作者LoveEating (统一狮GOGOGO)
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标题[租赁] 租补/房东提前解约
时间Sat Oct 12 14:51:37 2024
事实经过：
原本租屋的地方10月底到期，提早在八月开始找新租屋处。
八月底顺利透由租屋仲介找到，合约九月开始起租(重叠两个月，想说慢慢搬家）
八月底签约的当晚放生两件事：
1. 租屋仲介在签约前1分钟，传来讯息说房东不希望申请租补。现场房东也表明「希望」不要申请。当下我仅回覆我了解，并没有给予肯定答案。
2. 当下有跟房东表明我们希望可以长住3-5年，房东口头答应说欢迎，他们也希望租客长住，不过最後租约只签一年。
https://i.imgur.com/NykFnUy.jpeg
租屋地点在台中市，$15000/月。
九月中，刚好有家人在做社会住宅，了解一下後觉得不错，询问房东是否愿意加入社会住宅，房东表明没兴趣。
十月初，做社宅的家人请我们再度询问看看房东能否碰面聊聊。房东说ok，但在碰面前半小时临时取消，并透过仲介打电话过来说我们申请租补不守信用。但当初合约没写，也没答应她，加上10月以前的租补是在旧租屋处，11月才会转地址。
後来辗转得知原来房东
1. 不给申请的原因是她这间是拿来做重购退税，未满五年。
2. 她之後有在考虑之後卖房（但还不确定）
最後我们也释出善意，我们愿意不申请租补，但前提是租屋约想改成三年约，但房东倾向提前中止合约。
补充，租约：13…._得 _不得提前终止租约，这栏是空白没有勾选。
问题：
1. 房东如果想提前终止租约，在合约没有勾选的情况下，会以得or不得作解释？
2. 承上，我的理解是，「不得」可以拒绝房东，「得」则是可以请求最高一个月租金补偿，不知道是否正确？
3. 签约时，仲介传简讯的内容，以及房东口头「不希望」租补的部分（有录音），是否有机会检举成功？
4. 房东本身重购退税的部分，对我会有什麽影响吗？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：→ taoist9999: 不合就不要租，好聚好散，这麽简单。 10/13 07:59
2F：→ taoist9999: 难道要为了一点钱，花时间及心力走法律程序吗？ 10/13 07:59
3F：→ Keade0325: 没勾选就是双方合意即可 10/13 09:01
4F：→ Keade0325: 不得就是双方都不能提前解除, 要赔付违约金 10/13 09:01
5F：→ Keade0325: 得 就是双方都可以提无条件解约 10/13 09:02
6F：→ Keade0325: 检举部分比较有趣, 你可以直接送申请, 有纠纷再检举 10/13 09:02
7F：→ Keade0325: 重构税部分对你没影响, 这是房东想要拿6年400万躲税 10/13 09:03
8F：→ Antihsieh: 台湾狗房东，不意外，尤其台中 10/13 10:19
9F：→ aqwe: 申请租补又不用房东同意 直接申请就好 10/14 07:36
10F：推 zoviye: 换个位置换脑袋 10/18 02:02
11F：→ zoviye: 没必要去检举快点搬走就好 10/18 02:02
12F：→ zoviye: 签长约考量是？ 10/18 02:02
13F：→ LoveEating: 回z大，以租屋族角度来看，很自然会希望能长住。当初 10/18 07:44
14F：→ LoveEating: 会选择这边，也是因为房东签约时口头说希望找长租房客 10/18 07:44
15F：→ LoveEating: ，我们也才会决定提早两个月起租。 10/18 07:44
16F：→ LoveEating: 後续补充 10/20 09:19
17F：→ LoveEating: 先感谢各方意见指教，後续通过房东妹妹跟房东沟通。才 10/20 09:26
18F：→ LoveEating: 发现房东没有像仲介说的那麽生气，也接受我们提出租补 10/20 09:26
19F：→ LoveEating: ，并祝福我们能好好享受新生活：）从头到尾似乎只有仲 10/20 09:26
20F：→ LoveEating: 介最生气，而这位仲介当初签约完後，就整个消失找不到 10/20 09:26
21F：→ LoveEating: 人，快两个月後的租补事件才突然出现「帮」房东说话。 10/20 09:26
22F：→ LoveEating: 目前暂时直接跟房东，以及其家人沟通後还算平和愉快。 10/20 09:26
23F：→ LoveEating: 感恩大家，祝大家平安喜乐，法律问题都能顺利解决：） 10/20 09:26