作者descythe (...)
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標題[租賃] 要被房東趕了
時間Sat Feb 17 16:10:33 2024
事實經過：
房租的合約到期沒有續簽，
後來房東想要續簽到今年10月底，
但小弟目前再等買的房子交屋，
時間沒有確定，所以就沒有積極續約，
房東後來也沒有說要再簽約，
後來就忘了這件事。
但是剛剛房東說要把房子收回去賣掉，
跟我講說只能住到六月底，
不能延期，我就算房子還沒好要自己想辦法。
目前傻眼中
問題：
不定期契約也不能這樣搞吧，
房東有預告到六月，
他這樣就可以完全解套嗎？
我有什麼方式自救嗎？
我不可能臨時去找一個短期住約的地方啊，
謝謝
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.212.196 (臺灣)
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※ 編輯: descythe (111.71.212.196 臺灣), 02/17/2024 16:11:54
1F：推 chinaeatshit: 本來想說些什麼 想想還是算了 02/17 16:27
2F：推 susaku: 還以為是二月底呢 六月? 好哦 02/17 16:32
3F：→ iambackhaha: 你的問題 02/17 16:38
4F：→ leptoneta: 求房東 塞錢讓房東開心啊 02/17 16:40
5F：→ leptoneta: 講的好像下禮拜六就要你搬走一樣 02/17 16:40
6F：→ KKyosuke: 不要說六月了 就算要你三月搬都可以 02/17 17:04
7F：→ KKyosuke: 到底是誰在搞誰啊.. 02/17 17:05
8F：→ descythe: 所以樓上都是偉大的房東嗎？房客就該死？我也沒有欠繳 02/17 17:25
9F：→ descythe: 房租，當初一開始是講到10月，只是一直沒有簽合約，就可 02/17 17:25
10F：→ descythe: 以這樣反悔？我自認沒有搞房東，他也只是要收回去賣掉， 02/17 17:25
11F：→ descythe: 要交屋一堆事情要處理，還要去找新房子搬家，是不用上班 02/17 17:25
12F：→ descythe: ？大家都躺在家裡收房租就有錢賺？房客就該死要這樣被 02/17 17:25
13F：→ descythe: 趕？不好意思，他當初就是說三月。重點是可以這樣片面 02/17 17:25
14F：→ descythe: 改變，完全不討論的嗎？ 02/17 17:25
15F：→ leptoneta: 問題是 你沒有答應簽到10月啊 房東要約被你拒絕啊 02/17 17:27
16F：→ descythe: 我有說好，只是他後來沒來找我 02/17 17:30
17F：→ Yyyyyy: 口頭合意也成立啊 只是沒簽的話舉證責任在你 02/17 17:41
18F：→ descythe: To Y網友，謝謝，有賴的對話紀錄 02/17 17:49
19F：→ leptoneta: 那很好啊 現在是他要付錢求你搬走 02/17 17:54
20F：→ kayak5566: 笑死 房東跟你期約你不簽也想當證據 02/17 18:32
21F：推 hsinyeh: 所以合約原本到底哪時候到期？ 02/17 19:21
22F：→ descythe: K網友，不用這麼嗆，我沒有不簽，是房東後來沒有再要求 02/17 20:36
23F：→ descythe: ，我以為他就同意以不定期契約進行。我們目前也是不定 02/17 20:36
24F：→ descythe: 期的契約的形式，就算是不定期契約也不能片面終止吧，四 02/17 20:36
25F：→ descythe: 個月的確是不短，但如同我所說的，這段時間要處理很多 02/17 20:36
26F：→ descythe: 事情，還要再多花時間去重新找房加搬家，這負擔不小， 02/17 20:36
27F：→ descythe: 而且您以為台灣租屋市場很健全很好找嗎？「如果房東在 02/17 20:36
28F：→ descythe: 不定期租約中想提前終止契約，必須符合租賃住宅市場發展 02/17 20:36
29F：→ descythe: 及管理條例第10條或土地法第100條的事由」這是找相關法 02/17 20:36
30F：→ descythe: 律問題的結果。四個月的時間對我來說一點保障都沒有， 02/17 20:36
31F：→ descythe: 我沒搬走房租照付，對房東也沒損失。我就問，到底是在 02/17 20:36
32F：→ descythe: 嗆幾點的？樓上有些人到底是酸幾點的？ 02/17 20:36
33F：推 geniusleo: 哐啷哐啷 聽見玻璃碎掉的聲音 02/17 20:53
34F：→ Tutan: 又一個來問問題好像別人欠他的一樣，不接受就去找律師，不 02/17 21:51
35F：→ Tutan: 用在這發脾氣 02/17 21:51
36F：→ descythe: 請問我哪裡表現的欠我？哪裡發脾氣？我只是好奇到底有 02/17 22:31
37F：→ descythe: 什麼好酸，有什麼好嗆的？不定期契約也是契約，沒道理 02/17 22:31
38F：→ descythe: 片面解約不討論，我的問題是在不討論就限制時間，我在 02/17 22:31
39F：→ descythe: 等房子交屋，不會賴著不走。而有網友的見解說口頭合議也 02/17 22:31
40F：→ descythe: 算，他提供見解我也很感激他。這裡有很多好心的人回覆， 02/17 22:31
41F：→ descythe: 我也有收到網友的建議，我也很感謝他。但沒有想要幫忙 02/17 22:31
