作者CrossroadMEI (江岛十路)
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标题[新闻] 高雄凤山车站大楼四度招商流标 屋顶太
时间Sat Oct 4 14:47:19 2025
高雄凤山车站大楼四度招商流标 屋顶太阳能发电已出租
2025/10/03 00:31
〔记者陈文婵／高雄报导〕高雄市凤山车站开发大楼四度委外招商流标，台铁改为自行招商
营运管理，目前屋顶太阳能发电已完成出租，年收入400万元，大楼空间将结合地方文化产
业，发挥在地优势、做出市场区隔，带动地方观光发展。
凤山车站开发大楼「空中凤城」，是全国首座古城意象车站，但商场动线规划不佳，邻近又
有日商Lalaport购物中心等竞争，台铁推动促参ROT案，委外整建、营运、移转，四度均无
人投标，改为自行招商营运管理。
其中，车站大楼屋顶装设太阳能板，目前已完成出租，装置容量687KW，预估年发电量90万
度，可供近3千户家庭1个月用电，年收入400万元。
台铁说，为加速大楼活化使用，研议後续办理方向，将改采自行招商，结合台铁独具铁道文
化特色，规划引入生活事业及办公空间，以提升大楼使用效益，带动车站周边发展，营造崭
新风貌。
台铁说，自行招商营运管理将接地气，锁定潜在厂商提出餐饮、办公等需求，将引进在地生
活产业，广纳在地餐饮、文创、超市、生活百货、电影业等，与Lalaport购物中心等，做出
市场区隔，发挥在地优势。
此外，市府打通曹谨路10月底通车，增设汽机车临停接送区、计程车招呼站等，民众行驶曹
谨路，顺接至和平路及五权路，也可衔接车站地下停车场，不用绕一大圈停车，改善交通乱
象。
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/5198931
台铁放弃开标了
决定自己扛下这锅烂粥
高雄市政府应该要为此案付很大责任
当初就是硬要变更设计
盖出这种四不像没人敢投的烂尾楼
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1F：推 chillybreeze: 又用税金盖出没人要的垃圾了 10/04 14:52
2F：推 Daniel104: 一手好牌玩到烂 10/04 14:52
3F：推 MiaoXin: 曾经是好牌吗？ 10/04 15:03
4F：推 backpacker18: 直接拿去当社宅吧 10/04 15:05
5F：→ backpacker18: 楼高3米 10/04 15:06
6F：→ backpacker18: 白痴才进驻 10/04 15:07
7F：→ iiiuiii: 南部还是只剩太阳能板产业有搞头 农地车站鱼塭都躲不过光 10/04 15:08
8F：→ iiiuiii: 电一波 嘻嘻 10/04 15:08
9F：推 tmlisgood: 台铁自行招商能招啥好货色？ 10/04 15:14
10F：推 tmlisgood: 政府又丢包蚊子馆给台铁赔钱了 10/04 15:16
11F：推 sleepyrat: 即将五度五关!! 10/04 16:00
12F：→ sleepyrat: 前栋养老院，後栋灵骨塔，一条龙服务，保证不流标!! 10/04 16:01
13F：推 ckTHU: 看来又是市府都发局这种审议单位出来扛了，以灵骨塔而言 10/04 16:11
14F：→ ckTHU: 再怎样从塔位空间规划而言也难以跟披萨屋的气势滂薄比啦 10/04 16:12
15F：→ zhier: 楼烂就算了 还在凤山 附近甚至有lalaport debuff叠满 10/04 17:36
16F：→ dantes1013: 好奇，台铁自行招商，万一产生亏损，会用这理由 10/04 17:50
17F：→ dantes1013: 调涨票价吗? 10/04 17:50
18F：推 ptk9811107: 变更设计 什麽意思？ 10/04 19:25
19F：→ iLtz: 现在的都市设计审议根本有权无责，X色一致就可以施压 10/04 20:12
20F：嘘 a128a128: 某人会说政经转移就能标出去了，政经转移治百病 10/04 20:34
21F：推 a5mg4n: 楼板载重够的话,在市内舖土後主打方便抵达的土葬墓园,或许 10/04 21:12
22F：→ a5mg4n: 会有市场? 10/04 21:13
23F：→ a5mg4n: 室内 10/04 21:13
24F：→ a5mg4n: 而且这样一租应该能租很久 10/04 21:13
26F：→ MiaoXin: 再复习一次 10/04 22:10
28F：→ MiaoXin: 2019年的旧闻 10/04 22:18
29F：→ zhier: 说真的 造型跟用途是其次 楼板承重才是最大问题 10/04 23:08
30F：推 ptk9811107: 凤山车站流量很低吗？ 10/05 00:13
31F：推 coffeemilk: 运量不高啊！然後可见的未来也没有捷运会来这设站，所 10/05 04:12
32F：→ coffeemilk: 以在盖的时候，车站本身必须要有点像郊区购物中心那样 10/05 04:12
