作者godofsex (性愛戰神)
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標題[新聞] 台鐵商場吸金 年收估逾15億
時間Thu Nov 20 06:26:43 2025
台鐵商場吸金 年收估逾15億
04:10 2025/11/20
中國時報 蔡明亘
交通部長陳世凱19日表示，未來北車將會有全新風貌，預計今年12月公告招商。圖為台北
車站內，販售商品店家，許多搭車民眾停下腳步選購。（王英豪攝）
台北車站商場重招標成兵家必爭之地，台鐵都會區車站多位於黃金地段，台鐵與民間合作
開發導入商場創造雙贏，每年逾30億元的資產開發收益中，粗估約5成是「商場金雞母」
吸金，以民間經營有成的板橋站為例，去年甫續約，台鐵預計每年收益可達1.59億元。
台鐵近年以促進民間參與公共建設、都市更新等方式推動土地開發，如商場、停車場等資
產活化，去年資產開發收益逾32億元，細觀收益項目，旅運服務空間、商場、土地等出租
業務收益逾21億元占比最高，其次為促參、商場、房地產及地上使用權的收益約9億元。
據台鐵指標性促參案去年收益，擁有京站、飯店、轉運站的台北車站特定專用區交九用地
開發案，收益約0.6億元；由潤泰投資開發，擁CITYLINK購物中心的南港車站大樓BOT案，
收益1.6億元；松山車站大樓BOT案收益1.1億元；萬華東、西車站大樓BOT案收益約0.5億
元。
以板橋站為例，為Global Mall與台鐵合作的首間車站型購物中心，已成新板特區生活中
心，去年5月甫續約，台鐵預計每年約1.59億元收益，Global Mall與台鐵第2處合作的新
左營車站，為南台灣首間車站型購物商場，也同時續約，台鐵預計每年獲約1300萬元收益
。
台鐵表示，許多車站都有旅運服務空間，集團式進駐的車站商場約20多處，如南港、松山
、台北及板橋等，另像基隆、台中及花東等也有商家投入，台鐵資產開發平均1年收益約3
0多億元，粗估商場收益占一半，另剛標出去的高雄站、未來桃園與中壢新站也都是大型
開發案，值得期待。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20251120000478-260114
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1F：→ lawyer94: 讓日本人來經營，大概可以翻倍了 11/20 07:03
2F：推 MiaoXin: 先問，這些鐵道局蓋的還是臺鐵自己蓋的 @@ 11/20 07:48
3F：推 Hfy0920: 高雄鳳山不敢提 11/20 08:14
4F：→ your0207: 那個現有的七堵可以先做一下嗎... 11/20 08:25
5F：→ rerun: 豐原火車站 唉 11/20 08:45
6F：推 drcula: 車站當商場本來就能賺,問題中南部一堆縣市首長跳出來下指 11/20 09:04
7F：→ drcula: 導棋,亂蓋一通變成大型蚊子館,是要賺個毛線 11/20 09:04
8F：推 akeji: 期待鐵路便當總館 11/20 10:29
9F：推 chocoball: 不就高雄而已 還有其他？ 11/20 10:33
10F：推 panzerbug: 感覺會很多風波 11/20 10:50
11F：噓 kh950104: 鳳山呢 11/20 10:55
12F：推 timmyhsu2: 豐原跟鳳山差不多吧哈哈哈 11/20 11:06
13F：→ timmyhsu2: 兩個都有高估地方商機的狀況 11/20 11:07
14F：噓 KingChang711: 鳳山好可憐 11/20 12:20
15F：推 zhier: 豐原跟鳳山等下輩子吧 11/20 12:35
16F：→ dosoleil: 如果每間日商都是經營之神 南山atre就不會關了 11/20 13:49
17F：→ katysana: 有賺錢還人力不足，錢拿去做什麼了？ 11/20 18:39
18F：推 kamen766: 高雄鳳山： 11/20 21:46
19F：推 ckTHU: 鐵道局跟台鐵本部遷下來，原址收租金填補虧損啊 11/20 23:24
