鳳山衰敗或繁華跟台鐵無關，照程序走就好 11/21 23:08
87F：推 ckTHU: 無論你是不是公家還是一般公司，在業管範圍就該有基本專業 11/21 23:09
88F：→ ckTHU: 能力這一點都不難理解，不然早該延攬人才承辦了。 11/21 23:10
89F：→ xmaspan: 很專業啊，照你方法走，公職人員(廣義)才是不專業 11/21 23:11
90F：→ xmaspan: 說實話，國家很有錢，政治人物有拍到照，紅利有收割了 11/21 23:16
91F：→ xmaspan: 其他台鐵不用管太多了 11/21 23:17
92F：→ dosoleil: 自己提光州 卻連雙方異同都不知道 光州那棟新創中心不 11/21 23:32
93F：→ dosoleil: 是車站共構 而且就算鳳城青創中心只佔總面積一半的一半 11/21 23:32
94F：→ dosoleil: 也還是比光州大啦 資料不做好 只能當酸民窩在這大放厥 11/21 23:32
95F：→ dosoleil: 詞 11/21 23:32
96F：→ dosoleil: 說鳳城不是全棟搞新創 還有高雄站 不就要跟鄰近百貨商 11/21 23:32
97F：→ dosoleil: 辦比 11/21 23:32
98F：→ dosoleil: 扶持新創 中央不做地方不扛 還要虧百億的便當店負責啊 11/21 23:32
99F：→ dosoleil: 台鐵就算空租至少還不用捐水電費做功德 11/21 23:32
100F：推 MiaoXin: 公司化之後優退掉一大堆，我們這邊高員明年就消失殆盡， 11/22 08:50
101F：→ MiaoXin: 臺北應該也差不多。少少的從業人員也還沒有人能升到那些 11/22 08:50
102F：→ MiaoXin: 級數。維修還有手冊可以照做，開發什麼的怎麼經驗傳承？ 11/22 08:50
103F：→ MiaoXin: 要這些領三、五萬的來想什麼好點子，就算知道也沒有需要 11/22 08:50
104F：→ MiaoXin: 講出來。 11/22 08:50
105F：推 ckTHU: 沒有人說過光州車站是共構，又要造謠嗎？所以你的意思是鳳 11/22 10:42
106F：→ ckTHU: 山車站 43000m^2 一半的一半、是光州車站那棟 9000m^2 的 11/22 10:42
107F：→ ckTHU: 幾倍？這個幾倍要不要說清楚啊？ 11/22 10:42
108F：推 ckTHU: 拿創業園區的光州或鳳山跟 lalaport 亂比的不就 19:17 的 11/22 10:51
109F：→ ckTHU: 觀點嗎？所以到底重疊性或競爭關係能不能說清楚啊。 11/22 10:51
110F：→ dosoleil: 鳳城當初新創層要搞多大知不知道啊 幾倍自己算算 要提 11/22 12:02
111F：→ dosoleil: 光州就該先把異同整理好 11/22 12:02
112F：→ dosoleil: 都知道光州新創園區 還想拿來跟有商城商辦的高雄&鳳山 11/22 12:02
113F：→ dosoleil: 比 還知道自己在亂比啊 (打了假設沒看清!? 11/22 12:02
114F：推 xmaspan: 用一個例子説明，台中港海邊的三井超荒涼的，但有吸引人 11/22 13:14
115F：→ xmaspan: 潮，豐原站在市區卻招商不順，原有店鋪因生意不佳而歇業 11/22 13:14
116F：→ xmaspan: 。要説台鐵專業不足，然後.......嗎？鳳山我不熟，但我相 11/22 13:14
117F：→ xmaspan: 信是類似的情況 11/22 13:14
118F：→ xmaspan: 台鐵專業不足嗎？他當初可是要複製萬華成功的案例來做， 11/22 13:14
119F：→ xmaspan: 被高雄市府擾亂，若當初做旅館，成或失敗不知，但現在做 11/22 13:14
120F：→ xmaspan: 不起來，說當初出主意的市府沒責任，ㄧ切都是台鐵如何如 11/22 13:14
121F：→ xmaspan: 何，這對嗎？ 11/22 13:14
123F：→ MiaoXin: 就在旁邊等著扣的。這樣承辦人動輒得咎還被罵，怎麼會有 11/22 17:24
124F：→ MiaoXin: 動力。 11/22 17:24
125F：推 ramirez: 當時候吹得多大 現在就有多尷尬 11/22 19:24
126F：→ ckTHU: 蛤，上面就在討論創業園區還不能拿來跟光州車站那棟比？這 11/22 23:27
127F：→ ckTHU: 又是哪裡的邏輯錯亂嗎？另外你口中幾倍的觀點到現在連個數 11/22 23:27
128F：→ ckTHU: 字都沒，還要別人拼湊數據，現在是連胡謅的數據都沒擔當舉 11/22 23:28
129F：推 ckTHU: 證？另外上面 11/20 23:12 就說了你要怪地方政府審議施壓都 11/22 23:31
130F：→ ckTHU: 行，本人也不相信全台各大公共建設過程地方政府或代議士都 11/22 23:31
131F：→ ckTHU: 沒各種嘰嘰喳喳意見。但重點是你負責興建、營運及招商。 11/22 23:32
132F：→ ckTHU: 然後跟我推說你沒這個業管範疇的專業，都是審議單位的錯 11/22 23:33
133F：→ ckTHU: 到底在說啥鬼話蛤？就告訴我全台有哪個生意這麼好做+推責？ 11/22 23:34
134F：推 ckTHU: 鐵道局以降房東整合意見都能當出障礙來，到底做啥能行？ 11/22 23:41
135F：→ ckTHU: 輝達的問題法理上是不是圖利，應該洽 Law 版 11/22 23:44
136F：推 xmaspan: 睡前看你回文，要睡懶得打了，你自己去查自由時報2018/06 11/23 00:15
137F：→ xmaspan: /23、2019/09/14、2020/08/12怎寫的，當初的宣傳怎現在變 11/23 00:15
138F：→ xmaspan: 成撇清了。 11/23 00:15
139F：推 xmaspan: 另外，在高雄人眼中，台鐵就是沒能力辦這，也沒錯啦，台 11/23 00:27
140F：→ xmaspan: 鐵又不是全能的，但爲了地方發展，麻煩市府承租下來，都 11/23 00:27
141F：→ xmaspan: 是自己人，租金好談，市府再當二房東，自己招商較快 11/23 00:27
142F：→ wush: 局外人吵得真開心 11/23 14:18
143F：→ ckTHU: 要地方政府合作解決問題很好啊，但是台灣產經佈局幾乎是中 11/24 12:36
144F：推 ckTHU: 央主導，同屬中央部會負責產經的部會早該下來做。地方政府 11/24 12:49
145F：→ ckTHU: 可學 google B.Startup Station 媒合大型企業合作。但是齁 11/24 12:51
146F：→ ckTHU: 這跟拿莫名身份喊話租金好談、找二房東是兩件事。意思是未 11/24 12:55
147F：→ ckTHU: 來全台資產管理搞不定就委外嗎？果然很懂台灣公家外包亂象 11/24 12:56