42F：→ descythe: 的，我也不覺得怎麼樣，但少一點酸言酸語社會更和諧， 02/17 22:32
43F：→ descythe: 謝謝。 02/17 22:32
44F：推 KKyosuke: 不定期契約在民法上是可以"隨時終止"的 只需要給你一個 02/18 07:58
45F：→ KKyosuke: 月通知期而已 你是不是把自己看得太重要了 02/18 07:58
46F：→ KKyosuke: 所以我才說人家最狠可以叫你三月底搬家 02/18 07:59
47F：→ KKyosuke: 口頭邀約是算沒錯 但你沒同意就沒用啊 02/18 07:59
48F：→ KKyosuke: 你都看到土地法100條了 沒發現收回自用是可解約事由嗎 02/18 08:01
49F：→ KKyosuke: 整件事前提就是你自己為了方便不簽約 現在被解約不是該 02/18 08:03
50F：→ KKyosuke: 怪原本不簽約的自己嗎.. 02/18 08:03
51F：推 smallsir2000: 不就是你沒回應要不要簽約，所以房東就另做打算嗎 02/18 09:52
52F：→ smallsir2000: 當初簽了就沒事 02/18 09:52
53F：→ descythe: 我說了，我有說好要簽約，後來房東沒有找我簽約。另外， 02/18 10:00
54F：→ descythe: 房東是要賣掉，不是自用，我上面有寫，列舉的那兩條原因 02/18 10:00
55F：→ descythe: 並沒有包含賣掉，請自己看清楚。沒有把自己看得很重要， 02/18 10:00
56F：→ descythe: 我承認自己也有缺失，但不代表這樣就要被趕。一樣，沒 02/18 10:00
57F：→ descythe: 有想要幫忙的不用推文，時間太多？ 02/18 10:00
58F：→ descythe: 而且我的問題是沒有經過討論就限制時間是否合法，我也沒 02/18 10:16
59F：→ descythe: 有賴著不走，是等交屋，我也很想趕快搬。很感謝有給建 02/18 10:16
60F：→ descythe: 議的網友，只會推文酸或用別的方式酸的，真的不用浪費您 02/18 10:16
61F：→ descythe: 們的寶貴時間在這您們覺得沒意義的問題上。謝謝 02/18 10:16
62F：推 leptoneta: 沙拉脫如果是不定期約 有給合理期限就合法 02/18 10:21
63F：→ leptoneta: 只是你文章寫這樣 很像雙方沒有合意 02/18 10:22
64F：推 geniusleo: 房東沒有找你你不會找他喔 02/18 11:56
65F：→ WindT: 你就賴著不搬啊，有啥問題 02/18 12:24
66F：→ v3015: 房客一定要積極續約，對自己才有保障，畢竟就算提前解約， 02/18 17:18
67F：→ v3015: 損失也就一個月租金,你這案例房東願意讓你到六月底已經不錯 02/18 17:19
68F：→ v3015: 現在新房子交屋都很會拖延，建議你盡快找新租屋處提早搬走 02/18 17:20
69F：→ v3015: 若要繼續住到十月,就跟房東談，說不一定你一次付半年就可以 02/18 17:23
70F：→ descythe: 謝謝v網友，已經跟房東簽好住到10月 02/18 17:41
71F：→ jacvky: 你房東還真是佛心，是我就請你3月走人 02/19 10:28
72F：推 IamTD: 這邊的說法怎麼跟我在網路查的不一樣 不定期租約其實對租 02/19 10:51
73F：→ IamTD: 客是比較有保障的 除非他要自用 不然正常繳房租基本上沒 02/19 10:52
74F：→ IamTD: 問題 02/19 10:52
其實我查到的也是這樣，所以我房東後來才積極簽約，
但我也不是懂法律的，大家方便就好
75F：→ leptoneta: 是這個房東傻傻地老實說要賣 02/19 12:05
這如果鬧僵上法院的話需要舉證啊，這舉證困難吧，
而且如果上法院說不定還被追到逃漏稅，鬧僵對大家都沒好處
之後我還是覺得我房東還不錯啦，現在最多就住到10月，
我也很想趕快搬啊，就還在等交屋
※ 編輯: descythe (61.222.91.30 臺灣), 02/19/2024 12:36:34
76F：→ circlegp: 他還是可以賣，而且新屋主不用繼承這個租約，所以建議你 02/19 18:34
77F：→ circlegp: 還是好好跟人家協調 02/19 18:35
78F：→ SiaoBen1996: 買賣不破租賃不包含不定期租約跟未經公證五年以上 02/20 00:39
79F：推 jerico: 買賣不破租賃是吧？ 02/20 12:42
80F：→ descythe: 那這樣不就違反土地法100條了嗎？ 02/20 20:17
81F：→ leptoneta: 這不是收回啊 只是把房屋所有權賣給別人 02/20 21:40
82F：→ leptoneta: 下一個房東自然會趕你走 因為租約與新房東無關 02/20 21:41
83F：→ leptoneta: 房東只是不能以要賣房的名義趕人 不代表不能賣 02/20 21:45
84F：→ leptoneta: 如果是5年內定期租約 新房東要承接這個租約 02/20 21:46
85F：→ leptoneta: 但不定期租約 新房東可以選擇不接受 02/20 21:47
86F：→ linkt0: 房東還不錯啊 沒直接賣掉讓新屋主直接趕人 02/21 13:49
87F：→ descythe: 純好奇與討論…要賣不是要先回收嗎？感覺有點再玩文字遊 02/22 10:09
88F：→ descythe: 戲 02/22 10:09
89F：→ sagarain: 要賣不需要收回 是後手需不需承接租約的問題 02/22 13:52
90F：→ leptoneta: 去地政事務所過戶就好 又不是動產 02/22 13:59