作者descythe (...)
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标题[租赁] 要被房东赶了
时间Sat Feb 17 16:10:33 2024
事实经过：
房租的合约到期没有续签，
後来房东想要续签到今年10月底，
但小弟目前再等买的房子交屋，
时间没有确定，所以就没有积极续约，
房东後来也没有说要再签约，
後来就忘了这件事。
但是刚刚房东说要把房子收回去卖掉，
跟我讲说只能住到六月底，
不能延期，我就算房子还没好要自己想办法。
目前傻眼中
问题：
不定期契约也不能这样搞吧，
房东有预告到六月，
他这样就可以完全解套吗？
我有什麽方式自救吗？
我不可能临时去找一个短期住约的地方啊，
谢谢
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.71.212.196 (台湾)
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※ 编辑: descythe (111.71.212.196 台湾), 02/17/2024 16:11:54
1F：推 chinaeatshit: 本来想说些什麽 想想还是算了 02/17 16:27
2F：推 susaku: 还以为是二月底呢 六月? 好哦 02/17 16:32
3F：→ iambackhaha: 你的问题 02/17 16:38
4F：→ leptoneta: 求房东 塞钱让房东开心啊 02/17 16:40
5F：→ leptoneta: 讲的好像下礼拜六就要你搬走一样 02/17 16:40
6F：→ KKyosuke: 不要说六月了 就算要你三月搬都可以 02/17 17:04
7F：→ KKyosuke: 到底是谁在搞谁啊.. 02/17 17:05
8F：→ descythe: 所以楼上都是伟大的房东吗？房客就该死？我也没有欠缴 02/17 17:25
9F：→ descythe: 房租，当初一开始是讲到10月，只是一直没有签合约，就可 02/17 17:25
10F：→ descythe: 以这样反悔？我自认没有搞房东，他也只是要收回去卖掉， 02/17 17:25
11F：→ descythe: 要交屋一堆事情要处理，还要去找新房子搬家，是不用上班 02/17 17:25
12F：→ descythe: ？大家都躺在家里收房租就有钱赚？房客就该死要这样被 02/17 17:25
13F：→ descythe: 赶？不好意思，他当初就是说三月。重点是可以这样片面 02/17 17:25
14F：→ descythe: 改变，完全不讨论的吗？ 02/17 17:25
15F：→ leptoneta: 问题是 你没有答应签到10月啊 房东要约被你拒绝啊 02/17 17:27
16F：→ descythe: 我有说好，只是他後来没来找我 02/17 17:30
17F：→ Yyyyyy: 口头合意也成立啊 只是没签的话举证责任在你 02/17 17:41
18F：→ descythe: To Y网友，谢谢，有赖的对话纪录 02/17 17:49
19F：→ leptoneta: 那很好啊 现在是他要付钱求你搬走 02/17 17:54
20F：→ kayak5566: 笑死 房东跟你期约你不签也想当证据 02/17 18:32
21F：推 hsinyeh: 所以合约原本到底哪时候到期？ 02/17 19:21
22F：→ descythe: K网友，不用这麽呛，我没有不签，是房东後来没有再要求 02/17 20:36
23F：→ descythe: ，我以为他就同意以不定期契约进行。我们目前也是不定 02/17 20:36
24F：→ descythe: 期的契约的形式，就算是不定期契约也不能片面终止吧，四 02/17 20:36
25F：→ descythe: 个月的确是不短，但如同我所说的，这段时间要处理很多 02/17 20:36
26F：→ descythe: 事情，还要再多花时间去重新找房加搬家，这负担不小， 02/17 20:36
27F：→ descythe: 而且您以为台湾租屋市场很健全很好找吗？「如果房东在 02/17 20:36
28F：→ descythe: 不定期租约中想提前终止契约，必须符合租赁住宅市场发展 02/17 20:36
29F：→ descythe: 及管理条例第10条或土地法第100条的事由」这是找相关法 02/17 20:36
30F：→ descythe: 律问题的结果。四个月的时间对我来说一点保障都没有， 02/17 20:36
31F：→ descythe: 我没搬走房租照付，对房东也没损失。我就问，到底是在 02/17 20:36
32F：→ descythe: 呛几点的？楼上有些人到底是酸几点的？ 02/17 20:36
33F：推 geniusleo: 哐啷哐啷 听见玻璃碎掉的声音 02/17 20:53
34F：→ Tutan: 又一个来问问题好像别人欠他的一样，不接受就去找律师，不 02/17 21:51
35F：→ Tutan: 用在这发脾气 02/17 21:51
36F：→ descythe: 请问我哪里表现的欠我？哪里发脾气？我只是好奇到底有 02/17 22:31
37F：→ descythe: 什麽好酸，有什麽好呛的？不定期契约也是契约，没道理 02/17 22:31
38F：→ descythe: 片面解约不讨论，我的问题是在不讨论就限制时间，我在 02/17 22:31
39F：→ descythe: 等房子交屋，不会赖着不走。而有网友的见解说口头合议也 02/17 22:31
40F：→ descythe: 算，他提供见解我也很感激他。这里有很多好心的人回覆， 02/17 22:31
41F：→ descythe: 我也有收到网友的建议，我也很感谢他。但没有想要帮忙 02/17 22:31