20F：推 drcula: 人家鐵道局天下無敵高大上,怎麼能來鳳山這種鄉下車站辦公 11/20 23:35
21F：推 s1an: 台鐵真的要自己來喔？ 11/21 02:11
22F：→ ckTHU: 所以嘛寧願虧損，還是高大上的面子重要，北市高官意外嗎？ 11/21 11:35
23F：推 cymtrex: 在臭？ 11/21 15:09
24F：噓 Orihimeboshi: 高雄台中都沒落了，還幻想豐原鳳山 11/22 10:07
25F：→ Orihimeboshi: 到底誰在吹立體化可以促進發展的啊 11/22 10:08
26F：推 MiaoXin: 縫合破碎的城市之類的 11/22 10:20
27F：→ ckTHU: 該做的就是把產經移轉中南部，或是遷都 11/22 23:45
28F：推 MiaoXin: 首都跟經濟重鎮不一定一樣。輝達要在哪誰敢強迫他。 11/23 05:16
29F：→ MiaoXin: 至於遷都，執政黨都輪替過就不要做夢了。 11/23 05:16
30F：推 MiaoXin: 就算要遷都，要多少常任文官遷過去？他們的家人小孩長輩 11/23 06:01
31F：→ MiaoXin: ，學校醫院長照如何安排？ 11/23 06:01
32F：→ MiaoXin: 還是扣上既得利益者的帽子大家就要乖乖配合您的想法？ 11/23 06:01
33F：推 coffeemilk: 哈哈，遷都哥又開始遷都跳針了嗎？什麼事都推遷都解決 11/24 00:50
34F：→ coffeemilk: ，什麼討論都要扯遷都也沒別的好說 11/24 00:50
35F：推 ckTHU: 產經移轉在講的是政策引導企業分散，跟單一企業無關，重點 11/24 12:19
36F：→ ckTHU: 在重點園區跟高等教育與研發單位的投資，跟台灣差不多大的 11/24 12:20
37F：→ ckTHU: 瑞荷美加紐澳德根本不會把多數國家資源塞在單一都會區，就 11/24 12:22
38F：→ ckTHU: 產業別而言美國科技業在灣區、航太能源在德州、娛樂業在洛 11/24 12:25
39F：→ ckTHU: 城、生技在劍橋、造車在MI、製藥在NJ、金融在NY、政治在DC 11/24 12:28
40F：→ ckTHU: 現在重要國家機能與就業幾乎塞在北市就只為既得利益房價， 11/24 12:29
41F：→ ckTHU: 陳述事實說不得嗎？遷都是打破頂點有效手段只是國土交通省 11/24 12:32
42F：→ ckTHU: 觀點，連引用都不行啊？難怪水準低到給別人冠「遷都哥」XD 11/24 12:32
43F：→ ckTHU: 咖啡不是表示不回應本人？整天搞小動作也太偽善了吧？ 11/24 12:35
44F：推 coffeemilk: 我是在回28樓的M大，不是回應你好嗎？你該不會又和之 11/24 18:52
45F：→ coffeemilk: 前一樣都覺得大家是在跟你回應喔？你該不會又以為這是 11/24 18:52
46F：→ coffeemilk: 遷都版還是這是你個人臉書還是個人粉絲專頁還是你開的 11/24 18:52
47F：→ coffeemilk: 社團？又在自己以為自己是討論的核心焦點？台灣的中心 11/24 18:52
48F：→ coffeemilk: 、亞洲的重點、地球的核心、銀河的中心、宇宙的創始？ 11/24 18:52
49F：→ coffeemilk: 對你是電你是光你是唯一的神話，拜託別再自己認為自己 11/24 18:52
50F：→ coffeemilk: 遷都觀點很重要了好嗎？你沒這麼特殊也沒有話題或回文 11/24 18:52
51F：→ coffeemilk: 需要人人深入探討 11/24 18:52
52F：→ ckTHU: 蛤你的意思是遷都王指的是M版友？認真？那就光明磊落點指名 11/24 22:57
53F：推 ckTHU: 清楚，但無論如何給人冠「遷都哥」這種行徑水準也真夠低 11/24 23:00
54F：→ ckTHU: 另外現在看來就是在回應啊，說一套做一套也太玻璃心了吧 11/24 23:02
55F：→ ckTHU: 拿案例數據陳述事實又又又礙著大爺您了？連地球核心都可扯 11/24 23:04
