事实经过： 直接入正题，租约是采用文具店版本的方屋租赁契约。 套房内有附一些很旧的家电和家具， 例如: 沙发: 皮面脆化已经斑驳剥离，且其中的海绵或是内部弹簧已经坏掉，完全无支撑力 电视: 出厂年份1998的传统电视，根本没办法接讯号 冰箱: 出厂年份2002的单门小冰箱，温度只能到13度C 跟房东谈判了好几轮後，终於以涨房租为代价，约定了做修缮 沙发: 答应换一个可用的沙发 电视: 因为我没在看，且房东以租约上家具/家电没有列电视，所以房东就将电视拿走， 後续也不会换新 冰箱: 答应会请师傅来检查 ======================== 但实际上，已经过了两个多月，房东一直拿各种藉口来闪躲，看起来是根本没有要修缮的 意思 於是我仔细看了租约，发现上面虽然规定了房东有修缮义务，但是如果房东不修，似乎没 有任何罚则 房客也没有什麽救济方式可以处理 > 第十一条：乙方应以善良管理人之注意使用房屋，除因天灾地变等不可抗拒之情形外， > 因乙方之过失致房屋毁损， > 应负损害赔偿之责。房屋因自然之损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。 问题： 跟朋友讨论了几个应对方法，但是因为法律知识不足，不知道可不可行 1. 应对A: 沙发/电视/冰箱，其实都没列在租赁契约上，所以房东没义务修。我可以视作 是前任房客的遗留物自行处理掉。 2. 应对B: 我自行处理掉，等契约到期时，若房东有办法提出点交证明有这些东西，那就 主张计算折旧，赔偿残值，或相当於残值的同功能物品就好 3. 应对C: 告知房东不修好就不缴房租。 > 我认为这会触犯 第三条：租金每个月新台币 元整， > 乙方不得藉任何理由拖延或拒缴水费、电费、瓦斯费、电话费由乙方负责支付。 > 导致房东有理由解约并扣押金，即 第十四条： 甲乙丙各方遵守本契约各条项之规 定，如有违背任何条件时， > 甲方得随时解约收回房屋，因此乙方所受之损失甲方盖不负责。 或者有其他更正确的方式，请惠赐卓见! 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.34.28.149 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1720532596.A.380.html ※ 编辑: k0286 (114.34.28.149 台湾), 07/09/2024 21:43:58 确实有跟朋友讨论到提前解约的方式，但如内文所述相同疑虑 1. 租约中没有写到冰箱、沙发，那这样房东是不是就没有修缮义务，自然也没有履约问题 2. 房东也没有拒绝修缮，只是一直拿各种藉口拖延，这样是否构成未履约? 3. 根据以下租约，似乎意思是只要房客提前解约，房东就可以扣一个月押金 > 第十八条：特约应受强只执行之事项： > 1.租赁期间内乙方若拟提前迁离他处时，乙方应赔偿甲方一个月租金，乙方绝无异议。 > 2.租赁期间内乙方若有违背本契约各条项时，任凭甲方处理，乙方绝不异议。 解约当然是一个方式，但就是因为解约的成本太高，所以才来求助 租房头几年时，联络窗口是房东儿子，确实都是我直接叫修，然後单据在拍给他。 但後面房东儿子出国，变成房东自己管的时候，他就有各式各样的顾虑， 修缮流程就变成是要先跟他说，他会在约师傅的时间给我选，然後他也会到现场监工。 ※ 编辑: k0286 (114.34.28.149 台湾), 07/10/2024 19:27:39 ※ k0286:转录至看板 LAW 07/17 22:00