作者LoveEating (統一獅GOGOGO)
看板PttLifeLaw
標題Re: [租賃] 租補/房東提前解約
時間Tue Oct 15 03:00:53 2024
在這邊先感謝各版友的回覆以及加油打氣，
也感謝台中法扶律師熱心的服務，
沒有你們，我真的不知道怎麼對抗房東和仲介。
後續又有發生一些狀況，在這邊再跟大家報告一下
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這件事情我們原本想說昨天已經告一段落，雙方走完這一年約就好，
而今天也順利去申請了租補。
這是10/14(一)凌晨
跟仲介的對話:
她告知我房東現在就是要一年一簽，我說我白天會去申請租補
https://imgur.com/a/ruobC9h
https://imgur.com/a/KhP0YM0
(補充，簽約時房東說希望房客可以住三年以上，在這樣的前提下我們可以接受不租補)
10/14(一)下午
與仲介對話:
對方表示租賃專法是她跟內政部一起修訂的，她很熟。
因為我前面有說房東跟她這樣做不合法，她提出反駁：
簽約之前是屬於房東的自由階段?(有版友可以幫我解釋嗎?)
https://imgur.com/a/xxiHFAr
https://imgur.com/a/qGiGZSw
補充一:簽約當天到現場時她才突然把我拉到旁邊說，
這個房東不希望租補，但依法你可以拒絕
補充二:也是因為她簽約的當天提醒，所以當天我有錄音，
後來我仔細聽了錄音，當天她們提不希望租補時，
我反問他們租補會有什麼影響嗎? 後來房東家人解釋了一下後，就沒有再聊這話題
補充三:下午LINE後面有段仲介收回的話，
印象中是:我可以主張無效，但是不能不承認自己沒有說不能租補
10/14晚上
仲介又傳來訊息說房東不想租了，從原本的扣一個月押金(請見前文)，
改成退還兩個月押金，我當下是直接拒絕。因為我們是提早兩個月租(九月)，
還有給仲介半個月租金。之前有提過我們希望至少是付出的全部金額返還，
兩次的搬家費(已經大部分搬入)由我們自己負擔。
但仲介不願意溝通，表明不想跟我說話...
https://imgur.com/a/mARnpX4
https://imgur.com/a/eCSpvz5
https://imgur.com/a/4y8zVqf
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問題：
1. 我封鎖對方，不理會對方的要求，會有任何問題嗎? (租約上有可以聯絡我的手機)
2. 我現在理解我是合法的，不過畢竟這裡是生活法律版，因此想問問大家有沒有更好的
處理方式呢?
3. 仲介友提到房東的自由階段，這部分是什麼意思呢?
感謝大家耐心看完
希望一切平安 順心
感謝每一位花時間看完文章的你，也感謝每一位提供寶貴意見的板友，謝謝。
※ 引述《LoveEating (統一獅GOGOGO)》之銘言：
: 謝謝版友熱心回覆，
: 關於有版友建議解約的部份，簡單補充一下
: 因為我們想穩定一點>租屋補助
: 所以也有跟房東提是否改簽3年約，不租補
: 但房東不願意
: （簽約時房東有口頭提到想找長住房客，
: 剛好也是我們所期望的。）
: 然後我們告知會申請租補的時候，
: 房東又説那她就要跟我們提前解約。
: 而經過確認後，她的提前解約是指，
: 從我們跟她確定後再算一個月租期（依比例付房租）然後押金還要再扣一個月。
: 我自己對房東的解讀是：
: 不想繳稅+想享重購退稅+賺取租金
: 我們其實也有想過解約，去找其他適合的房子，不過對於房東的條件不能接受，因此作罷。
: 再次感謝版友熱心回答，後來釐清最主要的問題應該出在租約沒有勾選 得 或 不得。現在知道這種情況是需要雙方合意的，那我們應該就會傾向選擇住滿一年了。
: （題外話：如果我是房東，明年要賣房。感覺付個違約金，再找一組願意配合的房客，或者空著也都比較划算？）
: 感恩 謝謝你們
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.162.177 (臺灣)
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※ 編輯: LoveEating (223.141.162.177 臺灣), 10/15/2024 03:07:37
1F：推 alegria: 房仲歸房仲 房東歸房東 10/15 05:52
2F：→ LoveEating: 謝謝樓上提醒，我用詞不太精準。對方是代管業者，房東 10/15 08:06
3F：→ LoveEating: 最後一次跟我通電話時，有說有事請找仲介。可以的話我 10/15 08:06
4F：→ LoveEating: 也想直接找房東溝通，感覺代管仲介在中間，對於溝通反 10/15 08:06
5F：→ LoveEating: 而越來越糟。 10/15 08:06
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6F：推 WindT: 但凡Google不到就是對方在瞎扯而已，好聽一點叫話術 10/15 08:22
你點醒我了!
