作者llh117 (蓮心)
看板RIPE_gender
標題[生活] 高漲的房屋稅....哈哈
時間Fri Jul 29 16:24:50 2016
最近吃飯遇到一位包租公,他其中一個物業和我代管的一個單位是同社區
他就和我抱怨我們那個M社區,租金收得比他另外在一中街商圈的租金還少
我們有沒有可能聯合陳情說把區段的稅基調降?
我說你想可能嗎?
那位包租公在我們那個M社區的建物坪數有超過600坪,收大約3X萬/月
一中街的建物有幾坪我不知道,聽說是收4X萬,但是以一中街商圈的房價來算
坪數應該遠小於他在我們社區的坪數
如果年份建材差不多,那600坪的房子比200坪的房子
要繳比較多房屋稅不是很正常嗎?
你說他腦袋不正常嗎?偏偏人家就是月租金收入超過百萬的包租公
(除了以上兩個案子,幾年前我們共同的水電承包商和他講電話的時候
有聽到他在哪還有一整棟老旅館被他買下整修
外加他自己住的地方也不錯,我想他月收入破百不是問題
只是開頭是不是[1]就不知道了
腦袋不正常,有再多錢也會敗掉
但是這位就是有錢,真的搞不懂是怎樣起家的
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1F：推 ptt0219: 縣市政府直接調高房屋評定現值，繞過立法院及各縣市議會 07/29 17:05
2F：→ ptt0219: 對於房屋稅的立法及監督，我個人是認為有違反憲法第19條 07/29 17:05
3F：→ ptt0219: 租稅法律原則。 07/29 17:05
4F：推 ptt0219: 另外，調高房屋評定現值影響到的不是只有房屋稅而已，以 07/29 17:08
5F：→ ptt0219: 其為稅基的還有印花稅、契稅、贈與稅、遺產稅，甚至所得 07/29 17:08
6F：→ ptt0219: 稅有關房屋財產交易所得或房地合一稅部分等等通通都會影 07/29 17:08
7F：→ ptt0219: 響到。 07/29 17:08
8F：推 fishhere: 他希望稅低點 想賺錢的腦袋很正常 07/29 20:05
9F：→ llh117: 個人立場是要調高房屋評定現值可以,畢竟房屋造價成本會漲 07/29 20:43
10F：→ llh117: 所以應該要有數字可以去證明幾十年來平均每坪建造成本變動 07/29 20:43
11F：→ llh117: 這樣30年前房屋和10年前房屋被追殺的狀況就會有所區隔 07/29 20:44
12F：→ llh117: 不過這個工程實在太浩大,所以實務上可行性太低 07/29 20:45
13F：推 fishhere: 我朋友房子40幾年吧，之前賣掉時說買家已不用再付房屋稅 07/29 21:53
14F：→ fishhere: 了，房屋會每年折舊，但土地卻幾乎每年升值 07/29 21:53
15F：推 ptt0219: 現在一些縣市政府調高房屋評定現值，是溯及既往連幾十年 07/30 02:21
16F：→ ptt0219: 前蓋好的舊房子也在追殺~~ 07/30 02:21
17F：推 ptt0219: 房屋稅不必繳的情況是房屋折舊到房屋評定現值低於十萬， 07/30 02:25
18F：→ ptt0219: 而且是住家用。 07/30 02:25
19F：推 ptt0219: 地價稅的稅基是申報地價，通常大家都不會去申報，採公告 07/30 02:28
20F：→ ptt0219: 地價的80%計算，理論上是以收益法來估算的。 07/30 02:28
21F：推 apley: 不可能往上調，狗民黨有好處，資進黨也有好處，現在時力都 07/30 13:03
22F：→ apley: 懂得協商的好處了(有人說時力終於清醒了)，一再證明台灣不 07/30 13:04
23F：→ apley: 是那個黨倒了就會改變，這是階級既得利益者的問題。 最近跟 07/30 13:05
24F：→ apley: 一些建商走很近，很清楚這些東西都是選舉喊給民眾聽的，但 07/30 13:05
25F：→ apley: 絕對不會去動的。 都可以停核四開核一，反黑箱協商到協商結 07/30 13:06
26F：→ apley: 果就是不協商(笑)的鬼扯，還有人相信會有什麼改變嗎？ XDDD 07/30 13:07
27F：→ apley: 只能說選前挺個258萬的，現在看到那些嘴臉，有沒清醒點？ 07/30 13:08
28F：→ apley: 柯P喊打房打半天都空氣，曾相信他的有沒有看清了？ XDDD 07/30 13:09
29F：推 ptt0219: 稅制改很大啊~~ 07/30 14:30
30F：→ ptt0219: 光房地合一稅就打趴豪宅市場了~~ 07/30 14:31
31F：推 ptt0219: 現在一堆地方政府又大幅調高公告地價及房屋評定現值，每 07/30 14:33
32F：→ ptt0219: 年不動產的持有稅（地價稅及房屋稅），不管你是不是自住 07/30 14:33
33F：→ ptt0219: 的都會影響到。 07/30 14:33
34F：→ ptt0219: 但這些是在馬英九下台前就做的事情。 07/30 14:33
35F：推 ptt0219: 打房就算讓房價折半，還是一堆人買不起房子的，重點是要 07/30 14:36
