作者acergame5 (acergame5)
看板Railway
標題[新聞] 高鐵特區差很大 北增溫南蕭條
時間Mon Apr 19 08:05:42 2010
高鐵特區差很大 北增溫南蕭條
2010-04-19中國時報【林欣儀、呂妍庭、曹婷婷、楊宗灝、林秀麗、李義／連線報導】
高鐵各車站特定區周邊地價被炒作後，投資客錢賺飽走人，集客效應卻不如預期，目前土
地大多任其荒蕪，或用來種菜、開停車場。地主無奈地說，光有高鐵光環，缺乏實際開發
，連想賣地都沒人要，高鐵特區徒具虛名。
台中站前就有私人地用來種菜的突兀景觀。吳姓地主說，當初縣府重劃分到上百坪地，本
想等周邊發展後再起厝或轉手，但過了五年，周遭仍是一片雜草，只好自己開闢菜園，能
回收多少算多少。
有地主說，多年前高鐵決定在這裡設站，周邊地價幾波炒作，投資客賺了錢走人，較慢進
場的就套住了；有人向銀行借錢投資，最後落得被斷頭的命運。
台中站宛如偏鄉 台南站一片荒蕪
仲介業者形容，台中站是五星級設施，但站外宛如偏鄉，實在差很大。更糟的是，去年高
鐵局標售一筆土地，每坪十四萬卻流標，沒人敢進場。近年，該站周邊土地交易相當少。
嘉義站附近太保市房地產也是交易低迷，由於周邊多是台糖土地，往西到縣治特區土地，
利用率也不高，空地隨處可見。縣府說，若台糖不開發土地，要帶動地方發展確實有難度
。
台南站所在的歸仁鄉沙崙特定區因欠缺大型建設開發，至今也是一片荒蕪。原先看好特區
潛力，周邊建案林立，而今整排新厝閒置，鄰近居民暗笑，幸好沒投資，否則豈不虧大？
坐擁台南站區附近的大地主早年意氣風發，等待撈一筆，但好幾年過去都盼不到。之前有
人拋售農地給建商蓋屋，反而有鬆口氣之感；建商則垂頭喪氣，自認踩到地雷，蓋一堆賣
不出去的房子。
青埔站地價暴跌 左營站店面拋售
占地四九○公頃的桃園青埔站區是高鐵沿線五大站腹地最廣區域，高鐵通車之初被外界視
為投資金雞母。三年前，土地行情甚至上看一坪卅五萬，較桃園、中壢市中心不遑多讓。
但因多項重大公共工程難產，區內地價暴跌，縣府雖蓋青埔國際棒球場，今年也成為中職
比賽場地，但能否起死回生有待觀察。
高雄左營站周邊地價十多年前曾創下一坪最高六、七十萬元的成交紀錄，後來讓不少搶進
的投資客慘遭套牢，直到最近新光三越左營店開張，地價才出現回升。
左營站周遭許多透天店面都高掛「售」字，中信房屋副店長謝志昇說：「市場對高鐵商圈
的期待，三年前已破滅。」因為旅客都是來去匆匆，過門不入。在商圈內賣早餐的蔡老闆
也說，當年店一家家開，不到一年就一家家關。他的生意全靠附近大樓住戶及學生支撐，
不敢再奢望高鐵站能帶來商機。
http://ppt.cc/KVJ4
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.113.242.242
1F：推 JCC:桃園是政府有在用力推吧 南部會慢點 但應該還是有前景吧 04/19 08:45
2F：→ payeah:等30年後再來看，可能就有差了... 04/19 09:03
3F：→ wush:等30年後再來看，不見得會差多少 不要想蓋了高鐵就可以繁榮 04/19 09:39
4F：推 JCC:我不認為那邊30年後還會一樣荒涼 04/19 09:46
5F：推 payeah:台北信義、台中七期也才多久而已...當年的人有想到嗎... 04/19 10:03
6F：→ cgy:科科，不是每一個特定區都可以跟台北市 台中市一樣 04/19 10:30
7F：推 payeah:是沒錯，不保證每個都會差"很多"...但，至少會有一兩個 04/19 10:39
8F：→ payeah:像這篇完全沒寫到新竹...= = 04/19 10:40
9F：→ payeah:新竹算是變化最快的 04/19 10:40
10F：推 cgy:新竹挺威的，通車後一年就開始起大樓 04/19 10:41
11F：→ cgy:離竹科近可能也是一個原因之一 04/19 10:42
