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标题[新闻] 凤山车站开发大楼4度招商 台铁祭6优惠拚
时间Wed Jul 23 16:11:24 2025
凤山车站开发大楼4度招商 台铁祭6优惠拚2028营运
自由时报
台铁今举办凤山车站开发大楼「空中凤城」招商说明会，由资产开发处长胡雅芳（中）主
持。（记者陈文婵摄）
2025/07/21 23:21
〔记者陈文婵／高雄报导〕
台铁凤山车站开发大楼「空中凤城」四度招商，台铁祭出六大优惠，免收固定权利金，分
期分区整建营运等，今办招商说明会，增加民间投资意愿，将进行後续评估，预计9月底
完成招商，最快2028年第一季营运。
全国唯一古城造型车站大楼「空中凤城」6+10层规划百货、电影院、青创空间等，主打全
国首座电影院火车站，台铁推动促参ROT整建营运移转模式，由业者开发整建并经营管理
，因动线不佳、投资金额过高、负担重、空间量体大，三度招商无人投标。
台铁祭出六大优惠，免收固定权利金每年550万元，仅收取土地租金、变动权利金，更免
负担房屋税每年1300万元，降低整体抽成营业额，契约总年期32年不变，可优先续约15年
，分3期分3区整建营运，减轻业者投资压力。
台铁表示，2年先完成A栋1至3楼及电影院，或A栋1至3楼设置电影院也可，6年再完成中间
3层楼，10年完成整体大楼营运，业者可以提前营运，整栋经营商办、旅馆不设限，A栋1
至3楼、B栋1至2楼也可经营美食街、电影院或餐厅，强调会配合业者调整动线。
台铁今举办招商说明会，由资产开发处长胡雅芳主持，争取民间投资，带动地方商机，吸
引百货、超商等7家业者参加，业者对於台铁优惠有感，增加投资意愿，询问整建期、营
运期土地租金计算等问题，并实地现勘开发大楼，将进行後续整体评估。
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/5115983
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1F：推 geesegeese: 大而无当，没有地方政府的TOD就是蚊子馆而已 07/23 17:42
2F：推 whangkiahao: 谁够暖谁去 欢喜作甘愿送 07/23 18:09
3F：→ cl520756: 问就是名字的问题 应该叫凤天大成宫 07/23 18:49
4F：推 neon7134: 学世运主场馆直接免费放送不就好了 真笨 07/23 19:21
5F：推 chillybreeze: 不是说楼高只有三米，怎麽当电影院？ 07/23 19:40
6F：推 Orihimeboshi: 说要把空间给小规模青年创业的人去标阿 07/23 19:43
7F：→ yukiyama: 拿去开凤城烧辣 07/23 19:59
8F：推 backpacker18: 业者要楼高4米以上 07/23 20:06
9F：→ backpacker18: 你要怎麽配合 07/23 20:06
10F：→ coon182: 问还在睡觉的那一个为什麽改这样 07/23 20:13
11F：→ Richun: 不要变成 空中铁支路 楼凤山城 就好了 07/23 20:19
12F：推 coffeemilk: 开不了电影院吧！但U2应该可以，u2算小电影院（？） 07/23 20:29
13F：→ singlesingle: 开唐吉轲德阿 07/23 20:39
14F：推 payeah: 委托或租出去给主导重新设计的高雄市政府管理啊 07/23 21:56
17F：推 AIRWAY1021: 楼高的问题之外楼板承重问题解决了嘛？ 07/24 03:02
18F：推 gm79227922: 班次那麽少 平常不会有什麽人吧 07/24 10:01
19F：推 vespar: 还是当社宅好了 住这麽设计感的也不错 07/24 12:40
20F：推 kounosuke: 台铁表示，2年先完成A栋1至3楼及电影院，或A栋1至3楼设 07/24 14:02
21F：→ kounosuke: 置电影院也可 07/24 14:02
22F：→ kounosuke: 所以意思是 电影院根本没预留专属空间吗 07/24 14:02
23F：推 tonyian: 免费就可以了 07/24 19:53
24F：推 ckTHU: 把台铁总公司移下来加大走动管理频率，其他机关事业也比照 07/24 22:15
25F：→ ckTHU: 办理，做不好岗位就移去该县市 10 年，再看下次再犯是哪 07/24 22:16
26F：推 ckTHU: 说不定抵达没几天就会集体开窍。 07/24 22:19
27F：推 livingbear: 就根本没挑高啊，原本预设的B栋3～4楼电影院位置楼高 07/25 05:27
28F：→ livingbear: 跟其他楼层都一样，所以变说连A栋也能设电影院 07/25 05:27
29F：→ kounosuke: 那真的别闹了 这种楼高没挑高也没打通两层楼以上的话 07/25 12:34
30F：→ kounosuke: 给全国电子展示电视都嫌太低 台铁自己吞了吧 07/25 12:34
31F：推 lawyer94: 当社宅蛮爽的，楼下就是车站，交通算方便 07/26 08:46
32F：→ lawyer94: 也不用电影院吧，都2025了，谁还在去电影院，家里看netf 07/26 08:47
33F：→ lawyer94: lix 不是比较爽吗？ 07/26 08:47
34F：推 RealGeforce: 直接改建成社宅开放青年抽签承租吧 07/27 06:08
35F：推 ihakkanet: 总公司去凤山当地很多人能任职 08/08 18:16