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标题[新闻] 高铁特区差很大 北增温南萧条
时间Mon Apr 19 08:05:42 2010
高铁特区差很大 北增温南萧条
2010-04-19中国时报【林欣仪、吕妍庭、曹婷婷、杨宗灏、林秀丽、李义／连线报导】
高铁各车站特定区周边地价被炒作後，投资客钱赚饱走人，集客效应却不如预期，目前土
地大多任其荒芜，或用来种菜、开停车场。地主无奈地说，光有高铁光环，缺乏实际开发
，连想卖地都没人要，高铁特区徒具虚名。
台中站前就有私人地用来种菜的突兀景观。吴姓地主说，当初县府重划分到上百坪地，本
想等周边发展後再起厝或转手，但过了五年，周遭仍是一片杂草，只好自己开辟菜园，能
回收多少算多少。
有地主说，多年前高铁决定在这里设站，周边地价几波炒作，投资客赚了钱走人，较慢进
场的就套住了；有人向银行借钱投资，最後落得被断头的命运。
台中站宛如偏乡 台南站一片荒芜
仲介业者形容，台中站是五星级设施，但站外宛如偏乡，实在差很大。更糟的是，去年高
铁局标售一笔土地，每坪十四万却流标，没人敢进场。近年，该站周边土地交易相当少。
嘉义站附近太保市房地产也是交易低迷，由於周边多是台糖土地，往西到县治特区土地，
利用率也不高，空地随处可见。县府说，若台糖不开发土地，要带动地方发展确实有难度
。
台南站所在的归仁乡沙仑特定区因欠缺大型建设开发，至今也是一片荒芜。原先看好特区
潜力，周边建案林立，而今整排新厝闲置，邻近居民暗笑，幸好没投资，否则岂不亏大？
坐拥台南站区附近的大地主早年意气风发，等待捞一笔，但好几年过去都盼不到。之前有
人抛售农地给建商盖屋，反而有松口气之感；建商则垂头丧气，自认踩到地雷，盖一堆卖
不出去的房子。
青埔站地价暴跌 左营站店面抛售
占地四九○公顷的桃园青埔站区是高铁沿线五大站腹地最广区域，高铁通车之初被外界视
为投资金鸡母。三年前，土地行情甚至上看一坪卅五万，较桃园、中坜市中心不遑多让。
但因多项重大公共工程难产，区内地价暴跌，县府虽盖青埔国际棒球场，今年也成为中职
比赛场地，但能否起死回生有待观察。
高雄左营站周边地价十多年前曾创下一坪最高六、七十万元的成交纪录，後来让不少抢进
的投资客惨遭套牢，直到最近新光三越左营店开张，地价才出现回升。
左营站周遭许多透天店面都高挂「售」字，中信房屋副店长谢志昇说：「市场对高铁商圈
的期待，三年前已破灭。」因为旅客都是来去匆匆，过门不入。在商圈内卖早餐的蔡老板
也说，当年店一家家开，不到一年就一家家关。他的生意全靠附近大楼住户及学生支撑，
不敢再奢望高铁站能带来商机。
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◆ From: 140.113.242.242
1F：推 JCC:桃园是政府有在用力推吧 南部会慢点 但应该还是有前景吧 04/19 08:45
2F：→ payeah:等30年後再来看，可能就有差了... 04/19 09:03
3F：→ wush:等30年後再来看，不见得会差多少 不要想盖了高铁就可以繁荣 04/19 09:39
4F：推 JCC:我不认为那边30年後还会一样荒凉 04/19 09:46
5F：推 payeah:台北信义、台中七期也才多久而已...当年的人有想到吗... 04/19 10:03
6F：→ cgy:科科，不是每一个特定区都可以跟台北市 台中市一样 04/19 10:30
7F：推 payeah:是没错，不保证每个都会差"很多"...但，至少会有一两个 04/19 10:39
8F：→ payeah:像这篇完全没写到新竹...= = 04/19 10:40
9F：→ payeah:新竹算是变化最快的 04/19 10:40
10F：推 cgy:新竹挺威的，通车後一年就开始起大楼 04/19 10:41
11F：→ cgy:离竹科近可能也是一个原因之一 04/19 10:42