33F：→ coffeemilk: 提供大量停车场会比较好，因为你本来搭台铁进出的就少 10/05 04:12
34F：→ coffeemilk: ，结果现在停车位只有...（算了别提）然後又一堆做死 10/05 04:12
35F：→ coffeemilk: 的作为，搞到楼层高度不高，电影院是只能都放小厅，这 10/05 04:12
36F：→ coffeemilk: 样在串流服务很夯的年代来说，电影院这样会更难经营， 10/05 04:12
37F：→ coffeemilk: 然後还有传说中的承重不足，餐饮业要进驻的大型机具听 10/05 04:12
38F：→ coffeemilk: 说不能放（这是别处报导的，有待官方证实，如果台铁敢 10/05 04:12
39F：→ coffeemilk: 说的话） 10/05 04:12
40F：→ CrossroadMEI: 运量已经比万华高了 万华的BOT就很成功 完全就是铁 10/05 07:06
41F：→ CrossroadMEI: 道局跟高雄市府自己闷着头乱盖完全没去询商的问题 10/05 07:06
42F：→ iqeqicq: 当美军营舍，选我正确，啾咪 10/05 13:30
43F：→ iqeqicq: 或者是改为美国在台协会高雄分处新址 10/05 13:31
44F：→ nucleargod: 上面有人贴图了啊，本来只想盖旅馆 10/05 14:08
45F：推 ihakkanet: 旅馆都只是说说像花莲站等 没人力专业经营 10/05 14:33
46F：→ zhier: 一直在想整栋弄成青年旅馆或胶囊旅馆不好吗 10/05 14:41
47F：→ dosoleil: 就算照原案盖旅馆也不会成功吧 高雄站有几个人标 10/05 15:18
48F：推 busgoer: 可能想复制国外近郊车站的青年旅馆模式吧，但也要吸引够 10/05 15:29
49F：→ busgoer: 多的人入境才行 10/05 15:29
50F：推 geesegeese: 直接降回馈金比较实在 10/05 15:38
51F：推 tmlisgood: 旅馆人力可以外包啊，现在一堆商旅都是管理公司负责不 10/05 16:54
52F：→ tmlisgood: 需要多少人力 10/05 16:54
53F：推 tmlisgood: 也可以做成长期月租旅宿，以车站位置都总比其他一般旅 10/05 16:58
54F：→ tmlisgood: 馆方便多了 10/05 16:58
55F：→ CrossroadMEI: 现在电影院都讲求特殊厅 只有一般厅的影城一间间收 10/05 17:14
56F：→ CrossroadMEI: 摊 没有预留空间还信口开河说要可以招到影城 10/05 17:14
57F：→ ciswww: 车站可能适合盖旅馆，不过，无论是这个连假还是下星期的连 10/05 17:39
58F：→ ciswww: 假，截至目前查询，凤山火车站附近都有3间旅馆有空房 10/05 17:39
59F：→ splong: 乾脆弄成出租套房，直接住在车站楼上还是有点搞头 10/05 18:38
60F：→ zhier: 想创造第二个85一楼一凤是吧 10/05 19:05
61F：推 mamba0824: 真的可怜 好好一块可以发展的空间被搞成这样 10/05 21:26
62F：→ ciswww: 问题是要发展什麽 10/05 22:01
63F：推 busgoer: 如果里面还是毛胚，看看有没有长照机构来魔改？ 10/05 22:21
64F：→ busgoer: 新闻看起来长照需要的日照活动空间、长住的房间可能都齐 10/05 22:21
65F：→ busgoer: 如果有烹调用的天然气或电源，那还能就地备膳 10/05 22:22
66F：→ busgoer: 只是政治人物可能觉得这个产业进驻不是很光彩 10/05 22:22
67F：→ ciswww: 长照机构可以付给台铁的房租应该不高吧 10/05 23:02
68F：推 ckTHU: 责任都发局这审议单位扛，还以为假如BOT赚爆也是都发局分红 10/06 10:25
69F：→ ckTHU: BOT->#招商 10/06 10:29
70F：推 ckTHU: 政经移转能不能治百病未知，起码能治既得利益玻璃的心病 10/06 10:35
71F：推 ihakkanet: 总公司南迁凤山？ 10/06 10:41
72F：→ dosoleil: 若经都发局(市府)指点真的赚爆 不用乡民提醒 市府自己 10/06 15:02
73F：→ dosoleil: 会去邀功 (当初落选市议员po 文可不是在撇责任 而是在 10/06 15:02
74F：→ dosoleil: 夸赞市府啊 10/06 15:02
75F：→ ckTHU: 审议单位如果有指导=邀功赚爆，那怎不多设几道程序爆赚勒？ 10/06 17:48
76F：→ ckTHU: 台铁总公司南迁凤山，僵化管理层说不定走动管理第2天就开窍 10/06 17:50
77F：推 gm79227922: 真的当出租套房比较好 10/07 00:06
78F：→ marrvosal: 光电发电成本 租金一度就4.4元？不会太贵吗？ 10/11 09:14