台鐵 活化北市3大資產 中時 更新日期:"2011/04/03 02:13" 記者陳懷瑜／台北報導 工商時報【記者陳懷瑜／台北報導】 台鐵局副局長張應輝表示，今年預計開發台北市內最重要的3大土地資產，除了台北機場 之外，將推動南港車站以及台北車站特定專用區（E1、E2），後兩者預計開發利益至少將 近300億元，期待3大資產可以把台鐵現金負債全部打消。 台鐵局土地資產總計4萬0,743筆，總面積5,141.16公頃，根據99年底地方政府的公告現值 共計5,566億元，其中目前業務使用以及軌道用地，可以進行土地活化的部分，在台北市 境內最重要的3大資產，年底前會有明確進展。 負責主導資產活化業務的張應輝強調，進度最快的為南港車站5.6公頃土地，由於已經完 成都市計畫變更，今年將展開招商作業，住宅用地部分採合建分屋，因為該區有流行音樂 中心的設置，商辦大樓則會以合建分屋或者設定地上權兩種模式，年底前公開招標。 該地區整體土地面積去年底的公告現值約37.4億元，計畫開發期程分成兩個階段，由於當 地住宅區的房價相當不錯，張應輝認為，區內的2筆土地會以較小區塊先行招商，透過合 建分屋的方式日後再出售房屋。 至於台北車站特定專用區，因為地底的古蹟遺跡問題，一直被市府以「暫停保留區」方式 要求暫停開發，近期遺跡區域已經確定，台鐵局也計畫再向台北市政府提出申請，區域內 有遺跡區域將採嵌入式開挖，非遺跡區則採深開挖方式開發，前者近7.6萬坪，後者近4萬 坪，主要興建賣場與商辦大樓或者觀光飯店。 張應輝指出，E1、E2因為還有必須回饋捐地問題，預計獲配的容積將會用不完，該地區會 以低密度方式開發，剩下來的容積空間會考慮換到南港車站，讓南港能採高密度開發，主 要是南港車站本身是台鐵、高鐵、捷運3鐵共構的車站，交通方便且腹地空間充足，對南 港車站旁5.4公頃土地採高密度開發，對台鐵可以產生的經濟效益會更大。 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110403/4/2p632.html --

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