作者llh117 (莲心)
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标题[生活] 高涨的房屋税....哈哈
时间Fri Jul 29 16:24:50 2016
最近吃饭遇到一位包租公,他其中一个物业和我代管的一个单位是同社区
他就和我抱怨我们那个M社区,租金收得比他另外在一中街商圈的租金还少
我们有没有可能联合陈情说把区段的税基调降?
我说你想可能吗?
那位包租公在我们那个M社区的建物坪数有超过600坪,收大约3X万/月
一中街的建物有几坪我不知道,听说是收4X万,但是以一中街商圈的房价来算
坪数应该远小於他在我们社区的坪数
如果年份建材差不多,那600坪的房子比200坪的房子
要缴比较多房屋税不是很正常吗?
你说他脑袋不正常吗?偏偏人家就是月租金收入超过百万的包租公
(除了以上两个案子,几年前我们共同的水电承包商和他讲电话的时候
有听到他在哪还有一整栋老旅馆被他买下整修
外加他自己住的地方也不错,我想他月收入破百不是问题
只是开头是不是[1]就不知道了
脑袋不正常,有再多钱也会败掉
但是这位就是有钱,真的搞不懂是怎样起家的
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1F：推 ptt0219: 县市政府直接调高房屋评定现值，绕过立法院及各县市议会 07/29 17:05
2F：→ ptt0219: 对於房屋税的立法及监督，我个人是认为有违反宪法第19条 07/29 17:05
3F：→ ptt0219: 租税法律原则。 07/29 17:05
4F：推 ptt0219: 另外，调高房屋评定现值影响到的不是只有房屋税而已，以 07/29 17:08
5F：→ ptt0219: 其为税基的还有印花税、契税、赠与税、遗产税，甚至所得 07/29 17:08
6F：→ ptt0219: 税有关房屋财产交易所得或房地合一税部分等等通通都会影 07/29 17:08
7F：→ ptt0219: 响到。 07/29 17:08
8F：推 fishhere: 他希望税低点 想赚钱的脑袋很正常 07/29 20:05
9F：→ llh117: 个人立场是要调高房屋评定现值可以,毕竟房屋造价成本会涨 07/29 20:43
10F：→ llh117: 所以应该要有数字可以去证明几十年来平均每坪建造成本变动 07/29 20:43
11F：→ llh117: 这样30年前房屋和10年前房屋被追杀的状况就会有所区隔 07/29 20:44
12F：→ llh117: 不过这个工程实在太浩大,所以实务上可行性太低 07/29 20:45
13F：推 fishhere: 我朋友房子40几年吧，之前卖掉时说买家已不用再付房屋税 07/29 21:53
14F：→ fishhere: 了，房屋会每年折旧，但土地却几乎每年升值 07/29 21:53
15F：推 ptt0219: 现在一些县市政府调高房屋评定现值，是溯及既往连几十年 07/30 02:21
16F：→ ptt0219: 前盖好的旧房子也在追杀~~ 07/30 02:21
17F：推 ptt0219: 房屋税不必缴的情况是房屋折旧到房屋评定现值低於十万， 07/30 02:25
18F：→ ptt0219: 而且是住家用。 07/30 02:25
19F：推 ptt0219: 地价税的税基是申报地价，通常大家都不会去申报，采公告 07/30 02:28
20F：→ ptt0219: 地价的80%计算，理论上是以收益法来估算的。 07/30 02:28
21F：推 apley: 不可能往上调，狗民党有好处，资进党也有好处，现在时力都 07/30 13:03
22F：→ apley: 懂得协商的好处了(有人说时力终於清醒了)，一再证明台湾不 07/30 13:04
23F：→ apley: 是那个党倒了就会改变，这是阶级既得利益者的问题。 最近跟 07/30 13:05
24F：→ apley: 一些建商走很近，很清楚这些东西都是选举喊给民众听的，但 07/30 13:05
25F：→ apley: 绝对不会去动的。 都可以停核四开核一，反黑箱协商到协商结 07/30 13:06
26F：→ apley: 果就是不协商(笑)的鬼扯，还有人相信会有什麽改变吗？ XDDD 07/30 13:07
27F：→ apley: 只能说选前挺个258万的，现在看到那些嘴脸，有没清醒点？ 07/30 13:08
28F：→ apley: 柯P喊打房打半天都空气，曾相信他的有没有看清了？ XDDD 07/30 13:09
29F：推 ptt0219: 税制改很大啊~~ 07/30 14:30
30F：→ ptt0219: 光房地合一税就打趴豪宅市场了~~ 07/30 14:31
31F：推 ptt0219: 现在一堆地方政府又大幅调高公告地价及房屋评定现值，每 07/30 14:33
32F：→ ptt0219: 年不动产的持有税（地价税及房屋税），不管你是不是自住 07/30 14:33
33F：→ ptt0219: 的都会影响到。 07/30 14:33
34F：→ ptt0219: 但这些是在马英九下台前就做的事情。 07/30 14:33
