事實經過： 直接入正題，租約是採用文具店版本的方屋租賃契約。 套房內有附一些很舊的家電和家具， 例如: 沙發: 皮面脆化已經斑駁剝離，且其中的海綿或是內部彈簧已經壞掉，完全無支撐力 電視: 出廠年份1998的傳統電視，根本沒辦法接訊號 冰箱: 出廠年份2002的單門小冰箱，溫度只能到13度C 跟房東談判了好幾輪後，終於以漲房租為代價，約定了做修繕 沙發: 答應換一個可用的沙發 電視: 因為我沒在看，且房東以租約上家具/家電沒有列電視，所以房東就將電視拿走， 後續也不會換新 冰箱: 答應會請師傅來檢查 ======================== 但實際上，已經過了兩個多月，房東一直拿各種藉口來閃躲，看起來是根本沒有要修繕的 意思 於是我仔細看了租約，發現上面雖然規定了房東有修繕義務，但是如果房東不修，似乎沒 有任何罰則 房客也沒有什麼救濟方式可以處理 > 第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外， > 因乙方之過失致房屋毀損， > 應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。 問題： 跟朋友討論了幾個應對方法，但是因為法律知識不足，不知道可不可行 1. 應對A: 沙發/電視/冰箱，其實都沒列在租賃契約上，所以房東沒義務修。我可以視作 是前任房客的遺留物自行處理掉。 2. 應對B: 我自行處理掉，等契約到期時，若房東有辦法提出點交證明有這些東西，那就 主張計算折舊，賠償殘值，或相當於殘值的同功能物品就好 3. 應對C: 告知房東不修好就不繳房租。 > 我認為這會觸犯 第三條：租金每個月新台幣 元整， > 乙方不得藉任何理由拖延或拒繳水費、電費、瓦斯費、電話費由乙方負責支付。 > 導致房東有理由解約並扣押金，即 第十四條： 甲乙丙各方遵守本契約各條項之規 定，如有違背任何條件時， > 甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方蓋不負責。 或者有其他更正確的方式，請惠賜卓見! 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.28.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1720532596.A.380.html ※ 編輯: k0286 (114.34.28.149 臺灣), 07/09/2024 21:43:58 確實有跟朋友討論到提前解約的方式，但如內文所述相同疑慮 1. 租約中沒有寫到冰箱、沙發，那這樣房東是不是就沒有修繕義務，自然也沒有履約問題 2. 房東也沒有拒絕修繕，只是一直拿各種藉口拖延，這樣是否構成未履約? 3. 根據以下租約，似乎意思是只要房客提前解約，房東就可以扣一個月押金 > 第十八條：特約應受強只執行之事項： > 1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方絕無異議。 > 2.租賃期間內乙方若有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方絕不異議。 解約當然是一個方式，但就是因為解約的成本太高，所以才來求助 租房頭幾年時，聯絡窗口是房東兒子，確實都是我直接叫修，然後單據在拍給他。 但後面房東兒子出國，變成房東自己管的時候，他就有各式各樣的顧慮， 修繕流程就變成是要先跟他說，他會在約師傅的時間給我選，然後他也會到現場監工。 ※ 編輯: k0286 (114.34.28.149 臺灣), 07/10/2024 19:27:39 ※ k0286:轉錄至看板 LAW 07/17 22:00