12F：推 iele:北增温??? 04/19 10:52
13F：推 payeah:我也觉得很奇怪阿...里面的北在新闻里面都还是惨的 04/19 10:55
14F：→ payeah:最威的新竹一个字也没提...= =+ 04/19 10:55
15F：→ dppt:问题是30年後高铁的特许营运期就到了，像我住的青埔，预售屋 04/19 11:08
16F：→ dppt:目前一坪11.5万，前年交屋的全新屋更惨，成交价更低，而且想 04/19 11:09
17F：→ dppt:卖出去要碰运气，成交量很小！ 04/19 11:09
18F：→ dppt:cgy兄讲到重点了，竹科是原因，其实这个新闻和我提昇高铁运量 04/19 11:10
19F：→ dppt:的研究最有关，高铁特定区开发，现在最大的问题是，区内最大 04/19 11:11
20F：→ dppt:的庄家，就是高铁，高铁不动，其它也不会动的，因为当初青埔 04/19 11:12
21F：→ dppt:从个位数涨到1X万，也就是因为高铁！而高铁对特定区土地又好 04/19 11:13
22F：→ dppt:大喜功，一直没有动作。七期和信义离台中和台北市区很近也花 04/19 11:13
23F：→ cgy:高铁土地开发，特许50年 04/19 11:14
24F：→ dppt:了20年，我现在住的青埔，在大园南崁中坜三个市镇中间，刚好 04/19 11:14
25F：→ dppt:都有十公里远！ 04/19 11:15
26F：→ cgy:高铁不动作，原因是自己本业都已经忙得不可开交，基本上也知道 04/19 11:15
27F：→ cgy:其他地区，投了钱也没有用 04/19 11:16
28F：→ dppt:cgy兄，没错！可是要用剩下的15年来赚回高铁的亏损，不太可能 04/19 11:16
29F：→ cgy:以台南来说，会舍弃永康 大湾 跑去归仁吗？ 04/19 11:16
30F：→ dppt:特定区土地，最大的作用还是带动高铁的运量，而非土地本身， 04/19 11:17
31F：→ dppt:而且特许期最後一年通常利润最大，每晚一年开发，就少了那最 04/19 11:18
32F：→ dppt:後一年的利润！ 04/19 11:18
33F：→ cgy:我不认为会做高铁的人会跑去高铁车站买土地，尤其台南嘉义这 04/19 11:18
34F：→ cgy:些地区 04/19 11:19
35F：→ dppt:cgy兄：那就要看用什麽方法了！ 04/19 11:19
36F：→ dppt:如果你的总经理朋友，认为开发特定区，只是为了让坐高铁的人 04/19 11:20
37F：→ cgy:什麽方法请说？ 这根本也不是只靠高铁就能办成 04/19 11:20
38F：→ dppt:买高铁土地，怪不得开发延到现在，不过大股东对这些土地的处 04/19 11:20
39F：→ dppt:理方式，的确也让他想作也没办法！ 04/19 11:21
40F：→ cgy:我不认为现在台南科学园区放者这麽一块大好的新市跑来归仁 04/19 11:21
41F：→ dppt:我都说了，高铁是这些偏僻站区最大的庄家，怎麽会只靠高铁办 04/19 11:22
42F：→ dppt:不成？细节就看欧董什麽时候把他执行长的薪水付给我了！ 04/19 11:22
43F：→ chewie:会说台湾高铁是最大的庄家就知道有人不了解实际状况了 04/19 11:26
44F：→ chewie:麻烦查一下车站特定区的土地用途画分与归属吧 04/19 11:27
45F：→ dppt:我也有研究青埔的房地产啊，地图我现在就挂在墙上，高铁的确 04/19 11:32
46F：→ cgy:开始怀疑，某人是aitt分身 04/19 11:33
47F：→ dppt:只有车站对面那一块，而且站前东西路还把这块?得变T型，不过 04/19 11:33
