作者CrossroadMEI (江島十路)
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標題[新聞] 高雄鳳山車站大樓四度招商流標 屋頂太
時間Sat Oct 4 14:47:19 2025
高雄鳳山車站大樓四度招商流標 屋頂太陽能發電已出租
2025/10/03 00:31
〔記者陳文嬋／高雄報導〕高雄市鳳山車站開發大樓四度委外招商流標，台鐵改為自行招商
營運管理，目前屋頂太陽能發電已完成出租，年收入400萬元，大樓空間將結合地方文化產
業，發揮在地優勢、做出市場區隔，帶動地方觀光發展。
鳳山車站開發大樓「空中鳳城」，是全國首座古城意象車站，但商場動線規劃不佳，鄰近又
有日商Lalaport購物中心等競爭，台鐵推動促參ROT案，委外整建、營運、移轉，四度均無
人投標，改為自行招商營運管理。
其中，車站大樓屋頂裝設太陽能板，目前已完成出租，裝置容量687KW，預估年發電量90萬
度，可供近3千戶家庭1個月用電，年收入400萬元。
台鐵說，為加速大樓活化使用，研議後續辦理方向，將改採自行招商，結合台鐵獨具鐵道文
化特色，規劃引入生活事業及辦公空間，以提升大樓使用效益，帶動車站周邊發展，營造嶄
新風貌。
台鐵說，自行招商營運管理將接地氣，鎖定潛在廠商提出餐飲、辦公等需求，將引進在地生
活產業，廣納在地餐飲、文創、超市、生活百貨、電影業等，與Lalaport購物中心等，做出
市場區隔，發揮在地優勢。
此外，市府打通曹謹路10月底通車，增設汽機車臨停接送區、計程車招呼站等，民眾行駛曹
謹路，順接至和平路及五權路，也可銜接車站地下停車場，不用繞一大圈停車，改善交通亂
象。
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/5198931
台鐵放棄開標了
決定自己扛下這鍋爛粥
高雄市政府應該要為此案付很大責任
當初就是硬要變更設計
蓋出這種四不像沒人敢投的爛尾樓
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1F：推 chillybreeze: 又用稅金蓋出沒人要的垃圾了 10/04 14:52
2F：推 Daniel104: 一手好牌玩到爛 10/04 14:52
3F：推 MiaoXin: 曾經是好牌嗎？ 10/04 15:03
4F：推 backpacker18: 直接拿去當社宅吧 10/04 15:05
5F：→ backpacker18: 樓高3米 10/04 15:06
6F：→ backpacker18: 白痴才進駐 10/04 15:07
7F：→ iiiuiii: 南部還是只剩太陽能板產業有搞頭 農地車站魚塭都躲不過光 10/04 15:08
8F：→ iiiuiii: 電一波 嘻嘻 10/04 15:08
9F：推 tmlisgood: 台鐵自行招商能招啥好貨色？ 10/04 15:14
10F：推 tmlisgood: 政府又丟包蚊子館給台鐵賠錢了 10/04 15:16
11F：推 sleepyrat: 即將五度五關!! 10/04 16:00
12F：→ sleepyrat: 前棟養老院，後棟靈骨塔，一條龍服務，保證不流標!! 10/04 16:01
13F：推 ckTHU: 看來又是市府都發局這種審議單位出來扛了，以靈骨塔而言 10/04 16:11
14F：→ ckTHU: 再怎樣從塔位空間規劃而言也難以跟披薩屋的氣勢滂薄比啦 10/04 16:12
15F：→ zhier: 樓爛就算了 還在鳳山 附近甚至有lalaport debuff疊滿 10/04 17:36
16F：→ dantes1013: 好奇，台鐵自行招商，萬一產生虧損，會用這理由 10/04 17:50
17F：→ dantes1013: 調漲票價嗎? 10/04 17:50
18F：推 ptk9811107: 變更設計 什麼意思？ 10/04 19:25
19F：→ iLtz: 現在的都市設計審議根本有權無責，X色一致就可以施壓 10/04 20:12
20F：噓 a128a128: 某人會說政經轉移就能標出去了，政經轉移治百病 10/04 20:34
21F：推 a5mg4n: 樓板載重夠的話,在市內舖土後主打方便抵達的土葬墓園,或許 10/04 21:12
22F：→ a5mg4n: 會有市場? 10/04 21:13
23F：→ a5mg4n: 室內 10/04 21:13
24F：→ a5mg4n: 而且這樣一租應該能租很久 10/04 21:13
26F：→ MiaoXin: 再複習一次 10/04 22:10
28F：→ MiaoXin: 2019年的舊聞 10/04 22:18
29F：→ zhier: 說真的 造型跟用途是其次 樓板承重才是最大問題 10/04 23:08
30F：推 ptk9811107: 鳳山車站流量很低嗎？ 10/05 00:13
31F：推 coffeemilk: 運量不高啊！然後可見的未來也沒有捷運會來這設站，所 10/05 04:12
32F：→ coffeemilk: 以在蓋的時候，車站本身必須要有點像郊區購物中心那樣 10/05 04:12
