作者matsufleur (flora)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 土地買賣合約問題
時間Sat Nov 18 08:13:28 2023
事實經過：
部分親戚於去年初跟南部某仲介談賣土地持分之事，也已談妥價格。
簽約當日仲介告知土地上有一間老舊磚房為未登記保存建物有稅籍，
須也一併移轉，移轉價格為零，且須移轉跟土地一樣的權利範圍。
未事先告知賣方此事即加入合約中，讓大家簽約。親戚也傻傻地簽了
結果房屋移轉部分無法順利進行，因未登記建物產權只能執行共有繼承
無法移轉持分，契約無法完成，買方想藉此告賣方違約。
問題：
仲介未事先告知賣方未登記保存建物即加入合約中，是否違法?
是否有任何官方途徑可檢舉仲介
或直接走法院流程告該仲介不動產管理公司訴諸契約無效
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：→ Tutan: 合約內容都不看，然後再來說仲介未事先告知？ 11/18 10:28
2F：→ matsufleur: 事前未告知合約有這個 當時只講賣土地 11/18 10:30
3F：→ matsufleur: 親戚根本不知道有這個建物 11/18 10:30
4F：→ matsufleur: 原講賣A東西 合約突然加入B 這合理? 11/18 10:31
5F：推 samwu995: 賣家不知道土地上有建物？還有合約不看清楚就簽？出問 11/18 12:56
6F：→ samwu995: 題馬上要告仲介？ 11/18 12:56
7F：→ matsufleur: 對 濫加項目於合約中未事先告知 11/18 13:16
8F：→ Tutan: 重點又回到為什麼合約不看清楚？可以想想法院會相信合約文 11/18 14:08
9F：→ Tutan: 字還是你們的單邊說法 11/18 14:08
10F：→ MELOEX: 理由太薄弱 11/18 14:43
11F：→ Yyyyyy: 你覺得仲介會承認嗎? 然後舉證責任就在你這方了 11/18 14:57
12F：→ matsufleur: 看起來就是走法院流程了 仲介自己都承認 11/18 15:16
13F：→ matsufleur: 是當天才告知的 11/18 15:17
14F：推 samwu995: 當天不算事前？難道他是簽完才說？你提告要不要先諮詢 11/18 15:20
15F：→ samwu995: 一下律師？ 11/18 15:20
16F：→ matsufleur: 民法74條是否適用？ 親戚無知 11/18 15:24
17F：→ matsufleur: 簽約當下告知 無知的親戚信任專業人士 11/18 15:26
18F：推 samwu995: 好奇問，出問題不是應該先跟仲介擺平買家？先解決合約 11/18 15:47
19F：→ samwu995: 問題才是根本 11/18 15:47
20F：→ matsufleur: 親戚說一直收到買方的寄來的存證信函等 11/18 16:12
21F：→ matsufleur: 根本不知道仲介協調了什麼 11/18 16:13
22F：推 samwu995: 告了仲介能解決問題嗎？雖然我是路人話燒而已，我覺得 11/18 17:56
23F：→ samwu995: 你們把責任都推到仲介應該不會成功。不過想告就去告吧 11/18 17:56
24F：→ samwu995: ！ 11/18 17:56
25F：推 WindT: 你們沒啥理由。但也不是無解，要看契約約定標的要怎移轉， 11/18 18:15
26F：→ WindT: 未必就是違約 11/18 18:15
27F：→ matsufleur: 也無所有責任推給仲介 自己簽當然承擔責任 11/18 18:29
28F：→ matsufleur: 但仲介身為專業人士當日才告知 讓人匪疑 11/18 18:32
29F：→ matsufleur: 所思 質疑流程不當 11/18 18:32
30F：→ KKyosuke: 拿當天告知想告人大概等著被洗臉 11/19 07:51
31F：→ kayak5566: 他身為專業人士當天才跟你告知，但你也簽了…你覺得這 11/19 12:47
32F：→ kayak5566: 樣會影響什麼嗎？名譽？還是他跟你誠信道歉？方向錯誤 11/19 12:47
33F：→ kayak5566: 你要仲介再幫你們協商，你就不怕又被洗一次？ 11/19 12:47
34F：→ matsufleur: 謝謝大家回應 親戚訊問過律師後已決定提告 11/19 13:16