作者ashchi (歹年冬 厚肖郎)
看板PublicServan
標題Re: [請益] 有關台銀辦理之築巢優利貸
時間Fri Sep 13 10:04:19 2019
各位中秋節快樂～
有個問題困擾我
我目前身上有掛一間老房子(貸款還剩幾十萬)，算是幫家人貸款的
現在想要購買一間預售屋自住
因為在六都市區，單價不低，想要貸款8成，30年(應該不會使用寬限期)
心中在想著不知道這樣容不容易過？所以想請問有沒有人有第二屋貸款的狀況可以分享呢？
(每月薪資>兩筆貸款每月還款加總的金額)
另外看到台銀築巢優利貸裡面有提到一條“可工作年限<貸款期限”
這樣是貸款時超過35歲就無法貸到30年嗎？
不知道大家有沒有相關經驗可以分享？
謝謝～～～
※ 引述《cvv00010 (謬論)》之銘言：
: 各位先進好，請不吝提供意見:
: 往年中信的築巢優利貸今年由台銀拿下
: 請問有人辦理過嗎？
: 因為想貸到8成+30年+寬限5年
: 不知道好不好貸
: PS:本身在國營體系。
: 如果有知道別間比較好貸的銀行也希望能不吝提供告知。謝謝各位先進。
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1F：推 trouble04323: 其實上班時間直接打去台銀問最快XDD 09/13 11:02
2F：→ trouble04323: 要給絕對數字才能評估啊XD 09/13 11:03
3F：→ ashchi: 之前打去過了～銀行不會給肯定的答案 有的行員還會說買賣 09/13 11:11
4F：→ ashchi: 契約到了再綜合評估 所以只是想問問看有沒有類似的狀況有 09/13 11:12
5F：→ ashchi: 成功的^^" 09/13 11:12
6F：噓 pk0943: 本來就要買賣契約才有辦法審。你在這裡問也不會有答案的， 09/13 11:21
7F：→ pk0943: 這裡又沒台銀放款專員。 09/13 11:21
8F：→ pk0943: 就像人民申請案件，應被文件都沒有，你要怎麼審？ 09/13 11:23
9F：→ pk0943: 應備文件 09/13 11:23
10F：→ pk0943: 買賣契約就是你申辦房貸的應備文件之一。 09/13 11:24
11F：→ pk0943: 而且預售屋也得等保存登記完，銀行調的到謄本才有辦法評 09/13 11:26
12F：→ pk0943: 估。 09/13 11:26
13F：→ pk0943: 可放款的額度，除了看你房子地段，也要拉你信用聯徵，你沒 09/13 11:31
14F：→ pk0943: 正式提出房貸申請，銀行也無從拉你聯徵。 09/13 11:31
15F：→ ashchi: 謝謝樓上，正如我所說的～我只是想問問看大家的經驗 09/13 11:37
16F：→ ashchi: 並沒有需要大家協助審查或是告訴我是否核貸 09/13 11:37
17F：推 pk0943: 別人的經驗沒用阿，別人的房子及財力信用狀況跟你又不一 09/13 11:39
18F：→ pk0943: 樣。 09/13 11:39
19F：→ ashchi: 一般的貸款是這樣沒錯 但公家專案的貸款他們會有一定程度 09/13 11:42
20F：→ ashchi: 的一致性 就像大家會互相分享貼心相貸的貸款方式一樣 09/13 11:42
21F：→ pk0943: 你要貸的高還款期限長，就是財力證明多準備些。銀行放款額 09/13 11:43
22F：→ pk0943: 度高都要寫報告的，而且不是專員說可以就可以，最後也得 09/13 11:43
23F：→ pk0943: 分行經理放行。 09/13 11:43
24F：→ ashchi: 就只是想參考一下 最新台銀的做法 到底是寬鬆還是嚴格而已 09/13 11:43
25F：→ ashchi: 我主要是想問問看有沒有人第二屋被刁難成數的情況 09/13 11:44
26F：→ pk0943: 那只是你認為而已。你沒在銀行做過放款工作過就別說的太果 09/13 11:44
27F：→ pk0943: 斷。 09/13 11:44
28F：→ ashchi: 其他財力證明等都會盡量準備等謝謝提醒 09/13 11:45
29F：→ pk0943: 沒政策性貸款就審比較鬆的道理，我辦過貼心相貸及築巢優利 09/13 11:48
30F：→ pk0943: 貸，徵信比一般放款更嚴格。 09/13 11:48
31F：→ pk0943: 而且也沒像你說的有一致標準，都是各分行審阿 09/13 11:49
32F：→ pk0943: 你就等保存登記完再去台銀問吧，不然他現在跟你說可以， 09/13 11:52
33F：→ pk0943: 有可能送件只給你貸6成20年。 09/13 11:52
34F：→ pk0943: 沒建物謄本，銀行也沒辦法評估，而且不一定用你簽約價為貸 09/13 11:55
35F：→ pk0943: 幾成的基礎。有可能你簽約1000萬，銀行估只有800萬，貸8 09/13 11:55
36F：→ pk0943: 成也只貸你640萬。 09/13 11:55
37F：→ ashchi: 以上可能性我都知道，但這些狀況不是我現在想參考的部分 09/13 12:03
※ 編輯: ashchi (106.107.187.26 臺灣), 09/13/2019 12:05:15
38F：→ ashchi: 我改了一下內文 讓文意比較不像我是要來確認可否貸款成功 09/13 12:05
39F：噓 pk0943: 你問會不會過就沒意義阿，上面已跟你說很多了。 09/13 12:13
40F：推 maersksea: 推PK大，很多狀況不能一體適用 09/13 12:29
41F：噓 pk0943: 你内文就是問會不會過阿 09/13 13:06
