作者sisyphus (變形蟲)
站內RIPE_gender
標題Re: [問題] 要如何勸母親別賣房!
時間Thu Oct 29 23:03:20 2009
※ 引述《flyfar (幸福進行曲)》之銘言：
: 所以，你們的成交價比對面的房子少約53萬
: 如果你們毀約的話，要賠10萬
: 但是，你沒算到的是，給仲介賣的話
: 他們要抽你4％的佣金，依賣價268萬來算的話是10萬7千200元
: 還有，屋齡/屋況差不多的房子價錢也不一定相同
: 房子的方位也會影響
: 對面賣268萬，我想也沒有一個仲介敢跟你保證他可以賣268萬以上
: 說不定後面來問的人知道你們曾要賣215萬
: 就不肯再加價
: 而除非你們那附近是成交率很高的區域
: 否則依現在的房市，也不是那麼容易賣出去
: 你可以再考慮看看這32萬是否值得你去賭
我不確定現在的抽成有沒有到4%這麼多
不過大約去年底台北有不肖業者開出2.5%這種可恨的數字
但的確房子的地點、屋齡、大小、樓層都會影響房價跟脫手的容易度
間接對仲介抽的百分比也多少有影響
32萬說小不小
是不是真的值得可能要多考慮
不過我還是覺得把這樣的事情跟附近的房仲業者談
直接問他們可以賣到多少錢、划不划算比較快
反正他們想賺錢
問這些他們應該都會很歡迎
至少比在這裡瞎問好
沒真的看過房子誰也沒辦法幫你評估
: ※ 引述《poptea (不被物質所控制)》之銘言：
: : 作者: poptea (不被物質所控制) 看板: FamilyCircle
: : 標題: [問題] 要如何勸母親別賣房!
: : 時間: Thu Oct 29 09:54:18 2009
: : 老媽17年前買了離家很近的國民住宅讓外
: : 公婆居住(買了260萬，外公出100萬)，直
: : 到去年外公去世，外婆動了賣房念頭屋齡
: : 33年，直到最近有買方來看，最後成交價
: : 以215萬成交(不含一些稅收與代書費)。
: : 因為事前並沒有請仲介來估價，也沒問清
: : 楚稅收的事情，結果對面一間屋齡(況)差
: : 不多的房子以268萬成交。
不過我很好奇
現在房子是誰的?是誰要賣的?
你的標題跟內文有點出入說@"@
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沒有喜愛而願意不顧一切保護的東西
沒有想要且可以付出一切代價爭取的東西
他說留下什麼就會變成什麼樣的人
我只留下名字和身體
我是沒有人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.123.233.227
1F：推 poptea:房子老媽的~但外婆想拍賣掉~因為外公這棟也有出資，我想 10/30 08:00
2F：→ poptea:外婆應該是沒安全感 ，才會想便賣成現金。 10/30 08:01
3F：→ poptea:仲介的話 感覺每家估的都不一樣...有190~200 有260~290 10/30 08:02
4F：→ poptea:仲介也是要防一下~勸人便宜賣，在自己買下來整理賣好價錢 10/30 08:03
5F：推 flyfar:其實對仲介而言，幫你把房子賣掉賺仲介費才是實際的 10/30 15:43
6F：→ flyfar:如果你真的要賣260萬以上的話，記得簽約就堅持底價260萬 10/30 15:44
7F：→ flyfar:寧可有人出低於260萬時，你們再考慮。否則為了賣房子 10/30 15:44
8F：→ flyfar:有人出高於底價的錢，仲介就會幫你賣掉 10/30 15:45