作者icesnowdrift (怦然)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 有关店面退订的问题
时间Tue Dec 12 18:44:32 2023
事实经过：
原本有看好一个店面於11月底签临时约，
付了订金一个月65000，
由於店面都还没有正式水电，
预计明年过完年後才会有正式水电，
那时候才会改签正式合约，租金也从那时候开始算
这时候我们才能装潢，
所以现在房东也没给我们钥匙可以进入，
後来因为贷款出了问题可能无法开店，
所以跟房东说看不可以取消租约，
从签了临时合约到告知退租不到两周
问题：
原本想说时间尚短不到两周，离正式能用的时间还很久
想说房东能扣一点点钱或者全退订金
房东原本临时合约是说没收一个月订金
後来说改扣50000元整
可是因为我们连钥匙都没有根本无法进入店面
连基本查看权利都没
想请问说这样法律上房东站得住脚吗
还是有甚麽可以申诉的管道呢
先感谢各位帮小弟解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.252.78.182 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1702377874.A.4E5.html
1F：→ Yyyyyy: 没听过什麽临时约 看起来就是付订反悔 民法就是订金没收 12/12 19:01
2F：→ jesil: 只扣50000算仁慈了 12/12 22:40
3F：→ SiaoBen1996: 不是只扣50000 是少扣15000 12/12 22:53
4F：→ icesnowdrift: 所以就算租约还没开始正式跑，订金付了退订就只能自 12/13 14:38
5F：→ icesnowdrift: 认赔偿吗 12/13 14:39
6F：→ iscu: 你知道定金的用意吗?? 就是避免双方反悔用的 12/13 23:43
7F：→ iscu: 如果房东反悔不租,你也可以要求返回两倍定金 12/13 23:43
8F：→ sindyevil: 钥匙部分没有给的部分是因为你的租期或者商议的条件还 12/14 10:19
9F：→ sindyevil: 没开始,如果你有需求可以提出和房东商议,比如要装潢要 12/14 10:19
10F：→ sindyevil: 让设计施工班等先进入测量规划,一般房东是会愿意给的, 12/14 10:20
11F：→ sindyevil: 或者说,订约时就必须先将你的需要列出纳入合约. 12/14 10:20