作者icesnowdrift (怦然)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 有關店面退訂的問題
時間Tue Dec 12 18:44:32 2023
事實經過：
原本有看好一個店面於11月底簽臨時約，
付了訂金一個月65000，
由於店面都還沒有正式水電，
預計明年過完年後才會有正式水電，
那時候才會改簽正式合約，租金也從那時候開始算
這時候我們才能裝潢，
所以現在房東也沒給我們鑰匙可以進入，
後來因為貸款出了問題可能無法開店，
所以跟房東說看不可以取消租約，
從簽了臨時合約到告知退租不到兩週
問題：
原本想說時間尚短不到兩週，離正式能用的時間還很久
想說房東能扣一點點錢或者全退訂金
房東原本臨時合約是說沒收一個月訂金
後來說改扣50000元整
可是因為我們連鑰匙都沒有根本無法進入店面
連基本查看權利都沒
想請問說這樣法律上房東站得住腳嗎
還是有甚麼可以申訴的管道呢
先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：→ Yyyyyy: 沒聽過什麼臨時約 看起來就是付訂反悔 民法就是訂金沒收 12/12 19:01
2F：→ jesil: 只扣50000算仁慈了 12/12 22:40
3F：→ SiaoBen1996: 不是只扣50000 是少扣15000 12/12 22:53
4F：→ icesnowdrift: 所以就算租約還沒開始正式跑，訂金付了退訂就只能自 12/13 14:38
5F：→ icesnowdrift: 認賠償嗎 12/13 14:39
6F：→ iscu: 你知道定金的用意嗎?? 就是避免雙方反悔用的 12/13 23:43
7F：→ iscu: 如果房東反悔不租,你也可以要求返回兩倍定金 12/13 23:43
8F：→ sindyevil: 鑰匙部分沒有給的部分是因為你的租期或者商議的條件還 12/14 10:19
9F：→ sindyevil: 沒開始,如果你有需求可以提出和房東商議,比如要裝潢要 12/14 10:19
10F：→ sindyevil: 讓設計施工班等先進入測量規劃,一般房東是會願意給的, 12/14 10:20
11F：→ sindyevil: 或者說,訂約時就必須先將你的需要列出納入合約. 12/14 10:20