48F：→ dppt:我是有让高铁减水会结冻的方式！ 04/19 11:33
49F：推 payeah:五羊的行文方式跟五趴的差距满大的...五趴的特色是结尾会 04/19 11:34
50F：→ payeah:用惊叹号 04/19 11:34
51F：→ chewie:真是厉害啊 不过先搞清楚高铁到底有多少土地吧 结冻到别人 04/19 11:35
52F：→ payeah:五羊用的标点符号几乎都是半形的 04/19 11:35
53F：→ chewie:的土地 再来怪台湾高铁开发不力就晦气了 04/19 11:35
54F：→ cgy:跟五羊的同样点：我有研究房地产对高铁高层不爽 04/19 11:39
55F：推 busgoer:某人的点子不要让高铁一喊，结冻到高铁自己就阿弥陀佛 04/19 11:40
56F：推 ROCAF:喊水会结冻的梗吗? 04/19 11:51
57F：推 nobodywang:不过五羊到最後盖了... 04/19 12:32
58F：推 ROCAF:结果五羊打败乡民了 04/19 12:35
59F：→ chewie:当年并不是说有了高铁不盖五杨 而是a认为有五杨 高速公路就 04/19 12:35
60F：→ chewie:够了不需要高铁... 04/19 12:36
61F：推 ROCAF:还有用嘴跟键盘开车的技能 04/19 12:40
62F：推 payeah:两人都还满喜欢扯政治的...XDDD 04/19 12:43
63F：推 wefun:归仁开赌场好了 反正离哪里都超远 跟离岛差不多 04/19 12:44
64F：推 ROCAF:还有那个板桥第一人啊 04/19 12:44
65F：推 eastwing:其实不太喜欢大家直接就把沙仑=归仁,毕竟那边在传统的归 04/19 12:55
66F：→ eastwing:仁上本来就是南边的荒地,比如铁线桥=/=新营一样. 04/19 12:56
67F：→ pig:这篇的标题怎麽跟内文连上的？ 里面称得上北的也就只有青埔 04/19 13:05
68F：→ pig:结果写得好像比下面提到的左营还惨 -_- 04/19 13:06
69F：推 ppstation:不用可怜这些投机客啦~就是活该爱炒，炒到自己了吧!!爽 04/19 13:13
70F：→ dppt:所以大家只对我到底和五杨有没有关系，版主对这种乱版作为倒 04/19 14:13
71F：→ dppt:是很宽容。 04/19 14:13
72F：推 markelf:都老是用那良好的自我感觉在无限回圈这点倒还满相同的 04/19 14:16
73F：推 uriyoshiken:本来就不能光期望高铁能带来多少繁荣 04/19 15:02
74F：→ uriyoshiken:周边交通如果不方便 谁也不会想住在那附近 04/19 15:02
75F：→ uriyoshiken:又不是天天搭高铁 04/19 15:02
76F：→ uriyoshiken:高铁输运的可是城市到城市的旅客 可不是光车站附近 04/19 15:03
77F：推 stardick:土地荒芜解决简单 把政府重要办公单位一过去 就解决 04/19 15:07
78F：推 kiteinsky:哪里北增温了?! 04/19 15:07
79F：→ stardick:把县政府 县议会 通通移过去 我就不信 会荒芜 04/19 15:07
80F：→ kiteinsky:左营这几周因为三越开了 似乎周边对此满有信心的 04/19 15:09
81F：推 trains9999:新台中市.台南市政府搬到高铁站旁好罗 04/19 15:12
82F：→ chewie:台中原本有"中部行政中心"案 但听说又有生变... 04/19 15:33
83F：→ chewie:好像後来又改回中兴新村去了:P 04/19 15:35
84F：推 QF2200DA:行政院长私心啊 就交通区位来说还是高铁特定区好 04/19 16:21
