作者ashchi (歹年冬 厚肖郎)
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标题Re: [请益] 有关台银办理之筑巢优利贷
时间Fri Sep 13 10:04:19 2019
各位中秋节快乐～
有个问题困扰我
我目前身上有挂一间老房子(贷款还剩几十万)，算是帮家人贷款的
现在想要购买一间预售屋自住
因为在六都市区，单价不低，想要贷款8成，30年(应该不会使用宽限期)
心中在想着不知道这样容不容易过？所以想请问有没有人有第二屋贷款的状况可以分享呢？
(每月薪资>两笔贷款每月还款加总的金额)
另外看到台银筑巢优利贷里面有提到一条“可工作年限<贷款期限”
这样是贷款时超过35岁就无法贷到30年吗？
不知道大家有没有相关经验可以分享？
谢谢～～～
※ 引述《cvv00010 (谬论)》之铭言：
: 各位先进好，请不吝提供意见:
: 往年中信的筑巢优利贷今年由台银拿下
: 请问有人办理过吗？
: 因为想贷到8成+30年+宽限5年
: 不知道好不好贷
: PS:本身在国营体系。
: 如果有知道别间比较好贷的银行也希望能不吝提供告知。谢谢各位先进。
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: Sent from JPTT on my HTC_M8x.
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1F：推 trouble04323: 其实上班时间直接打去台银问最快XDD 09/13 11:02
2F：→ trouble04323: 要给绝对数字才能评估啊XD 09/13 11:03
3F：→ ashchi: 之前打去过了～银行不会给肯定的答案 有的行员还会说买卖 09/13 11:11
4F：→ ashchi: 契约到了再综合评估 所以只是想问问看有没有类似的状况有 09/13 11:12
5F：→ ashchi: 成功的^^" 09/13 11:12
6F：嘘 pk0943: 本来就要买卖契约才有办法审。你在这里问也不会有答案的， 09/13 11:21
7F：→ pk0943: 这里又没台银放款专员。 09/13 11:21
8F：→ pk0943: 就像人民申请案件，应被文件都没有，你要怎麽审？ 09/13 11:23
9F：→ pk0943: 应备文件 09/13 11:23
10F：→ pk0943: 买卖契约就是你申办房贷的应备文件之一。 09/13 11:24
11F：→ pk0943: 而且预售屋也得等保存登记完，银行调的到誊本才有办法评 09/13 11:26
12F：→ pk0943: 估。 09/13 11:26
13F：→ pk0943: 可放款的额度，除了看你房子地段，也要拉你信用联徵，你没 09/13 11:31
14F：→ pk0943: 正式提出房贷申请，银行也无从拉你联徵。 09/13 11:31
15F：→ ashchi: 谢谢楼上，正如我所说的～我只是想问问看大家的经验 09/13 11:37
16F：→ ashchi: 并没有需要大家协助审查或是告诉我是否核贷 09/13 11:37
17F：推 pk0943: 别人的经验没用阿，别人的房子及财力信用状况跟你又不一 09/13 11:39
18F：→ pk0943: 样。 09/13 11:39
19F：→ ashchi: 一般的贷款是这样没错 但公家专案的贷款他们会有一定程度 09/13 11:42
20F：→ ashchi: 的一致性 就像大家会互相分享贴心相贷的贷款方式一样 09/13 11:42
21F：→ pk0943: 你要贷的高还款期限长，就是财力证明多准备些。银行放款额 09/13 11:43
22F：→ pk0943: 度高都要写报告的，而且不是专员说可以就可以，最後也得 09/13 11:43
23F：→ pk0943: 分行经理放行。 09/13 11:43
24F：→ ashchi: 就只是想参考一下 最新台银的做法 到底是宽松还是严格而已 09/13 11:43
25F：→ ashchi: 我主要是想问问看有没有人第二屋被刁难成数的情况 09/13 11:44
26F：→ pk0943: 那只是你认为而已。你没在银行做过放款工作过就别说的太果 09/13 11:44
27F：→ pk0943: 断。 09/13 11:44
28F：→ ashchi: 其他财力证明等都会尽量准备等谢谢提醒 09/13 11:45
29F：→ pk0943: 没政策性贷款就审比较松的道理，我办过贴心相贷及筑巢优利 09/13 11:48
30F：→ pk0943: 贷，徵信比一般放款更严格。 09/13 11:48
31F：→ pk0943: 而且也没像你说的有一致标准，都是各分行审阿 09/13 11:49
32F：→ pk0943: 你就等保存登记完再去台银问吧，不然他现在跟你说可以， 09/13 11:52
33F：→ pk0943: 有可能送件只给你贷6成20年。 09/13 11:52
34F：→ pk0943: 没建物誊本，银行也没办法评估，而且不一定用你签约价为贷 09/13 11:55
35F：→ pk0943: 几成的基础。有可能你签约1000万，银行估只有800万，贷8 09/13 11:55
36F：→ pk0943: 成也只贷你640万。 09/13 11:55
37F：→ ashchi: 以上可能性我都知道，但这些状况不是我现在想参考的部分 09/13 12:03
※ 编辑: ashchi (106.107.187.26 台湾), 09/13/2019 12:05:15
38F：→ ashchi: 我改了一下内文 让文意比较不像我是要来确认可否贷款成功 09/13 12:05
39F：嘘 pk0943: 你问会不会过就没意义阿，上面已跟你说很多了。 09/13 12:13
40F：推 maersksea: 推PK大，很多状况不能一体适用 09/13 12:29
