作者LoveEating (统一狮GOGOGO)
看板PttLifeLaw
标题Re: [租赁] 租补/房东提前解约
时间Tue Oct 15 03:00:53 2024
在这边先感谢各版友的回覆以及加油打气，
也感谢台中法扶律师热心的服务，
没有你们，我真的不知道怎麽对抗房东和仲介。
後续又有发生一些状况，在这边再跟大家报告一下
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这件事情我们原本想说昨天已经告一段落，双方走完这一年约就好，
而今天也顺利去申请了租补。
这是10/14(一)凌晨
跟仲介的对话:
她告知我房东现在就是要一年一签，我说我白天会去申请租补
https://imgur.com/a/ruobC9h
https://imgur.com/a/KhP0YM0
(补充，签约时房东说希望房客可以住三年以上，在这样的前提下我们可以接受不租补)
10/14(一)下午
与仲介对话:
对方表示租赁专法是她跟内政部一起修订的，她很熟。
因为我前面有说房东跟她这样做不合法，她提出反驳：
签约之前是属於房东的自由阶段?(有版友可以帮我解释吗?)
https://imgur.com/a/xxiHFAr
https://imgur.com/a/qGiGZSw
补充一:签约当天到现场时她才突然把我拉到旁边说，
这个房东不希望租补，但依法你可以拒绝
补充二:也是因为她签约的当天提醒，所以当天我有录音，
後来我仔细听了录音，当天她们提不希望租补时，
我反问他们租补会有什麽影响吗? 後来房东家人解释了一下後，就没有再聊这话题
补充三:下午LINE後面有段仲介收回的话，
印象中是:我可以主张无效，但是不能不承认自己没有说不能租补
10/14晚上
仲介又传来讯息说房东不想租了，从原本的扣一个月押金(请见前文)，
改成退还两个月押金，我当下是直接拒绝。因为我们是提早两个月租(九月)，
还有给仲介半个月租金。之前有提过我们希望至少是付出的全部金额返还，
两次的搬家费(已经大部分搬入)由我们自己负担。
但仲介不愿意沟通，表明不想跟我说话...
https://imgur.com/a/mARnpX4
https://imgur.com/a/eCSpvz5
https://imgur.com/a/4y8zVqf
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问题：
1. 我封锁对方，不理会对方的要求，会有任何问题吗? (租约上有可以联络我的手机)
2. 我现在理解我是合法的，不过毕竟这里是生活法律版，因此想问问大家有没有更好的
处理方式呢?
3. 仲介友提到房东的自由阶段，这部分是什麽意思呢?
感谢大家耐心看完
希望一切平安 顺心
感谢每一位花时间看完文章的你，也感谢每一位提供宝贵意见的板友，谢谢。
※ 引述《LoveEating (统一狮GOGOGO)》之铭言：
: 谢谢版友热心回覆，
: 关於有版友建议解约的部份，简单补充一下
: 因为我们想稳定一点>租屋补助
: 所以也有跟房东提是否改签3年约，不租补
: 但房东不愿意
: （签约时房东有口头提到想找长住房客，
: 刚好也是我们所期望的。）
: 然後我们告知会申请租补的时候，
: 房东又説那她就要跟我们提前解约。
: 而经过确认後，她的提前解约是指，
: 从我们跟她确定後再算一个月租期（依比例付房租）然後押金还要再扣一个月。
: 我自己对房东的解读是：
: 不想缴税+想享重购退税+赚取租金
: 我们其实也有想过解约，去找其他适合的房子，不过对於房东的条件不能接受，因此作罢。
: 再次感谢版友热心回答，後来厘清最主要的问题应该出在租约没有勾选 得 或 不得。现在知道这种情况是需要双方合意的，那我们应该就会倾向选择住满一年了。
: （题外话：如果我是房东，明年要卖房。感觉付个违约金，再找一组愿意配合的房客，或者空着也都比较划算？）
: 感恩 谢谢你们
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.141.162.177 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1728932455.A.69B.html
※ 编辑: LoveEating (223.141.162.177 台湾), 10/15/2024 03:07:37
1F：推 alegria: 房仲归房仲 房东归房东 10/15 05:52
2F：→ LoveEating: 谢谢楼上提醒，我用词不太精准。对方是代管业者，房东 10/15 08:06
3F：→ LoveEating: 最後一次跟我通电话时，有说有事请找仲介。可以的话我 10/15 08:06
4F：→ LoveEating: 也想直接找房东沟通，感觉代管仲介在中间，对於沟通反 10/15 08:06
5F：→ LoveEating: 而越来越糟。 10/15 08:06
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6F：推 WindT: 但凡Google不到就是对方在瞎扯而已，好听一点叫话术 10/15 08:22
你点醒我了!
