作者sisyphus (变形虫)
站内RIPE_gender
标题Re: [问题] 要如何劝母亲别卖房!
时间Thu Oct 29 23:03:20 2009
※ 引述《flyfar (幸福进行曲)》之铭言：
: 所以，你们的成交价比对面的房子少约53万
: 如果你们毁约的话，要赔10万
: 但是，你没算到的是，给仲介卖的话
: 他们要抽你4％的佣金，依卖价268万来算的话是10万7千200元
: 还有，屋龄/屋况差不多的房子价钱也不一定相同
: 房子的方位也会影响
: 对面卖268万，我想也没有一个仲介敢跟你保证他可以卖268万以上
: 说不定後面来问的人知道你们曾要卖215万
: 就不肯再加价
: 而除非你们那附近是成交率很高的区域
: 否则依现在的房市，也不是那麽容易卖出去
: 你可以再考虑看看这32万是否值得你去赌
我不确定现在的抽成有没有到4%这麽多
不过大约去年底台北有不肖业者开出2.5%这种可恨的数字
但的确房子的地点、屋龄、大小、楼层都会影响房价跟脱手的容易度
间接对仲介抽的百分比也多少有影响
32万说小不小
是不是真的值得可能要多考虑
不过我还是觉得把这样的事情跟附近的房仲业者谈
直接问他们可以卖到多少钱、划不划算比较快
反正他们想赚钱
问这些他们应该都会很欢迎
至少比在这里瞎问好
没真的看过房子谁也没办法帮你评估
: ※ 引述《poptea (不被物质所控制)》之铭言：
: : 作者: poptea (不被物质所控制) 看板: FamilyCircle
: : 标题: [问题] 要如何劝母亲别卖房!
: : 时间: Thu Oct 29 09:54:18 2009
: : 老妈17年前买了离家很近的国民住宅让外
: : 公婆居住(买了260万，外公出100万)，直
: : 到去年外公去世，外婆动了卖房念头屋龄
: : 33年，直到最近有买方来看，最後成交价
: : 以215万成交(不含一些税收与代书费)。
: : 因为事前并没有请仲介来估价，也没问清
: : 楚税收的事情，结果对面一间屋龄(况)差
: : 不多的房子以268万成交。
不过我很好奇
现在房子是谁的?是谁要卖的?
你的标题跟内文有点出入说@"@
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没有喜爱而愿意不顾一切保护的东西
没有想要且可以付出一切代价争取的东西
他说留下什麽就会变成什麽样的人
我只留下名字和身体
我是没有人
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 122.123.233.227
1F：推 poptea:房子老妈的~但外婆想拍卖掉~因为外公这栋也有出资，我想 10/30 08:00
2F：→ poptea:外婆应该是没安全感 ，才会想便卖成现金。 10/30 08:01
3F：→ poptea:仲介的话 感觉每家估的都不一样...有190~200 有260~290 10/30 08:02
4F：→ poptea:仲介也是要防一下~劝人便宜卖，在自己买下来整理卖好价钱 10/30 08:03
5F：推 flyfar:其实对仲介而言，帮你把房子卖掉赚仲介费才是实际的 10/30 15:43
6F：→ flyfar:如果你真的要卖260万以上的话，记得签约就坚持底价260万 10/30 15:44
7F：→ flyfar:宁可有人出低於260万时，你们再考虑。否则为了卖房子 10/30 15:44
8F：→ flyfar:有人出高於底价的钱，仲介就会帮你卖掉 10/30 15:45