作者yamatai (疯狂邪恶但忧伤的小丑)
看板RIPE_gender
标题[分享] 关於购屋的杂感
时间Fri Aug 21 22:52:50 2009
最近在想这个问题
对於很多人来说在台北买房子是一件很难很复杂的事情
我自己稍微整理对於这阵子对买房子这件事情的想法
台北的房子非常贵
所以通常会一下子就大幅缩减你的现金流
也造成你的财务杠杆变很大，导致很大的风险
如何让你的风险降低，就成为你能不能买房子的重要关键
首先，是现金流的问题
如何买房子却不影响到你的现金流
考虑的不外乎，薪水，利率，跟贷款额度
但是其实一个很重要的潜在因素，是房市的热度
在房市比较热的时机买房子，你的风险比较低
这几年在台北很有趣的现象是，租房子划不来，因为购屋利率太低
所以房贷的利息通常比租房子的租金还便宜
但是在这样超低利率，大家看坏的景气之下，台北的房市却依然火热
所以你的房子只要选在稍微比较好的地段，常常有房仲打电话问你要不要卖
想卖，一下子就卖掉了，而且可能比半年一年前涨了 10% 甚至 20%
当然比较好得地段也代表价钱会比较贵
但是台北这麽大，你还是可以在你居住的各区找到那种价格不太贵
但需求却很多的地段，这就是你需要去做功课的
所以在房市热的时候，买房子卡住你的现金流的问题并不大
只要价格稳定攀升，光付宽限期的利息也无所谓，毕竟付房租也差不多价钱
在财务方面的风险就很低
接下来购屋还要考虑的是房子本身的问题
踩到地雷，房价可能会腰斩，甚至没办法住人，这就是非常严重的问题
（但其实有人说如果严重到整栋不能住，反而是好事，因为可能提前都市更新
所以你买的地方, 一定一定要有都市更新的价值, 这对风险高低影响很大)
当你看一间房子很喜欢的话，已经准备斡旋
需要做的事情，我觉得去跟当地的邻里长，管理员，邻居，商店的店家聊聊是必要
潜在的风险不外乎，凶宅，海砂屋，辐射屋，结构不良
这些在政府公布的资料，网路上的凶宅网都可以看到
辐射屋的问题通常比较大，因为对健康有影响
但是海砂屋，通常是整栋楼的问题，而且对长期居住才有影响
在台北买房子，最好还是常常买常常卖比较好 XDD
这部份是对於屋子状况的风险，要把他降到很低
也是基本功，通常做完一次大概就都能通用以後的案例了
但是最惨的也听过房仲恶意隐瞒，导致庞大的损失
所以很重要的就是不要被房仲牵着鼻子走
不要被很多人要抢的气氛给蒙蔽了
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 219.84.97.178
※ 编辑: yamatai 来自: 219.84.97.178 (08/21 22:57)
1F：推 dsfcomtw:所以房仲说的话,听听就好..有时间,就自己去看..看多了,自 08/21 22:57
2F：→ dsfcomtw:然就会有心得..嗯!就是原po提及的"做功课"..XD 08/21 22:58
3F：→ dsfcomtw:yamatai,我可以帮你看 XD 08/21 22:58
4F：→ yamatai:如果是 d 妹的话, 可以喔 XDD 08/21 23:04
※ 编辑: yamatai 来自: 219.84.97.178 (08/21 23:04)
※ 编辑: yamatai 来自: 219.84.97.178 (08/21 23:06)
5F：→ loci:很实用 08/21 23:34
6F：→ GD98:不错～ 08/21 23:36
7F：→ coober:以我的经验 用宽限期的人 通常很少有办法把钱缴掉 08/21 23:48
8F：→ coober:已为这代表本身还款来源有问题，现在你看到好并不代表以後 08/21 23:50
9F：→ coober:会继续好下去．人不能老是靠出售房屋赚钱，泡沫终究会破 08/21 23:53
10F：→ yamatai:台北人不就是很常靠房子提高资产妈 08/21 23:59
11F：→ yamatai:另外使用宽限期当然是用在未来收入预期会上升的行业 08/22 00:00
12F：→ yamatai:泡沫破了就去租房子罗 不然放着让他一直跌价也很惨 08/22 00:01
13F：推 loci:现在真的买房子比较划算 我姐也一直鼓吹我买 08/22 00:02
