作者yamatai (瘋狂邪惡但憂傷的小丑)
看板RIPE_gender
標題[分享] 關於購屋的雜感
時間Fri Aug 21 22:52:50 2009
最近在想這個問題
對於很多人來說在台北買房子是一件很難很複雜的事情
我自己稍微整理對於這陣子對買房子這件事情的想法
台北的房子非常貴
所以通常會一下子就大幅縮減你的現金流
也造成你的財務槓桿變很大，導致很大的風險
如何讓你的風險降低，就成為你能不能買房子的重要關鍵
首先，是現金流的問題
如何買房子卻不影響到你的現金流
考慮的不外乎，薪水，利率，跟貸款額度
但是其實一個很重要的潛在因素，是房市的熱度
在房市比較熱的時機買房子，你的風險比較低
這幾年在台北很有趣的現象是，租房子划不來，因為購屋利率太低
所以房貸的利息通常比租房子的租金還便宜
但是在這樣超低利率，大家看壞的景氣之下，台北的房市卻依然火熱
所以你的房子只要選在稍微比較好的地段，常常有房仲打電話問你要不要賣
想賣，一下子就賣掉了，而且可能比半年一年前漲了 10% 甚至 20%
當然比較好得地段也代表價錢會比較貴
但是台北這麼大，你還是可以在你居住的各區找到那種價格不太貴
但需求卻很多的地段，這就是你需要去做功課的
所以在房市熱的時候，買房子卡住你的現金流的問題並不大
只要價格穩定攀升，光付寬限期的利息也無所謂，畢竟付房租也差不多價錢
在財務方面的風險就很低
接下來購屋還要考慮的是房子本身的問題
踩到地雷，房價可能會腰斬，甚至沒辦法住人，這就是非常嚴重的問題
（但其實有人說如果嚴重到整棟不能住，反而是好事，因為可能提前都市更新
所以你買的地方, 一定一定要有都市更新的價值, 這對風險高低影響很大)
當你看一間房子很喜歡的話，已經準備斡旋
需要做的事情，我覺得去跟當地的鄰里長，管理員，鄰居，商店的店家聊聊是必要
潛在的風險不外乎，凶宅，海砂屋，輻射屋，結構不良
這些在政府公佈的資料，網路上的凶宅網都可以看到
輻射屋的問題通常比較大，因為對健康有影響
但是海砂屋，通常是整棟樓的問題，而且對長期居住才有影響
在台北買房子，最好還是常常買常常賣比較好 XDD
這部份是對於屋子狀況的風險，要把他降到很低
也是基本功，通常做完一次大概就都能通用以後的案例了
但是最慘的也聽過房仲惡意隱瞞，導致龐大的損失
所以很重要的就是不要被房仲牽著鼻子走
不要被很多人要搶的氣氛給矇蔽了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 219.84.97.178
※ 編輯: yamatai 來自: 219.84.97.178 (08/21 22:57)
1F：推 dsfcomtw:所以房仲說的話,聽聽就好..有時間,就自己去看..看多了,自 08/21 22:57
2F：→ dsfcomtw:然就會有心得..嗯!就是原po提及的"做功課"..XD 08/21 22:58
3F：→ dsfcomtw:yamatai,我可以幫你看 XD 08/21 22:58
4F：→ yamatai:如果是 d 妹的話, 可以喔 XDD 08/21 23:04
※ 編輯: yamatai 來自: 219.84.97.178 (08/21 23:04)
※ 編輯: yamatai 來自: 219.84.97.178 (08/21 23:06)
5F：→ loci:很實用 08/21 23:34
6F：→ GD98:不錯～ 08/21 23:36
7F：→ coober:以我的經驗 用寬限期的人 通常很少有辦法把錢繳掉 08/21 23:48
8F：→ coober:已為這代表本身還款來源有問題，現在你看到好並不代表以後 08/21 23:50
9F：→ coober:會繼續好下去．人不能老是靠出售房屋賺錢，泡沫終究會破 08/21 23:53
10F：→ yamatai:台北人不就是很常靠房子提高資產媽 08/21 23:59
11F：→ yamatai:另外使用寬限期當然是用在未來收入預期會上升的行業 08/22 00:00
12F：→ yamatai:泡沫破了就去租房子囉 不然放著讓他一直跌價也很慘 08/22 00:01
13F：推 loci:現在真的買房子比較划算 我姐也一直鼓吹我買 08/22 00:02