43F：→ ashchi: 抱歉沒有注意到那句 也請您不用那麼激動 我的意思只是請大 09/13 14:09
44F：→ ashchi: 分享交流一下 你的意見我都收到了 我也想聽聽別人的意見 09/13 14:10
※ 編輯: ashchi (106.107.187.26 臺灣), 09/13/2019 14:10:48
45F：→ ashchi: 以上增加字詞表達我那句話的意思 09/13 14:11
46F：→ ashchi: 我為什麼引用原PO的文，也是順著這個話題想問有沒有更多人 09/13 14:12
47F：→ ashchi: 有經驗而已，就跟原PO想了解狀況一樣 就只是討論分享 09/13 14:12
48F：推 trouble04323: 的確是要有買賣契約才能評估啊XD 09/13 14:27
49F：→ ashchi: 我沒有要大家評估啦！講出自己的狀況是想問問看有沒有一樣 09/13 14:28
50F：推 trouble04323: 你提供的資訊 也只能得到模稜兩可的資訊而已 09/13 14:28
51F：→ trouble04323: 其他人的條件不等於你的條件 09/13 14:29
52F：→ ashchi: 狀況的人可以分享 我已經搜尋過版上貸款相關文章 09/13 14:29
53F：→ trouble04323: 一開始說剩沒多少貸款的人 聯徵一調出來花花綠綠不 09/13 14:30
54F：→ trouble04323: 能貸的不在少數 09/13 14:30
55F：→ ashchi: 不少人推文他們成功的情況供參，所以想藉同篇文問問有沒有 09/13 14:30
56F：→ trouble04323: 一開始詢問說自己年收破百 結果真的申請要他拿證明 09/13 14:31
57F：→ trouble04323: 拿不出來的也一堆 09/13 14:31
58F：→ ashchi: 特殊條件的情況～沒有也就算了 如果覺得不妥我再請版主協 09/13 14:31
59F：→ ashchi: 住刪文吧 09/13 14:31
60F：推 trouble04323: 其實最簡單的就是到時候叫建商配合的代書介紹他們 09/13 14:33
61F：→ trouble04323: 有合作的台銀給你就好了 09/13 14:33
62F：→ trouble04323: 你收入不夠 大不了找個收入夠的人當保證人而已 09/13 14:33
63F：→ ashchi: 好的 因為第二屋貸款之前有法令限制 後來解除後有些銀行有 09/13 14:38
64F：→ ashchi: 潛規則 不讓人貸到滿 09/13 14:38
65F：推 trouble04323: 另外想問一下工作期間要涵蓋貸款期間條文出處 09/13 14:42
66F：→ trouble04323: 台銀的qa上沒寫 09/13 14:42
67F：→ pk0943: 樓上可問台銀阿 09/13 14:42
68F：→ trouble04323: 然後QA上寫不限首購 09/13 14:43
69F：→ trouble04323: 顆顆 我吃飽太閒問台銀幹嘛 原po說有的 09/13 14:44
70F：→ ashchi: QA第四條的貸款人還款能力不足那邊有括號 09/13 14:45
71F：→ ashchi: 不過也像T大說的一樣 可用保證人方式增加貸款成功率 09/13 14:46
72F：推 trouble04323: 老實說 09/13 14:47
73F：→ trouble04323: 除非你老到快退休了 09/13 14:47
74F：→ trouble04323: 不然是沒什麼影響 不過實務上還是看各分行 要不要因 09/13 14:48
75F：→ trouble04323: 為年齡找保證人主要看各分行審案主管心證 09/13 14:48
76F：推 trouble04323: 然後你薪資大於兩筆貸款還不夠 要再加上每月生活費 09/13 14:53
77F：→ trouble04323: 後 超出一定比例才能待八成 09/13 14:53
78F：→ ashchi: 好的～感謝你 09/13 14:57
79F：→ GigiBuffon: 貼心相貸又沒有抵押品 不能跟房貸類比吧 09/13 15:10
80F：推 a9301040: 個人經驗，貼心相貸土銀台企兩筆。餘額加新借到22倍滿。 09/13 15:29
81F：→ a9301040: 不用保證人。 09/13 15:29
82F：→ a9301040: 房貸是中信的公教，只貸到六成多不到七成…不過我有上 09/13 15:31
83F：→ a9301040: 數兩個信貸，供參考。你的二胎我就不知道了 09/13 15:31
84F：推 alen3332001: 上次買第二間只能貸7成，30年沒有寬限期 09/13 19:03
85F：推 nlevta: 可以找業績比較不好的銀行，利率可以談到和築巢一樣，成 09/13 21:13
86F：→ nlevta: 數也能談到八成（公務員的優勢），當初選台銀築巢而非其他 09/13 21:13
87F：→ nlevta: 行庫是台銀只收信用查詢費100元，別家要收數千元的開辦費 09/13 21:13
88F：→ nlevta: ，可是其他條件都一樣，原po如果對找台銀沒信心，不妨試 09/13 21:13
89F：→ nlevta: 試其他行庫 09/13 21:13
90F：→ ashchi: 謝謝建議～我大概知道了 其實也不一定要執著在台銀的! 09/13 21:14
91F：→ nlevta: 而且我是先買第二間才賣第一間（買賣時間差不多），第二 09/13 21:20
92F：→ nlevta: 間是貸台銀築巢有給八成30年，可是離退休剩不到30年 09/13 21:20