14F：→ loci:问题这样我要背房贷 感觉很惨 08/22 00:02
15F：→ coober:我只想到擦鞋童理论~ 要透支自己的能力去作一件事情 08/22 00:05
16F：→ coober:还是在泡沫的阶段，实在是一件很愚蠢的事情 08/22 00:06
17F：→ coober:只有一种时候可以买 就是类似今年年初2月那种时候 08/22 00:07
18F：→ coober:那时候只有有钱人敢买 而且是抱现金买 08/22 00:12
19F：→ coober:三个月後转售就赚１０% 接着就收手 08/22 00:13
20F：→ yamatai:你说对了 这就是有钱人跟没钱人的差异 08/22 00:15
21F：→ yamatai:另外我想说的 台北的某些区域是不会有所谓泡沫的 08/22 00:16
22F：→ yamatai:就算真的台湾的经济真的严重到台北房价大跌 08/22 00:16
23F：→ coober:不会有泡沫的...应该都动辄２０００万 08/22 00:17
24F：→ yamatai:那些区域也是最後跌的 风险相对低很多 08/22 00:17
25F：→ coober:只要中产阶级碰的起的 都会受到影响 08/22 00:17
26F：→ coober:只有中产阶级碰不起的 才真的抗跌 不过也不代表真的就卖 08/22 00:18
27F：→ yamatai:动辄两千万? 你可能找得不够认真喔 08/22 00:18
28F：→ coober:的出去 有行无市情况也是所在多有 08/22 00:19
29F：→ coober:2000万的左右都还有一堆企业主管有办法买 还用高杠杆的去买 08/22 00:21
30F：→ coober:一次两三间 用宽限期 打定主意要等着涨阿～ 08/22 00:22
31F：→ yamatai:我还看过因为现在房贷低的太离谱去超贷的 拿去定存都赚 08/22 00:23
32F：→ yamatai:重点是你有没有本事拿到超贷 08/22 00:23
33F：推 coober:我自己在银行作放款业务 我会不清楚啥叫超贷 08/22 00:24
34F：→ yamatai:你不说我哪知道你在银行工作 XDD 08/22 00:26
35F：→ yamatai:有钱人就是这样赚钱的阿 人家几个月赚你几年薪水 08/22 00:28
36F：→ coober:看太多了，每个人都觉得自己眼光精准，稳赢不输 08/22 00:28
37F：→ SicilyDevil:快点去往上爬吧～企业主管应该不容易升上去 08/22 00:28
38F：→ coober:大家都想赚，那谁要赔 08/22 00:28
39F：→ SicilyDevil:因为景气好～所以大家都赚～科科 08/22 00:29
40F：→ yamatai:有钱人跟没钱人的差别就是 景气好的时候有赚到钱 08/22 00:30
41F：→ yamatai:这是不变的道理 中产阶级保守你就永远是中产阶级 08/22 00:30
42F：→ coober:景气差的时候才是要透支自己能力去冲的时候 08/22 00:31
43F：→ coober:并不是要你别冲 只是真的该冲的时机不是现在 08/22 00:33
44F：→ yamatai:现在不就是景气差 利率低吗 只是台湾变态的房市还在热 08/22 00:33
45F：→ coober:说实在 景气并不差... 08/22 00:34
46F：→ yamatai:哈 景气不差 亏你说的出来 08/22 00:35
47F：→ coober:今年年初的时候 算是有真的恐慌一下而已 08/22 00:37
48F：→ coober:东区的一堆餐厅 晚上7-8点 一个人都没有 08/22 00:38
49F：→ coober:不过也持续一个多月而已 08/22 00:39
50F：→ yamatai:好啦 我们也不用在这边拌嘴 反正我也还没买 08/22 00:40
51F：→ yamatai:等我买了再问你有啥贷款可以贷好妈 08/22 00:40
52F：→ loci:coober 是银行业的阿 08/22 00:41
53F：推 coober:ㄎㄎ 08/22 00:42