14F：→ loci:問題這樣我要背房貸 感覺很慘 08/22 00:02
15F：→ coober:我只想到擦鞋童理論~ 要透支自己的能力去作一件事情 08/22 00:05
16F：→ coober:還是在泡沫的階段，實在是一件很愚蠢的事情 08/22 00:06
17F：→ coober:只有一種時候可以買 就是類似今年年初2月那種時候 08/22 00:07
18F：→ coober:那時候只有有錢人敢買 而且是抱現金買 08/22 00:12
19F：→ coober:三個月後轉售就賺１０% 接著就收手 08/22 00:13
20F：→ yamatai:你說對了 這就是有錢人跟沒錢人的差異 08/22 00:15
21F：→ yamatai:另外我想說的 台北的某些區域是不會有所謂泡沫的 08/22 00:16
22F：→ yamatai:就算真的台灣的經濟真的嚴重到台北房價大跌 08/22 00:16
23F：→ coober:不會有泡沫的...應該都動輒２０００萬 08/22 00:17
24F：→ yamatai:那些區域也是最後跌的 風險相對低很多 08/22 00:17
25F：→ coober:只要中產階級碰的起的 都會受到影響 08/22 00:17
26F：→ coober:只有中產階級碰不起的 才真的抗跌 不過也不代表真的就賣 08/22 00:18
27F：→ yamatai:動輒兩千萬? 你可能找得不夠認真喔 08/22 00:18
28F：→ coober:的出去 有行無市情況也是所在多有 08/22 00:19
29F：→ coober:2000萬的左右都還有一堆企業主管有辦法買 還用高槓桿的去買 08/22 00:21
30F：→ coober:一次兩三間 用寬限期 打定主意要等著漲阿～ 08/22 00:22
31F：→ yamatai:我還看過因為現在房貸低的太離譜去超貸的 拿去定存都賺 08/22 00:23
32F：→ yamatai:重點是你有沒有本事拿到超貸 08/22 00:23
33F：推 coober:我自己在銀行作放款業務 我會不清楚啥叫超貸 08/22 00:24
34F：→ yamatai:你不說我哪知道你在銀行工作 XDD 08/22 00:26
35F：→ yamatai:有錢人就是這樣賺錢的阿 人家幾個月賺你幾年薪水 08/22 00:28
36F：→ coober:看太多了，每個人都覺得自己眼光精準，穩贏不輸 08/22 00:28
37F：→ SicilyDevil:快點去往上爬吧～企業主管應該不容易升上去 08/22 00:28
38F：→ coober:大家都想賺，那誰要賠 08/22 00:28
39F：→ SicilyDevil:因為景氣好～所以大家都賺～科科 08/22 00:29
40F：→ yamatai:有錢人跟沒錢人的差別就是 景氣好的時候有賺到錢 08/22 00:30
41F：→ yamatai:這是不變的道理 中產階級保守你就永遠是中產階級 08/22 00:30
42F：→ coober:景氣差的時候才是要透支自己能力去衝的時候 08/22 00:31
43F：→ coober:並不是要你別衝 只是真的該衝的時機不是現在 08/22 00:33
44F：→ yamatai:現在不就是景氣差 利率低嗎 只是台灣變態的房市還在熱 08/22 00:33
45F：→ coober:說實在 景氣並不差... 08/22 00:34
46F：→ yamatai:哈 景氣不差 虧你說的出來 08/22 00:35
47F：→ coober:今年年初的時候 算是有真的恐慌一下而已 08/22 00:37
48F：→ coober:東區的一堆餐廳 晚上7-8點 一個人都沒有 08/22 00:38
49F：→ coober:不過也持續一個多月而已 08/22 00:39
50F：→ yamatai:好啦 我們也不用在這邊拌嘴 反正我也還沒買 08/22 00:40
51F：→ yamatai:等我買了再問你有啥貸款可以貸好媽 08/22 00:40
52F：→ loci:coober 是銀行業的阿 08/22 00:41
53F：推 coober:ㄎㄎ 08/22 00:42