12F：推 iele:北增溫??? 04/19 10:52
13F：推 payeah:我也覺得很奇怪阿...裡面的北在新聞裡面都還是慘的 04/19 10:55
14F：→ payeah:最威的新竹一個字也沒提...= =+ 04/19 10:55
15F：→ dppt:問題是30年後高鐵的特許營運期就到了，像我住的青埔，預售屋 04/19 11:08
16F：→ dppt:目前一坪11.5萬，前年交屋的全新屋更慘，成交價更低，而且想 04/19 11:09
17F：→ dppt:賣出去要碰運氣，成交量很小！ 04/19 11:09
18F：→ dppt:cgy兄講到重點了，竹科是原因，其實這個新聞和我提昇高鐵運量 04/19 11:10
19F：→ dppt:的研究最有關，高鐵特定區開發，現在最大的問題是，區內最大 04/19 11:11
20F：→ dppt:的莊家，就是高鐵，高鐵不動，其它也不會動的，因為當初青埔 04/19 11:12
21F：→ dppt:從個位數漲到1X萬，也就是因為高鐵！而高鐵對特定區土地又好 04/19 11:13
22F：→ dppt:大喜功，一直沒有動作。七期和信義離台中和台北市區很近也花 04/19 11:13
23F：→ cgy:高鐵土地開發，特許50年 04/19 11:14
24F：→ dppt:了20年，我現在住的青埔，在大園南崁中壢三個市鎮中間，剛好 04/19 11:14
25F：→ dppt:都有十公里遠！ 04/19 11:15
26F：→ cgy:高鐵不動作，原因是自己本業都已經忙得不可開交，基本上也知道 04/19 11:15
27F：→ cgy:其他地區，投了錢也沒有用 04/19 11:16
28F：→ dppt:cgy兄，沒錯！可是要用剩下的15年來賺回高鐵的虧損，不太可能 04/19 11:16
29F：→ cgy:以台南來說，會捨棄永康 大灣 跑去歸仁嗎？ 04/19 11:16
30F：→ dppt:特定區土地，最大的作用還是帶動高鐵的運量，而非土地本身， 04/19 11:17
31F：→ dppt:而且特許期最後一年通常利潤最大，每晚一年開發，就少了那最 04/19 11:18
32F：→ dppt:後一年的利潤！ 04/19 11:18
33F：→ cgy:我不認為會做高鐵的人會跑去高鐵車站買土地，尤其台南嘉義這 04/19 11:18
34F：→ cgy:些地區 04/19 11:19
35F：→ dppt:cgy兄：那就要看用什麼方法了！ 04/19 11:19
36F：→ dppt:如果你的總經理朋友，認為開發特定區，只是為了讓坐高鐵的人 04/19 11:20
37F：→ cgy:什麼方法請說？ 這根本也不是只靠高鐵就能辦成 04/19 11:20
38F：→ dppt:買高鐵土地，怪不得開發延到現在，不過大股東對這些土地的處 04/19 11:20
39F：→ dppt:理方式，的確也讓他想作也沒辦法！ 04/19 11:21
40F：→ cgy:我不認為現在台南科學園區放者這麼一塊大好的新市跑來歸仁 04/19 11:21
41F：→ dppt:我都說了，高鐵是這些偏僻站區最大的莊家，怎麼會只靠高鐵辦 04/19 11:22
42F：→ dppt:不成？細節就看歐董什麼時候把他執行長的薪水付給我了！ 04/19 11:22
43F：→ chewie:會說台灣高鐵是最大的莊家就知道有人不了解實際狀況了 04/19 11:26
44F：→ chewie:麻煩查一下車站特定區的土地用途畫分與歸屬吧 04/19 11:27
45F：→ dppt:我也有研究青埔的房地產啊，地圖我現在就掛在牆上，高鐵的確 04/19 11:32
46F：→ cgy:開始懷疑，某人是aitt分身 04/19 11:33
47F：→ dppt:只有車站對面那一塊，而且站前東西路還把這塊?得變T型，不過 04/19 11:33