33F：→ coffeemilk: 提供大量停車場會比較好，因為你本來搭台鐵進出的就少 10/05 04:12
34F：→ coffeemilk: ，結果現在停車位只有...（算了別提）然後又一堆做死 10/05 04:12
35F：→ coffeemilk: 的作為，搞到樓層高度不高，電影院是只能都放小廳，這 10/05 04:12
36F：→ coffeemilk: 樣在串流服務很夯的年代來說，電影院這樣會更難經營， 10/05 04:12
37F：→ coffeemilk: 然後還有傳說中的承重不足，餐飲業要進駐的大型機具聽 10/05 04:12
38F：→ coffeemilk: 說不能放（這是別處報導的，有待官方證實，如果台鐵敢 10/05 04:12
39F：→ coffeemilk: 說的話） 10/05 04:12
40F：→ CrossroadMEI: 運量已經比萬華高了 萬華的BOT就很成功 完全就是鐵 10/05 07:06
41F：→ CrossroadMEI: 道局跟高雄市府自己悶著頭亂蓋完全沒去詢商的問題 10/05 07:06
42F：→ iqeqicq: 當美軍營舍，選我正確，啾咪 10/05 13:30
43F：→ iqeqicq: 或者是改為美國在台協會高雄分處新址 10/05 13:31
44F：→ nucleargod: 上面有人貼圖了啊，本來只想蓋旅館 10/05 14:08
45F：推 ihakkanet: 旅館都只是說說像花蓮站等 沒人力專業經營 10/05 14:33
46F：→ zhier: 一直在想整棟弄成青年旅館或膠囊旅館不好嗎 10/05 14:41
47F：→ dosoleil: 就算照原案蓋旅館也不會成功吧 高雄站有幾個人標 10/05 15:18
48F：推 busgoer: 可能想複製國外近郊車站的青年旅館模式吧，但也要吸引夠 10/05 15:29
49F：→ busgoer: 多的人入境才行 10/05 15:29
50F：推 geesegeese: 直接降回饋金比較實在 10/05 15:38
51F：推 tmlisgood: 旅館人力可以外包啊，現在一堆商旅都是管理公司負責不 10/05 16:54
52F：→ tmlisgood: 需要多少人力 10/05 16:54
53F：推 tmlisgood: 也可以做成長期月租旅宿，以車站位置都總比其他一般旅 10/05 16:58
54F：→ tmlisgood: 館方便多了 10/05 16:58
55F：→ CrossroadMEI: 現在電影院都講求特殊廳 只有一般廳的影城一間間收 10/05 17:14
56F：→ CrossroadMEI: 攤 沒有預留空間還信口開河說要可以招到影城 10/05 17:14
57F：→ ciswww: 車站可能適合蓋旅館，不過，無論是這個連假還是下星期的連 10/05 17:39
58F：→ ciswww: 假，截至目前查詢，鳳山火車站附近都有3間旅館有空房 10/05 17:39
59F：→ splong: 乾脆弄成出租套房，直接住在車站樓上還是有點搞頭 10/05 18:38
60F：→ zhier: 想創造第二個85一樓一鳳是吧 10/05 19:05
61F：推 mamba0824: 真的可憐 好好一塊可以發展的空間被搞成這樣 10/05 21:26
62F：→ ciswww: 問題是要發展什麼 10/05 22:01
63F：推 busgoer: 如果裡面還是毛胚，看看有沒有長照機構來魔改？ 10/05 22:21
64F：→ busgoer: 新聞看起來長照需要的日照活動空間、長住的房間可能都齊 10/05 22:21
65F：→ busgoer: 如果有烹調用的天然氣或電源，那還能就地備膳 10/05 22:22
66F：→ busgoer: 只是政治人物可能覺得這個產業進駐不是很光彩 10/05 22:22
67F：→ ciswww: 長照機構可以付給台鐵的房租應該不高吧 10/05 23:02
68F：推 ckTHU: 責任都發局這審議單位扛，還以為假如BOT賺爆也是都發局分紅 10/06 10:25
69F：→ ckTHU: BOT->#招商 10/06 10:29
70F：推 ckTHU: 政經移轉能不能治百病未知，起碼能治既得利益玻璃的心病 10/06 10:35
71F：推 ihakkanet: 總公司南遷鳳山？ 10/06 10:41
72F：→ dosoleil: 若經都發局(市府)指點真的賺爆 不用鄉民提醒 市府自己 10/06 15:02
73F：→ dosoleil: 會去邀功 (當初落選市議員po 文可不是在撇責任 而是在 10/06 15:02
74F：→ dosoleil: 誇讚市府啊 10/06 15:02
75F：→ ckTHU: 審議單位如果有指導=邀功賺爆，那怎不多設幾道程序爆賺勒？ 10/06 17:48
76F：→ ckTHU: 台鐵總公司南遷鳳山，僵化管理層說不定走動管理第2天就開竅 10/06 17:50
77F：推 gm79227922: 真的當出租套房比較好 10/07 00:06
78F：→ marrvosal: 光電發電成本 租金一度就4.4元？不會太貴嗎？ 10/11 09:14