41F：嘘 pk0943: 你内文就是问会不会过阿 09/13 13:06
43F：→ ashchi: 抱歉没有注意到那句 也请您不用那麽激动 我的意思只是请大 09/13 14:09
44F：→ ashchi: 分享交流一下 你的意见我都收到了 我也想听听别人的意见 09/13 14:10
※ 编辑: ashchi (106.107.187.26 台湾), 09/13/2019 14:10:48
45F：→ ashchi: 以上增加字词表达我那句话的意思 09/13 14:11
46F：→ ashchi: 我为什麽引用原PO的文，也是顺着这个话题想问有没有更多人 09/13 14:12
47F：→ ashchi: 有经验而已，就跟原PO想了解状况一样 就只是讨论分享 09/13 14:12
48F：推 trouble04323: 的确是要有买卖契约才能评估啊XD 09/13 14:27
49F：→ ashchi: 我没有要大家评估啦！讲出自己的状况是想问问看有没有一样 09/13 14:28
50F：推 trouble04323: 你提供的资讯 也只能得到模棱两可的资讯而已 09/13 14:28
51F：→ trouble04323: 其他人的条件不等於你的条件 09/13 14:29
52F：→ ashchi: 状况的人可以分享 我已经搜寻过版上贷款相关文章 09/13 14:29
53F：→ trouble04323: 一开始说剩没多少贷款的人 联徵一调出来花花绿绿不 09/13 14:30
54F：→ trouble04323: 能贷的不在少数 09/13 14:30
55F：→ ashchi: 不少人推文他们成功的情况供参，所以想藉同篇文问问有没有 09/13 14:30
56F：→ trouble04323: 一开始询问说自己年收破百 结果真的申请要他拿证明 09/13 14:31
57F：→ trouble04323: 拿不出来的也一堆 09/13 14:31
58F：→ ashchi: 特殊条件的情况～没有也就算了 如果觉得不妥我再请版主协 09/13 14:31
59F：→ ashchi: 住删文吧 09/13 14:31
60F：推 trouble04323: 其实最简单的就是到时候叫建商配合的代书介绍他们 09/13 14:33
61F：→ trouble04323: 有合作的台银给你就好了 09/13 14:33
62F：→ trouble04323: 你收入不够 大不了找个收入够的人当保证人而已 09/13 14:33
63F：→ ashchi: 好的 因为第二屋贷款之前有法令限制 後来解除後有些银行有 09/13 14:38
64F：→ ashchi: 潜规则 不让人贷到满 09/13 14:38
65F：推 trouble04323: 另外想问一下工作期间要涵盖贷款期间条文出处 09/13 14:42
66F：→ trouble04323: 台银的qa上没写 09/13 14:42
67F：→ pk0943: 楼上可问台银阿 09/13 14:42
68F：→ trouble04323: 然後QA上写不限首购 09/13 14:43
69F：→ trouble04323: 颗颗 我吃饱太闲问台银干嘛 原po说有的 09/13 14:44
70F：→ ashchi: QA第四条的贷款人还款能力不足那边有括号 09/13 14:45
71F：→ ashchi: 不过也像T大说的一样 可用保证人方式增加贷款成功率 09/13 14:46
72F：推 trouble04323: 老实说 09/13 14:47
73F：→ trouble04323: 除非你老到快退休了 09/13 14:47
74F：→ trouble04323: 不然是没什麽影响 不过实务上还是看各分行 要不要因 09/13 14:48
75F：→ trouble04323: 为年龄找保证人主要看各分行审案主管心证 09/13 14:48
76F：推 trouble04323: 然後你薪资大於两笔贷款还不够 要再加上每月生活费 09/13 14:53
77F：→ trouble04323: 後 超出一定比例才能待八成 09/13 14:53
78F：→ ashchi: 好的～感谢你 09/13 14:57
79F：→ GigiBuffon: 贴心相贷又没有抵押品 不能跟房贷类比吧 09/13 15:10
80F：推 a9301040: 个人经验，贴心相贷土银台企两笔。余额加新借到22倍满。 09/13 15:29
81F：→ a9301040: 不用保证人。 09/13 15:29
82F：→ a9301040: 房贷是中信的公教，只贷到六成多不到七成…不过我有上 09/13 15:31
83F：→ a9301040: 数两个信贷，供参考。你的二胎我就不知道了 09/13 15:31
84F：推 alen3332001: 上次买第二间只能贷7成，30年没有宽限期 09/13 19:03
85F：推 nlevta: 可以找业绩比较不好的银行，利率可以谈到和筑巢一样，成 09/13 21:13
86F：→ nlevta: 数也能谈到八成（公务员的优势），当初选台银筑巢而非其他 09/13 21:13
87F：→ nlevta: 行库是台银只收信用查询费100元，别家要收数千元的开办费 09/13 21:13
88F：→ nlevta: ，可是其他条件都一样，原po如果对找台银没信心，不妨试 09/13 21:13
89F：→ nlevta: 试其他行库 09/13 21:13
90F：→ ashchi: 谢谢建议～我大概知道了 其实也不一定要执着在台银的! 09/13 21:14
91F：→ nlevta: 而且我是先买第二间才卖第一间（买卖时间差不多），第二 09/13 21:20
92F：→ nlevta: 间是贷台银筑巢有给八成30年，可是离退休剩不到30年 09/13 21:20