48F：→ dppt:我是有讓高鐵減水會結凍的方式！ 04/19 11:33
49F：推 payeah:五羊的行文方式跟五趴的差距滿大的...五趴的特色是結尾會 04/19 11:34
50F：→ payeah:用驚嘆號 04/19 11:34
51F：→ chewie:真是厲害啊 不過先搞清楚高鐵到底有多少土地吧 結凍到別人 04/19 11:35
52F：→ payeah:五羊用的標點符號幾乎都是半形的 04/19 11:35
53F：→ chewie:的土地 再來怪台灣高鐵開發不力就晦氣了 04/19 11:35
54F：→ cgy:跟五羊的同樣點：我有研究房地產對高鐵高層不爽 04/19 11:39
55F：推 busgoer:某人的點子不要讓高鐵一喊，結凍到高鐵自己就阿彌陀佛 04/19 11:40
56F：推 ROCAF:喊水會結凍的梗嗎? 04/19 11:51
57F：推 nobodywang:不過五羊到最後蓋了... 04/19 12:32
58F：推 ROCAF:結果五羊打敗鄉民了 04/19 12:35
59F：→ chewie:當年並不是說有了高鐵不蓋五楊 而是a認為有五楊 高速公路就 04/19 12:35
60F：→ chewie:夠了不需要高鐵... 04/19 12:36
61F：推 ROCAF:還有用嘴跟鍵盤開車的技能 04/19 12:40
62F：推 payeah:兩人都還滿喜歡扯政治的...XDDD 04/19 12:43
63F：推 wefun:歸仁開賭場好了 反正離哪裡都超遠 跟離島差不多 04/19 12:44
64F：推 ROCAF:還有那個板橋第一人啊 04/19 12:44
65F：推 eastwing:其實不太喜歡大家直接就把沙崙=歸仁,畢竟那邊在傳統的歸 04/19 12:55
66F：→ eastwing:仁上本來就是南邊的荒地,比如鐵線橋=/=新營一樣. 04/19 12:56
67F：→ pig:這篇的標題怎麼跟內文連上的？ 裡面稱得上北的也就只有青埔 04/19 13:05
68F：→ pig:結果寫得好像比下面提到的左營還慘 -_- 04/19 13:06
69F：推 ppstation:不用可憐這些投機客啦~就是活該愛炒，炒到自己了吧!!爽 04/19 13:13
70F：→ dppt:所以大家只對我到底和五楊有沒有關係，版主對這種亂版作為倒 04/19 14:13
71F：→ dppt:是很寬容。 04/19 14:13
72F：推 markelf:都老是用那良好的自我感覺在無限迴圈這點倒還滿相同的 04/19 14:16
73F：推 uriyoshiken:本來就不能光期望高鐵能帶來多少繁榮 04/19 15:02
74F：→ uriyoshiken:周邊交通如果不方便 誰也不會想住在那附近 04/19 15:02
75F：→ uriyoshiken:又不是天天搭高鐵 04/19 15:02
76F：→ uriyoshiken:高鐵輸運的可是城市到城市的旅客 可不是光車站附近 04/19 15:03
77F：推 stardick:土地荒蕪解決簡單 把政府重要辦公單位一過去 就解決 04/19 15:07
78F：推 kiteinsky:哪裡北增溫了?! 04/19 15:07
79F：→ stardick:把縣政府 縣議會 通通移過去 我就不信 會荒蕪 04/19 15:07
80F：→ kiteinsky:左營這幾周因為三越開了 似乎周邊對此滿有信心的 04/19 15:09
81F：推 trains9999:新台中市.台南市政府搬到高鐵站旁好囉 04/19 15:12
82F：→ chewie:台中原本有"中部行政中心"案 但聽說又有生變... 04/19 15:33
83F：→ chewie:好像後來又改回中興新村去了:P 04/19 15:35
84F：推 QF2200DA:行政院長私心啊 就交通區位來說還是高鐵特定區好 04/19 16:21