85F：推 ps1:左营站都开新光三越了 还在讲萧条 有没搞错 店家也比以前还多 04/19 16:28
86F：→ ps1:是骗没去过左营站的人吗 以前才4-6间店 现在都几十家了 04/19 16:30
87F：→ ps1:而青埔站哪时变南部了 桃园明明在北部 板桥台北站本来就在闹区 04/19 16:31
88F：→ yaayaa:来到铁道板 不知文字狱正夯? 有错字 快改吧 04/19 17:31
89F：→ CORSA:左营站南有巨蛋东有荣总,两大既成住商区双夹最好是会惨~ 04/19 19:10
90F：推 payeah:也不是私心问题...而是中兴新村现在也有点尾大不掉吧... 04/19 19:11
91F：→ CORSA:中兴新村,真的是迁都的好地方~该有的硬体设施其实算是完备~ 04/19 19:17
92F：推 Sanjeff:说左营惨的可能是看到新左营站的那一边..... 04/19 19:17
93F：推 wefun:不是有人说高铁设市区会贵到盖不起吗? 那左营站又是? 台南? 04/19 19:38
94F：推 wiiseen:北增温？ 04/19 19:59
95F：推 vixen:文末那段高雄写法有偏差,其实新左营促进北高雄发展很明显 04/19 22:10
96F：推 v66leo:中部行政区只是骗骗投资客啦 要迁也迁到旧有的中兴新村... 04/19 22:29
97F：推 vespar:乱入一下 新市人扼腕高铁没在新市设站._./ 哈 04/19 22:46
98F：→ chewie:中部行政中心落脚乌日不只是风声喔 连初期规划都做过了 04/19 23:47
101F：→ chewie:後来又回到中兴新村了 04/19 23:49
102F：→ a325000:干麻花一大笔钱把在市区的新盖行政大楼迁到鸟不生蛋的地方 04/20 00:49
103F：→ uriyoshiken:中兴新村有既有的可以用 干麽花大钱搞新的哩 04/20 01:07
104F：→ sziwu:楼上 因为政府把脑筋动到中兴新村原地要改什麽高等研究园区 04/20 05:33
106F：推 fcupu:要是桃园台北票价来回160，就可以在桃园当台北人了超方便 04/20 14:44
107F：→ fcupu:桃园、中坜的市区就可以变多於无所谓了，也不用多盖便宜住宅 04/20 14:45
108F：→ fcupu:住高铁旁边，上站逛街上班，下站回家睡觉20分钟搞定 04/20 14:47
109F：推 falex:当大家都发现金钱买不到时间时~使用习惯高铁~自然慢慢会热闹 04/21 19:39
110F：→ falex:这种过程我猜大概得等个10~15 20年~但是到时候就是暴利 04/21 19:40
111F：→ dppt:没那麽乐观，我现在就住青埔，单身还有可能，二个人都在台北 04/21 23:41
112F：→ dppt:上班，一个月下来的开支，不见得比在台北租房子便宜。要达成 04/21 23:42
113F：→ dppt:有很多细节！ 04/21 23:42
114F：推 fcupu:如果同类型工作差3000青浦一坪25万内，又有一年桃园台北3万6 04/22 23:05
115F：→ fcupu:700次左右的卡，每个月3000我应该就会捐给高铁了 04/22 23:09
116F：推 fcupu:只要能卖出10000张，跟政府要点空污补助，区域平衡基金之类 04/22 23:23
117F：→ fcupu:高铁的桃园站营收也会比现在好很多，对政府、人民、高铁都好 04/22 23:25
118F：→ dppt:工作差3,000？3万67000次？青浦预售屋现在一坪11.5万！ 04/23 02:51
119F：推 fcupu:假设同工薪资北桃差3k,36k可北-桃700次回数模式 04/23 10:53
120F：推 Dukezxh:北增温的站区内文完全没提到 标题骗人 04/24 17:18