小弟我在合約期間被告知要提前解約（承租方） 原因是房東的房子即將要被出租 而我租的這個車位要一同轉給新的房屋租客 所以需要提早終止合約 並且以契約內容約定的聯絡方式提早通知我 契約內容如下： 「第x條：合意終止 本契約於期限屆滿前，雙方不得終止租約。 甲、乙雙方租期中因特殊原因提出終止租約，應於15日前書面或簡訊通知對方，並賠償對 方新台幣x元整，雙方不得異議與要求其他項目之賠償。 未到期之年租金，按未使用之整月數（x/12）之比率退回剩餘之月租金（破月不計不退） 。」 想請問租約內指的‘特殊原因’，在此情境下適用嗎？ 因為這個特殊原因與合約的第一句話：「期限屆滿時，不得終止合約」，我認為是互相衝 突的 所以把房子租出去連帶把車位過給新租客的理由，可以算是合約中的特殊原因嗎……？ 我以為的特殊原因是跟房屋租賃契約內所提到的：重建或承租方有違法、違規之行為，才 有辦法主張提前解約，重點應該還是要雙方合意吧？ 那我應該要默默解約吞下賠償金呢，還是要主張房東特殊原因的正當性要續用到期約結束 呢 ？ 在簽約前已經非常仔細的在確認自身權益，沒想到還是發生了非預期的事情 先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 手機排版，傷眼抱歉 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.108.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1728406942.A.98C.html ※ 編輯: nckupig (1.34.108.128 臺灣), 10/09/2024 01:04:10 ※ 編輯: nckupig (1.34.108.128 臺灣), 10/09/2024 01:14:31 如果按合約這樣寫是沒錯，只是我在意的是時間成本，違約金目前對我來說不太划算，所 以才想知道這份合約的解釋對我是不是有利 請問成本比較高的意思是，因為其實他沒有告知新租房客原本的車位已被租出去，且告知 有附帶車位，所以如果我堅持不終止合約並歸還車位，他與新房客之間對附有車位的解釋 就會有爭議嗎？ ※ 編輯: nckupig (114.137.62.244 臺灣), 10/09/2024 10:30:43