85F：推 ps1:左營站都開新光三越了 還在講蕭條 有沒搞錯 店家也比以前還多 04/19 16:28
86F：→ ps1:是騙沒去過左營站的人嗎 以前才4-6間店 現在都幾十家了 04/19 16:30
87F：→ ps1:而青埔站哪時變南部了 桃園明明在北部 板橋台北站本來就在鬧區 04/19 16:31
88F：→ yaayaa:來到鐵道板 不知文字獄正夯? 有錯字 快改吧 04/19 17:31
89F：→ CORSA:左營站南有巨蛋東有榮總,兩大既成住商區雙夾最好是會慘~ 04/19 19:10
90F：推 payeah:也不是私心問題...而是中興新村現在也有點尾大不掉吧... 04/19 19:11
91F：→ CORSA:中興新村,真的是遷都的好地方~該有的硬體設施其實算是完備~ 04/19 19:17
92F：推 Sanjeff:說左營慘的可能是看到新左營站的那一邊..... 04/19 19:17
93F：推 wefun:不是有人說高鐵設市區會貴到蓋不起嗎? 那左營站又是? 台南? 04/19 19:38
94F：推 wiiseen:北增溫？ 04/19 19:59
95F：推 vixen:文末那段高雄寫法有偏差,其實新左營促進北高雄發展很明顯 04/19 22:10
96F：推 v66leo:中部行政區只是騙騙投資客啦 要遷也遷到舊有的中興新村... 04/19 22:29
97F：推 vespar:亂入一下 新市人扼腕高鐵沒在新市設站._./ 哈 04/19 22:46
98F：→ chewie:中部行政中心落腳烏日不只是風聲喔 連初期規劃都做過了 04/19 23:47
101F：→ chewie:後來又回到中興新村了 04/19 23:49
102F：→ a325000:幹麻花一大筆錢把在市區的新蓋行政大樓遷到鳥不生蛋的地方 04/20 00:49
103F：→ uriyoshiken:中興新村有既有的可以用 幹麼花大錢搞新的哩 04/20 01:07
104F：→ sziwu:樓上 因為政府把腦筋動到中興新村原地要改什麼高等研究園區 04/20 05:33
106F：推 fcupu:要是桃園台北票價來回160，就可以在桃園當台北人了超方便 04/20 14:44
107F：→ fcupu:桃園、中壢的市區就可以變多於無所謂了，也不用多蓋便宜住宅 04/20 14:45
108F：→ fcupu:住高鐵旁邊，上站逛街上班，下站回家睡覺20分鐘搞定 04/20 14:47
109F：推 falex:當大家都發現金錢買不到時間時~使用習慣高鐵~自然慢慢會熱鬧 04/21 19:39
110F：→ falex:這種過程我猜大概得等個10~15 20年~但是到時候就是暴利 04/21 19:40
111F：→ dppt:沒那麼樂觀，我現在就住青埔，單身還有可能，二個人都在台北 04/21 23:41
112F：→ dppt:上班，一個月下來的開支，不見得比在台北租房子便宜。要達成 04/21 23:42
113F：→ dppt:有很多細節！ 04/21 23:42
114F：推 fcupu:如果同類型工作差3000青浦一坪25萬內，又有一年桃園台北3萬6 04/22 23:05
115F：→ fcupu:700次左右的卡，每個月3000我應該就會捐給高鐵了 04/22 23:09
116F：推 fcupu:只要能賣出10000張，跟政府要點空污補助，區域平衡基金之類 04/22 23:23
117F：→ fcupu:高鐵的桃園站營收也會比現在好很多，對政府、人民、高鐵都好 04/22 23:25
118F：→ dppt:工作差3,000？3萬67000次？青浦預售屋現在一坪11.5萬！ 04/23 02:51
119F：推 fcupu:假設同工薪資北桃差3k,36k可北-桃700次回數模式 04/23 10:53
120F：推 Dukezxh:北增溫的站區內文完全沒提到 標題騙人 04/24 17:18