7F：→ sagarain: 如果这样 我觉得你要确认一下 仲介代理到什麽地步 10/15 08:23
8F：→ sagarain: 还有当然你合约写解约多少 应该很清楚吧 10/15 08:24
9F：→ LoveEating: sagarain现在麻烦的就是房东不接电话也不读LINE(我猜 10/15 08:32
10F：→ LoveEating: 可能被封锁了？)。所以昨天才会在沟通完後用合约上面 10/15 08:32
11F：→ LoveEating: 留的号码传简讯给房东。另外合约没有写解约条件，也没 10/15 08:32
12F：→ LoveEating: 有勾选得与不得终止租约。 10/15 08:32
13F：→ LoveEating: 在跟代管仲介的沟通中，我也有多次表达希望直接跟房东 10/15 08:34
14F：→ LoveEating: 谈，也请他务必确实转达我们的善意。 10/15 08:34
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15F：→ sagarain: 那你得发存证信函吧 10/15 11:41
16F：→ sagarain: 如果你合约上没有条件 如果大家都不出来讲只能走法院 10/15 11:41
17F：→ sagarain: 了吧 10/15 11:41
18F：→ sagarain: 评估一下需要走到这步吗 10/15 11:42
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19F：→ Yyyyyy: 房东认知:不是讲好不租补 你认知:说了解不是同意 你觉得 10/15 12:34
20F：→ Yyyyyy: 这样会没纠纷吗? 10/15 12:35
21F：→ LoveEating: 谢谢楼上，後来也有其他朋友跟我说，我当下是采取回避 10/15 13:16
22F：→ LoveEating: 的策略，没有给出肯定好或不好的回应，这部分的确是我 10/15 13:16
23F：→ LoveEating: 可以改进的地方。 10/15 13:16
24F：→ LoveEating: 不过，当下我们双方都有部份口述没有写入租约的地方。 10/15 13:20
25F：→ LoveEating: 一个是我们没有正面回答的租补这块，另一部分则是房东 10/15 13:20
26F：→ LoveEating: 说可以给我们住3-5年。 10/15 13:20
27F：→ LoveEating: 後续我们会想要租补，是因为房东某次聊天说她之後要卖 10/15 13:20
28F：→ LoveEating: 房，我们才提出那这样我们要选择租补。 10/15 13:20
我们其实也是因为房东说愿意租给我们3-5年，
所以才愿意提早两个月入住(9月起租，我们现在旧家租期到10月)
因为想说可以住三年以上，早两个月租没问题
後来是因为某次聊到社宅这块，对方反应非常大，
房东才说她明年有卖房的意愿(有录音，仲介的INE文字也有提到)
所以我们提出要改长约的要求→被房东拒绝→才选择去租补
(如果房东愿意长约，我们是非常乐意不租补的)
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29F：→ LoveEating: 回覆sagarain大大，我的理解是目前就照着合约走就好。 10/15 13:23
30F：→ LoveEating: 您的意思是建议我先发存证信函告知对方我们想照着合约 10/15 13:23
31F：→ LoveEating: 履行义务是吗？ 10/15 13:23
32F：推 Firsss: 让他不能重购退税，还想钻漏洞 10/18 21:22
33F：→ ss7216tw: 看不是很懂为什麽要逼对方做社宅？再来如果一开始就想 11/14 11:48
不知道是否我的文字让您误会了，并没有逼对方做社宅的事情发生
34F：→ ss7216tw: 申请租补，也可以直接明讲，双方合意再签约，也不用搞 11/14 11:48
35F：→ ss7216tw: 到後面乌烟瘴气 11/14 11:48
如文章所提，一开始讲好的是房客不租补+房东租三年以上
是後来房东说明年要卖房，我们才提出那我们要申请租补
※ 编辑: LoveEating (111.83.47.96 台湾), 11/18/2024 15:02:42