作者nckupig (NcKuEe)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 提前终止契约内的特殊原因
时间Wed Oct 9 01:02:20 2024
小弟我在合约期间被告知要提前解约（承租方）
原因是房东的房子即将要被出租
而我租的这个车位要一同转给新的房屋租客
所以需要提早终止合约
并且以契约内容约定的联络方式提早通知我
契约内容如下：
「第x条：合意终止
本契约於期限届满前，双方不得终止租约。
甲、乙双方租期中因特殊原因提出终止租约，应於15日前书面或简讯通知对方，并赔偿对
方新台币x元整，双方不得异议与要求其他项目之赔偿。
未到期之年租金，按未使用之整月数（x/12）之比率退回剩余之月租金（破月不计不退）
。」
想请问租约内指的‘特殊原因’，在此情境下适用吗？
因为这个特殊原因与合约的第一句话：「期限届满时，不得终止合约」，我认为是互相冲
突的
所以把房子租出去连带把车位过给新租客的理由，可以算是合约中的特殊原因吗……？
我以为的特殊原因是跟房屋租赁契约内所提到的：重建或承租方有违法、违规之行为，才
有办法主张提前解约，重点应该还是要双方合意吧？
那我应该要默默解约吞下赔偿金呢，还是要主张房东特殊原因的正当性要续用到期约结束
呢
？
在签约前已经非常仔细的在确认自身权益，没想到还是发生了非预期的事情
先感谢各位帮小弟解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
手机排版，伤眼抱歉
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※ 编辑: nckupig (1.34.108.128 台湾), 10/09/2024 01:04:10
※ 编辑: nckupig (1.34.108.128 台湾), 10/09/2024 01:14:31
1F：→ jasonmoon: 你被突然终止合约，应该是房东要赔给你违约金跟退还未10/09 08:19
如果按合约这样写是没错，只是我在意的是时间成本，违约金目前对我来说不太划算，所
以才想知道这份合约的解释对我是不是有利
2F：→ jasonmoon: 到期押金 10/09 08:19
3F：→ jasonmoon: 当然你也可以不搬，等提告，房东如果已经出租，他其实10/09 08:22
4F：→ jasonmoon: 成本比你高10/09 08:22
请问成本比较高的意思是，因为其实他没有告知新租房客原本的车位已被租出去，且告知
有附带车位，所以如果我坚持不终止合约并归还车位，他与新房客之间对附有车位的解释
就会有争议吗？
※ 编辑: nckupig (114.137.62.244 台湾), 10/09/2024 10:30:43
5F：→ iscu: 你就跟他说不得终止, 除非xx万以上的赔偿 10/09 16:58