36F：→ ptt0219: 弄出幾十萬戶只租不賣的社會住宅，這才是解決問題的方法 07/30 14:36
37F：→ ptt0219: 之一。 07/30 14:36
38F：→ ptt0219: 阿伯力，你的消息來源是不是有問題啊？我聽到的建商方面 07/30 15:17
39F：→ ptt0219: 的消息都很悲觀咧~~ 07/30 15:17
40F：推 ptt0219: 包租公這種算是長期不動產收益投資者都在叫了，日後會轉 07/30 15:20
41F：→ ptt0219: 嫁給承租戶，讓房租漲價，表面上好像房價會漲似的。但對 07/30 15:21
42F：→ ptt0219: 投機客而言，通常是不出租的，會使得交易成本大幅增加， 07/30 15:22
43F：→ ptt0219: 加上短線的房地合一稅很重（一年內獲益的45%），長期持有 07/30 15:23
44F：→ ptt0219: 的持有稅又愈來愈重，一旦投機客也少了，房市就不再熱絡 07/30 15:23
45F：→ ptt0219: ，無人炒做，而會回歸基本面。 07/30 15:23
46F：→ ptt0219: 作 07/30 15:24
47F：→ llh117: 真的要講哪個黨倒了,台灣才會好,除非你喊的是中國共產黨. 07/30 17:05
48F：→ llh117: 國民黨或民進黨倒了,台灣還是這樣,少了強大的威脅也許有救 07/30 17:06
49F：推 apley: 0219，打房確實可以弄社會住宅，弄低房價也是解法。 但你這 07/30 17:32
50F：→ apley: 樣的認知，就是被有心人士帶風向帶出來的。 降房價是動不了 07/30 17:33
51F：→ apley: 的東西，利益勾結好了，但還是吃供需和景氣這些影響。 社會 07/30 17:34
52F：→ apley: 住宅是不吃這些的低價解套方式，靠這吃飯的，絕對不可能生 07/30 17:35
53F：→ apley: 出來給它『打壞行情』，不然為何喊了N年始終出不來？ 效率 07/30 17:36
54F：→ apley: 真有這麼差？ 不，是狗民黨跟資進黨不想蓋也不能蓋。 07/30 17:36
55F：→ apley: 你說的悲觀，是嘴巴上哀的，賠錢生意沒有人做。 有熟識的幾 07/30 17:37
56F：→ apley: 個工地主任嗎？ 建案結束他們要去那？ 失業？ 不，工地一個 07/30 17:37
57F：→ apley: 接一個。 他們悲觀什麼？ 他們唉的是沒有完工等於完售，懂 07/30 17:38
58F：→ apley: 了嗎？ 他們沒告訴圈外人的是，建案一個還是接一個，只是賣 07/30 17:40
59F：→ apley: 得比較慢而己，因為台灣人很多被洗腦有土斯有財之類的觀念 07/30 17:53
60F：→ apley: 尤其女性會想要有自己的房子(如果你有建商或房巿的經驗會懂 07/30 17:55
61F：→ apley: 『台灣人』真的超愛買房子。 而說到投資客，那應該是像商周 07/30 17:56
62F：→ apley: 一樣的媒體(就是收人錢的)報導的？ 別說蓋好的，只要完工了 07/30 17:57
63F：→ apley: 不管是不是代管期，投資客很多是直接整批租人的；自住的才 07/30 17:58
64F：→ apley: 捨不得租人。 我不認為台灣房巿在國民時這3黨加持下，有回 07/30 17:59
65F：→ apley: 歸基本面的一天。 我反而覺得，是過多65+老人跟越來越少的 07/30 17:59
66F：→ apley: 20+年青人，供得起房的越來越少，供需失衡才有可能破壞既得 07/30 18:00
67F：→ apley: 利益者的房巿遊戲。 如果知道有多好賺，就會明白，除非沒人 07/30 18:01
68F：→ apley: 要買房子，拋售那一天到來，台灣房巿才有回基本面的一天。 07/30 18:02
69F：推 HuangJC: 既得利益者都一樣，比如大家都知道學歷價值觀害死台灣 08/02 18:48
70F：→ HuangJC: 可是自己死也不肯丟掉自己的文憑；要改口說'如果你有一定 08/02 18:49
71F：→ HuangJC: 程度，那麼當然會取得不錯的學歷'；於是中等學歷的也只好 08/02 18:49
72F：→ HuangJC: 不斷維護這套想法以維護自己的價值。然後大家日復一日無 08/02 18:50
73F：→ HuangJC: 法從死讀書中解脫；但這幾年還是有鬆綁的趨勢。等大家都 08/02 18:51
74F：→ HuangJC: 覺得自己是最後一隻老鼠時，就感同身受了。所以吹泡泡經 08/02 18:51
75F：→ HuangJC: 濟一直在等泡泡破；而所謂'等泡泡破'其實已經先承認那是 08/02 18:51
76F：→ HuangJC: 泡泡.. 08/02 18:51
77F：→ HuangJC: 台灣的泡泡是超英趕美的，造就台灣的高痛苦指數，我願意 08/02 18:53
78F：→ HuangJC: 站在弄破泡泡的那一端；何況我還是有房子的咧.. 08/02 18:53