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標題[新聞] 鳳山車站開發大樓4度招商 台鐵祭6優惠拚
時間Wed Jul 23 16:11:24 2025
鳳山車站開發大樓4度招商 台鐵祭6優惠拚2028營運
自由時報
台鐵今舉辦鳳山車站開發大樓「空中鳳城」招商說明會，由資產開發處長胡雅芳（中）主
持。（記者陳文嬋攝）
2025/07/21 23:21
〔記者陳文嬋／高雄報導〕
台鐵鳳山車站開發大樓「空中鳳城」四度招商，台鐵祭出六大優惠，免收固定權利金，分
期分區整建營運等，今辦招商說明會，增加民間投資意願，將進行後續評估，預計9月底
完成招商，最快2028年第一季營運。
全國唯一古城造型車站大樓「空中鳳城」6+10層規劃百貨、電影院、青創空間等，主打全
國首座電影院火車站，台鐵推動促參ROT整建營運移轉模式，由業者開發整建並經營管理
，因動線不佳、投資金額過高、負擔重、空間量體大，三度招商無人投標。
台鐵祭出六大優惠，免收固定權利金每年550萬元，僅收取土地租金、變動權利金，更免
負擔房屋稅每年1300萬元，降低整體抽成營業額，契約總年期32年不變，可優先續約15年
，分3期分3區整建營運，減輕業者投資壓力。
台鐵表示，2年先完成A棟1至3樓及電影院，或A棟1至3樓設置電影院也可，6年再完成中間
3層樓，10年完成整體大樓營運，業者可以提前營運，整棟經營商辦、旅館不設限，A棟1
至3樓、B棟1至2樓也可經營美食街、電影院或餐廳，強調會配合業者調整動線。
台鐵今舉辦招商說明會，由資產開發處長胡雅芳主持，爭取民間投資，帶動地方商機，吸
引百貨、超商等7家業者參加，業者對於台鐵優惠有感，增加投資意願，詢問整建期、營
運期土地租金計算等問題，並實地現勘開發大樓，將進行後續整體評估。
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/5115983
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1F：推 geesegeese: 大而無當，沒有地方政府的TOD就是蚊子館而已 07/23 17:42
2F：推 whangkiahao: 誰夠暖誰去 歡喜作甘願送 07/23 18:09
3F：→ cl520756: 問就是名字的問題 應該叫鳳天大成宮 07/23 18:49
4F：推 neon7134: 學世運主場館直接免費放送不就好了 真笨 07/23 19:21
5F：推 chillybreeze: 不是說樓高只有三米，怎麼當電影院？ 07/23 19:40
6F：推 Orihimeboshi: 說要把空間給小規模青年創業的人去標阿 07/23 19:43
7F：→ yukiyama: 拿去開鳳城燒辣 07/23 19:59
8F：推 backpacker18: 業者要樓高4米以上 07/23 20:06
9F：→ backpacker18: 你要怎麼配合 07/23 20:06
10F：→ coon182: 問還在睡覺的那一個為什麼改這樣 07/23 20:13
11F：→ Richun: 不要變成 空中鐵支路 樓鳳山城 就好了 07/23 20:19
12F：推 coffeemilk: 開不了電影院吧！但U2應該可以，u2算小電影院（？） 07/23 20:29
13F：→ singlesingle: 開唐吉軻德阿 07/23 20:39
14F：推 payeah: 委託或租出去給主導重新設計的高雄市政府管理啊 07/23 21:56
17F：推 AIRWAY1021: 樓高的問題之外樓板承重問題解決了嘛？ 07/24 03:02
18F：推 gm79227922: 班次那麼少 平常不會有什麼人吧 07/24 10:01
19F：推 vespar: 還是當社宅好了 住這麼設計感的也不錯 07/24 12:40
20F：推 kounosuke: 台鐵表示，2年先完成A棟1至3樓及電影院，或A棟1至3樓設 07/24 14:02
21F：→ kounosuke: 置電影院也可 07/24 14:02
22F：→ kounosuke: 所以意思是 電影院根本沒預留專屬空間嗎 07/24 14:02
23F：推 tonyian: 免費就可以了 07/24 19:53
24F：推 ckTHU: 把台鐵總公司移下來加大走動管理頻率，其他機關事業也比照 07/24 22:15
25F：→ ckTHU: 辦理，做不好崗位就移去該縣市 10 年，再看下次再犯是哪 07/24 22:16
26F：推 ckTHU: 說不定抵達沒幾天就會集體開竅。 07/24 22:19
27F：推 livingbear: 就根本沒挑高啊，原本預設的B棟3～4樓電影院位置樓高 07/25 05:27
28F：→ livingbear: 跟其他樓層都一樣，所以變說連A棟也能設電影院 07/25 05:27
29F：→ kounosuke: 那真的別鬧了 這種樓高沒挑高也沒打通兩層樓以上的話 07/25 12:34
30F：→ kounosuke: 給全國電子展示電視都嫌太低 台鐵自己吞了吧 07/25 12:34
31F：推 lawyer94: 當社宅蠻爽的，樓下就是車站，交通算方便 07/26 08:46
32F：→ lawyer94: 也不用電影院吧，都2025了，誰還在去電影院，家裡看netf 07/26 08:47
33F：→ lawyer94: lix 不是比較爽嗎？ 07/26 08:47
34F：推 RealGeforce: 直接改建成社宅開放青年抽籤承租吧 07/27 06:08
35F：推 ihakkanet: 總公司去鳳山當地很多人能任職 08/08 18:16