7F：→ sagarain: 如果這樣 我覺得你要確認一下 仲介代理到什麼地步 10/15 08:23
8F：→ sagarain: 還有當然你合約寫解約多少 應該很清楚吧 10/15 08:24
9F：→ LoveEating: sagarain現在麻煩的就是房東不接電話也不讀LINE(我猜 10/15 08:32
10F：→ LoveEating: 可能被封鎖了？)。所以昨天才會在溝通完後用合約上面 10/15 08:32
11F：→ LoveEating: 留的號碼傳簡訊給房東。另外合約沒有寫解約條件，也沒 10/15 08:32
12F：→ LoveEating: 有勾選得與不得終止租約。 10/15 08:32
13F：→ LoveEating: 在跟代管仲介的溝通中，我也有多次表達希望直接跟房東 10/15 08:34
14F：→ LoveEating: 談，也請他務必確實轉達我們的善意。 10/15 08:34
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15F：→ sagarain: 那你得發存證信函吧 10/15 11:41
16F：→ sagarain: 如果你合約上沒有條件 如果大家都不出來講只能走法院 10/15 11:41
17F：→ sagarain: 了吧 10/15 11:41
18F：→ sagarain: 評估一下需要走到這步嗎 10/15 11:42
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19F：→ Yyyyyy: 房東認知:不是講好不租補 你認知:說了解不是同意 你覺得 10/15 12:34
20F：→ Yyyyyy: 這樣會沒糾紛嗎? 10/15 12:35
21F：→ LoveEating: 謝謝樓上，後來也有其他朋友跟我說，我當下是採取迴避 10/15 13:16
22F：→ LoveEating: 的策略，沒有給出肯定好或不好的回應，這部分的確是我 10/15 13:16
23F：→ LoveEating: 可以改進的地方。 10/15 13:16
24F：→ LoveEating: 不過，當下我們雙方都有部份口述沒有寫入租約的地方。 10/15 13:20
25F：→ LoveEating: 一個是我們沒有正面回答的租補這塊，另一部分則是房東 10/15 13:20
26F：→ LoveEating: 說可以給我們住3-5年。 10/15 13:20
27F：→ LoveEating: 後續我們會想要租補，是因為房東某次聊天說她之後要賣 10/15 13:20
28F：→ LoveEating: 房，我們才提出那這樣我們要選擇租補。 10/15 13:20
我們其實也是因為房東說願意租給我們3-5年，
所以才願意提早兩個月入住(9月起租，我們現在舊家租期到10月)
因為想說可以住三年以上，早兩個月租沒問題
後來是因為某次聊到社宅這塊，對方反應非常大，
房東才說她明年有賣房的意願(有錄音，仲介的INE文字也有提到)
所以我們提出要改長約的要求→被房東拒絕→才選擇去租補
(如果房東願意長約，我們是非常樂意不租補的)
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29F：→ LoveEating: 回覆sagarain大大，我的理解是目前就照著合約走就好。 10/15 13:23
30F：→ LoveEating: 您的意思是建議我先發存證信函告知對方我們想照著合約 10/15 13:23
31F：→ LoveEating: 履行義務是嗎？ 10/15 13:23
32F：推 Firsss: 讓他不能重購退稅，還想鑽漏洞 10/18 21:22
33F：→ ss7216tw: 看不是很懂為什麼要逼對方做社宅？再來如果一開始就想 11/14 11:48
不知道是否我的文字讓您誤會了，並沒有逼對方做社宅的事情發生
34F：→ ss7216tw: 申請租補，也可以直接明講，雙方合意再簽約，也不用搞 11/14 11:48
35F：→ ss7216tw: 到後面烏煙瘴氣 11/14 11:48
如文章所提，一開始講好的是房客不租補+房東租三年以上
是後來房東說明年要賣房，我們才提出那我們要申請租補
※ 編輯: LoveEating (111.83.47.96 臺灣), 11/18/2024 15:02:42