42F：→ descythe: 的，我也不觉得怎麽样，但少一点酸言酸语社会更和谐， 02/17 22:32
43F：→ descythe: 谢谢。 02/17 22:32
44F：推 KKyosuke: 不定期契约在民法上是可以"随时终止"的 只需要给你一个 02/18 07:58
45F：→ KKyosuke: 月通知期而已 你是不是把自己看得太重要了 02/18 07:58
46F：→ KKyosuke: 所以我才说人家最狠可以叫你三月底搬家 02/18 07:59
47F：→ KKyosuke: 口头邀约是算没错 但你没同意就没用啊 02/18 07:59
48F：→ KKyosuke: 你都看到土地法100条了 没发现收回自用是可解约事由吗 02/18 08:01
49F：→ KKyosuke: 整件事前提就是你自己为了方便不签约 现在被解约不是该 02/18 08:03
50F：→ KKyosuke: 怪原本不签约的自己吗.. 02/18 08:03
51F：推 smallsir2000: 不就是你没回应要不要签约，所以房东就另做打算吗 02/18 09:52
52F：→ smallsir2000: 当初签了就没事 02/18 09:52
53F：→ descythe: 我说了，我有说好要签约，後来房东没有找我签约。另外， 02/18 10:00
54F：→ descythe: 房东是要卖掉，不是自用，我上面有写，列举的那两条原因 02/18 10:00
55F：→ descythe: 并没有包含卖掉，请自己看清楚。没有把自己看得很重要， 02/18 10:00
56F：→ descythe: 我承认自己也有缺失，但不代表这样就要被赶。一样，没 02/18 10:00
57F：→ descythe: 有想要帮忙的不用推文，时间太多？ 02/18 10:00
58F：→ descythe: 而且我的问题是没有经过讨论就限制时间是否合法，我也没 02/18 10:16
59F：→ descythe: 有赖着不走，是等交屋，我也很想赶快搬。很感谢有给建 02/18 10:16
60F：→ descythe: 议的网友，只会推文酸或用别的方式酸的，真的不用浪费您 02/18 10:16
61F：→ descythe: 们的宝贵时间在这您们觉得没意义的问题上。谢谢 02/18 10:16
62F：推 leptoneta: 沙拉脱如果是不定期约 有给合理期限就合法 02/18 10:21
63F：→ leptoneta: 只是你文章写这样 很像双方没有合意 02/18 10:22
64F：推 geniusleo: 房东没有找你你不会找他喔 02/18 11:56
65F：→ WindT: 你就赖着不搬啊，有啥问题 02/18 12:24
66F：→ v3015: 房客一定要积极续约，对自己才有保障，毕竟就算提前解约， 02/18 17:18
67F：→ v3015: 损失也就一个月租金,你这案例房东愿意让你到六月底已经不错 02/18 17:19
68F：→ v3015: 现在新房子交屋都很会拖延，建议你尽快找新租屋处提早搬走 02/18 17:20
69F：→ v3015: 若要继续住到十月,就跟房东谈，说不一定你一次付半年就可以 02/18 17:23
70F：→ descythe: 谢谢v网友，已经跟房东签好住到10月 02/18 17:41
71F：→ jacvky: 你房东还真是佛心，是我就请你3月走人 02/19 10:28
72F：推 IamTD: 这边的说法怎麽跟我在网路查的不一样 不定期租约其实对租 02/19 10:51
73F：→ IamTD: 客是比较有保障的 除非他要自用 不然正常缴房租基本上没 02/19 10:52
74F：→ IamTD: 问题 02/19 10:52
其实我查到的也是这样，所以我房东後来才积极签约，
但我也不是懂法律的，大家方便就好
75F：→ leptoneta: 是这个房东傻傻地老实说要卖 02/19 12:05
这如果闹僵上法院的话需要举证啊，这举证困难吧，
而且如果上法院说不定还被追到逃漏税，闹僵对大家都没好处
之後我还是觉得我房东还不错啦，现在最多就住到10月，
我也很想赶快搬啊，就还在等交屋
※ 编辑: descythe (61.222.91.30 台湾), 02/19/2024 12:36:34
76F：→ circlegp: 他还是可以卖，而且新屋主不用继承这个租约，所以建议你 02/19 18:34
77F：→ circlegp: 还是好好跟人家协调 02/19 18:35
78F：→ SiaoBen1996: 买卖不破租赁不包含不定期租约跟未经公证五年以上 02/20 00:39
79F：推 jerico: 买卖不破租赁是吧？ 02/20 12:42
80F：→ descythe: 那这样不就违反土地法100条了吗？ 02/20 20:17
81F：→ leptoneta: 这不是收回啊 只是把房屋所有权卖给别人 02/20 21:40
82F：→ leptoneta: 下一个房东自然会赶你走 因为租约与新房东无关 02/20 21:41
83F：→ leptoneta: 房东只是不能以要卖房的名义赶人 不代表不能卖 02/20 21:45
84F：→ leptoneta: 如果是5年内定期租约 新房东要承接这个租约 02/20 21:46
85F：→ leptoneta: 但不定期租约 新房东可以选择不接受 02/20 21:47
86F：→ linkt0: 房东还不错啊 没直接卖掉让新屋主直接赶人 02/21 13:49
87F：→ descythe: 纯好奇与讨论…要卖不是要先回收吗？感觉有点再玩文字游 02/22 10:09
88F：→ descythe: 戏 02/22 10:09
89F：→ sagarain: 要卖不需要收回 是後手需不需承接租约的问题 02/22 13:52
90F：→ leptoneta: 去地政事务所过户就好 又不是动产 02/22 13:59