56F：推 ckTHU: 之後若出現業力引爆都不太意外了。推文陳述事實還要經大爺 11/24 23:09
57F：→ ckTHU: 您審查，是超越憲法的特殊存在嗎？ ＃王->哥 11/24 23:10
58F：推 coffeemilk: 你連中文都看不懂喔？中文只認識遷都兩個字嗎？我回應 11/24 23:39
59F：→ coffeemilk: M大的推文是在說遷都王又再什麼都喊遷都，你中文是不 11/24 23:39
60F：→ coffeemilk: 是不好？人生只剩下遷都，加油好嗎？ 11/24 23:39
61F：→ ckTHU: 給人安綽號這種小動作是不是在回應當然你可以自由去解釋， 11/24 23:41
62F：→ ckTHU: 但躲在你不想回應的人推文後面取綽號這行徑，別說光明磊落 11/24 23:44
63F：→ ckTHU: 行徑也太玻璃了吧。我想拿數據案例喊啥是本人自由，用不著 11/24 23:45
64F：→ ckTHU: 經您審查吧？這邏輯好理解嗎？ 11/24 23:46
65F：推 coffeemilk: 還審查勒，我又不是版主也不是小組長，你在幻想喔？你 11/24 23:49
66F：→ coffeemilk: 去申訴的MRT版的事件小組長不鳥你，你還在瘋狂跳針大 11/24 23:49
67F：→ coffeemilk: 家都看在眼裡，如果理解遷都以外的事這麼難，建議你好 11/24 23:49
68F：→ coffeemilk: 好讀書加油 11/24 23:49
69F：推 ckTHU: 扯 MRT 版也太玻璃了吧，怎不去看誰在小組版被小組長桶的啊 11/24 23:51
70F：→ coffeemilk: MRT版沒人鳥你的遷都，你以為鐵道版大家都會買單你什 11/24 23:51
71F：→ coffeemilk: 麼都回遷都喔？拜託真的多讀書，加油 11/24 23:51
73F：→ ckTHU: 陳述事實你可以不買單啊，但推文表示意見又又又又礙著您了? 11/24 23:54
74F：推 ckTHU: 也太自以為了吧哈，拿案例數據談觀點不入您的眼，但那是別 11/24 23:56
75F：→ ckTHU: 人的言論自由，所以才說不要當自己是超越憲法的特殊存在 11/24 23:57
76F：推 coffeemilk: 這不是鐵道版嗎？這篇不是新聞說商場收入租金嗎？滑坡 11/25 00:21
77F：→ coffeemilk: 到遷都滑坡到憲法，你還有什麼解決方案的嗎？什麼問題 11/25 00:21
78F：→ coffeemilk: 什麼新聞你都愛回遷都，什麼實際實務現實的想法都沒有 11/25 00:21
79F：→ coffeemilk: ，講這個你就滑去憲法，對，你真的是台灣的主宰，地球 11/25 00:21
80F：→ coffeemilk: 的王，銀河的中心，宇宙的創始可以了吧！你是唯一的神 11/25 00:21
81F：→ coffeemilk: 話，好棒喔！遷都好讚，遷都萬歲，開心了嗎？跟你唱反 11/25 00:21
82F：→ coffeemilk: 調的都是邪惡化身 11/25 00:21
83F：推 ckTHU: 你當然可以唱反調，當然拿出數據案例來辯論更好，也可以滑 11/25 00:52
84F：→ ckTHU: 坡銀河中心宇宙創始業力引爆那是你的自由。但是別搞錯了 11/25 00:52
85F：→ ckTHU: 咖啡牛奶，今天在聚焦的是你既然不想回應，卻在別人推文後 11/25 00:53
86F：→ ckTHU: 給人取綽號，這行徑還不談說一套做一套有多偽善，水準低到 11/25 00:54
87F：→ ckTHU: 說是卑劣也不為過。你家人沒教你要就光明磊落拿出數據案例 11/25 00:55
88F：→ ckTHU: 辯論嗎？還是家庭教育就提倡給人取綽號搞小動作勒？ 11/25 00:56
89F：→ ckTHU: 遷都等公共議題之前也說了，就引用國土交通省等觀點而已 11/25 01:02
90F：→ ckTHU: 你如果不開心，應該去找之前引用的那些組織或歷史人物辯論 11/25 01:03