作者LoveEating (統一獅GOGOGO)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 租補/房東提前解約
時間Sat Oct 12 14:51:37 2024
事實經過：
原本租屋的地方10月底到期，提早在八月開始找新租屋處。
八月底順利透由租屋仲介找到，合約九月開始起租(重疊兩個月，想說慢慢搬家）
八月底簽約的當晚放生兩件事：
1. 租屋仲介在簽約前1分鐘，傳來訊息說房東不希望申請租補。現場房東也表明「希望」不要申請。當下我僅回覆我了解，並沒有給予肯定答案。
2. 當下有跟房東表明我們希望可以長住3-5年，房東口頭答應說歡迎，他們也希望租客長住，不過最後租約只簽一年。
https://i.imgur.com/NykFnUy.jpeg
租屋地點在台中市，$15000/月。
九月中，剛好有家人在做社會住宅，瞭解一下後覺得不錯，詢問房東是否願意加入社會住宅，房東表明沒興趣。
十月初，做社宅的家人請我們再度詢問看看房東能否碰面聊聊。房東說ok，但在碰面前半小時臨時取消，並透過仲介打電話過來說我們申請租補不守信用。但當初合約沒寫，也沒答應她，加上10月以前的租補是在舊租屋處，11月才會轉地址。
後來輾轉得知原來房東
1. 不給申請的原因是她這間是拿來做重購退稅，未滿五年。
2. 她之後有在考慮之後賣房（但還不確定）
最後我們也釋出善意，我們願意不申請租補，但前提是租屋約想改成三年約，但房東傾向提前中止合約。
補充，租約：13…._得 _不得提前終止租約，這欄是空白沒有勾選。
問題：
1. 房東如果想提前終止租約，在合約沒有勾選的情況下，會以得or不得作解釋？
2. 承上，我的理解是，「不得」可以拒絕房東，「得」則是可以請求最高一個月租金補償，不知道是否正確？
3. 簽約時，仲介傳簡訊的內容，以及房東口頭「不希望」租補的部分（有錄音），是否有機會檢舉成功？
4. 房東本身重購退稅的部分，對我會有什麼影響嗎？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：→ taoist9999: 不合就不要租，好聚好散，這麼簡單。 10/13 07:59
2F：→ taoist9999: 難道要為了一點錢，花時間及心力走法律程序嗎？ 10/13 07:59
3F：→ Keade0325: 沒勾選就是雙方合意即可 10/13 09:01
4F：→ Keade0325: 不得就是雙方都不能提前解除, 要賠付違約金 10/13 09:01
5F：→ Keade0325: 得 就是雙方都可以提無條件解約 10/13 09:02
6F：→ Keade0325: 檢舉部分比較有趣, 你可以直接送申請, 有糾紛再檢舉 10/13 09:02
7F：→ Keade0325: 重構稅部分對你沒影響, 這是房東想要拿6年400萬躲稅 10/13 09:03
8F：→ Antihsieh: 台灣狗房東，不意外，尤其台中 10/13 10:19
9F：→ aqwe: 申請租補又不用房東同意 直接申請就好 10/14 07:36
10F：推 zoviye: 換個位置換腦袋 10/18 02:02
11F：→ zoviye: 沒必要去檢舉快點搬走就好 10/18 02:02
12F：→ zoviye: 簽長約考量是？ 10/18 02:02
13F：→ LoveEating: 回z大，以租屋族角度來看，很自然會希望能長住。當初 10/18 07:44
14F：→ LoveEating: 會選擇這邊，也是因為房東簽約時口頭說希望找長租房客 10/18 07:44
15F：→ LoveEating: ，我們也才會決定提早兩個月起租。 10/18 07:44
16F：→ LoveEating: 後續補充 10/20 09:19
17F：→ LoveEating: 先感謝各方意見指教，後續通過房東妹妹跟房東溝通。才 10/20 09:26
18F：→ LoveEating: 發現房東沒有像仲介說的那麼生氣，也接受我們提出租補 10/20 09:26
19F：→ LoveEating: ，並祝福我們能好好享受新生活：）從頭到尾似乎只有仲 10/20 09:26
20F：→ LoveEating: 介最生氣，而這位仲介當初簽約完後，就整個消失找不到 10/20 09:26
21F：→ LoveEating: 人，快兩個月後的租補事件才突然出現「幫」房東說話。 10/20 09:26
22F：→ LoveEating: 目前暫時直接跟房東，以及其家人溝通後還算平和愉快。 10/20 09:26
23F：→ LoveEating: 感恩大家，祝大家平安喜樂，法律問題都能順利解決：） 10/20 09:26