35F：推 ptt0219: 打房就算让房价折半，还是一堆人买不起房子的，重点是要 07/30 14:36
36F：→ ptt0219: 弄出几十万户只租不卖的社会住宅，这才是解决问题的方法 07/30 14:36
37F：→ ptt0219: 之一。 07/30 14:36
38F：→ ptt0219: 阿伯力，你的消息来源是不是有问题啊？我听到的建商方面 07/30 15:17
39F：→ ptt0219: 的消息都很悲观咧~~ 07/30 15:17
40F：推 ptt0219: 包租公这种算是长期不动产收益投资者都在叫了，日後会转 07/30 15:20
41F：→ ptt0219: 嫁给承租户，让房租涨价，表面上好像房价会涨似的。但对 07/30 15:21
42F：→ ptt0219: 投机客而言，通常是不出租的，会使得交易成本大幅增加， 07/30 15:22
43F：→ ptt0219: 加上短线的房地合一税很重（一年内获益的45%），长期持有 07/30 15:23
44F：→ ptt0219: 的持有税又愈来愈重，一旦投机客也少了，房市就不再热络 07/30 15:23
45F：→ ptt0219: ，无人炒做，而会回归基本面。 07/30 15:23
46F：→ ptt0219: 作 07/30 15:24
47F：→ llh117: 真的要讲哪个党倒了,台湾才会好,除非你喊的是中国共产党. 07/30 17:05
48F：→ llh117: 国民党或民进党倒了,台湾还是这样,少了强大的威胁也许有救 07/30 17:06
49F：推 apley: 0219，打房确实可以弄社会住宅，弄低房价也是解法。 但你这 07/30 17:32
50F：→ apley: 样的认知，就是被有心人士带风向带出来的。 降房价是动不了 07/30 17:33
51F：→ apley: 的东西，利益勾结好了，但还是吃供需和景气这些影响。 社会 07/30 17:34
52F：→ apley: 住宅是不吃这些的低价解套方式，靠这吃饭的，绝对不可能生 07/30 17:35
53F：→ apley: 出来给它『打坏行情』，不然为何喊了N年始终出不来？ 效率 07/30 17:36
54F：→ apley: 真有这麽差？ 不，是狗民党跟资进党不想盖也不能盖。 07/30 17:36
55F：→ apley: 你说的悲观，是嘴巴上哀的，赔钱生意没有人做。 有熟识的几 07/30 17:37
56F：→ apley: 个工地主任吗？ 建案结束他们要去那？ 失业？ 不，工地一个 07/30 17:37
57F：→ apley: 接一个。 他们悲观什麽？ 他们唉的是没有完工等於完售，懂 07/30 17:38
58F：→ apley: 了吗？ 他们没告诉圈外人的是，建案一个还是接一个，只是卖 07/30 17:40
59F：→ apley: 得比较慢而己，因为台湾人很多被洗脑有土斯有财之类的观念 07/30 17:53
60F：→ apley: 尤其女性会想要有自己的房子(如果你有建商或房巿的经验会懂 07/30 17:55
61F：→ apley: 『台湾人』真的超爱买房子。 而说到投资客，那应该是像商周 07/30 17:56
62F：→ apley: 一样的媒体(就是收人钱的)报导的？ 别说盖好的，只要完工了 07/30 17:57
63F：→ apley: 不管是不是代管期，投资客很多是直接整批租人的；自住的才 07/30 17:58
64F：→ apley: 舍不得租人。 我不认为台湾房巿在国民时这3党加持下，有回 07/30 17:59
65F：→ apley: 归基本面的一天。 我反而觉得，是过多65+老人跟越来越少的 07/30 17:59
66F：→ apley: 20+年青人，供得起房的越来越少，供需失衡才有可能破坏既得 07/30 18:00
67F：→ apley: 利益者的房巿游戏。 如果知道有多好赚，就会明白，除非没人 07/30 18:01
68F：→ apley: 要买房子，抛售那一天到来，台湾房巿才有回基本面的一天。 07/30 18:02
69F：推 HuangJC: 既得利益者都一样，比如大家都知道学历价值观害死台湾 08/02 18:48
70F：→ HuangJC: 可是自己死也不肯丢掉自己的文凭；要改口说'如果你有一定 08/02 18:49
71F：→ HuangJC: 程度，那麽当然会取得不错的学历'；於是中等学历的也只好 08/02 18:49
72F：→ HuangJC: 不断维护这套想法以维护自己的价值。然後大家日复一日无 08/02 18:50
73F：→ HuangJC: 法从死读书中解脱；但这几年还是有松绑的趋势。等大家都 08/02 18:51
74F：→ HuangJC: 觉得自己是最後一只老鼠时，就感同身受了。所以吹泡泡经 08/02 18:51
75F：→ HuangJC: 济一直在等泡泡破；而所谓'等泡泡破'其实已经先承认那是 08/02 18:51
76F：→ HuangJC: 泡泡.. 08/02 18:51
77F：→ HuangJC: 台湾的泡泡是超英赶美的，造就台湾的高痛苦指数，我愿意 08/02 18:53
78F：→ HuangJC: 站在弄破泡泡的那一端；何况我还是有房子的咧.. 08/02 18:53